$875,000 - 1814 Middle Country Road, Ridge, NY 11961｜MLS # 951873

Property Description « Spanish »

Se ofrece a la venta un edificio de oficinas profesionales de 3,486 pies cuadrados ubicado en la muy visible Middle Country Road (Ruta 25) en Ridge, Nueva York. La propiedad cuenta con cuatro unidades (A–D) con una suite combinada para el propietario-usuario de aproximadamente 1,800 pies cuadrados, además de un potencial adicional de alquiler, lo que la convierte en una oportunidad ideal tanto para propietarios-ocupa como para inversores.

El edificio está zonificado como J4 Comercial, permitiendo una amplia gama de usos de oficinas profesionales y comerciales, incluidos ocupaciones médicas, financieras y orientadas a servicios. El sitio proporciona 21 espacios de estacionamiento en el lugar y una excelente exposición de señalización a lo largo de uno de los principales corredores comerciales del Condado de Suffolk.

Financieros en su lugar y pro forma (solo impuestos) Doble Neto:

Precio de venta: $1,000,000

Renta potencial bruta: Pro forma a aproximadamente $26.00/pie cuadrado

Impuestos sobre bienes raíces (2025): $17,545.90

Ingreso neto de operación: $72,359.10

Tasa de capitalización al precio de venta: 6.0%

Tráfico y exposición:
Los datos de tráfico del NYSDOT (COSIT 070040000000) para Middle Country Road (Ruta 25) reportan:

AADT: 7,528 (2023 Real)

AADT: 7,131 (2024 Estimado)

Porcentaje de camiones: 6%
Esto confirma volúmenes de tráfico diarios consistentes que respaldan una fuerte visibilidad y demanda de inquilinos a lo largo del corredor de la Ruta 25.

Aspectos destacados de la inversión:

Perfil híbrido de propietario-usuario / valor agregado

Frente a la Ruta 25 con conteos de tráfico verificados por NYSDOT

Zonificación flexible J4

Fuerte mercado de oficinas profesionales en Long Island

Potencial de vacantes a corto plazo con flujo de efectivo estabilizado

MLS #‎	951873
Impuestos (por año)	$16,941
Tipo de combustible	Calefacción de gas
Aire acondicionado	Aire central
Estación tren LIRR	4.6 millas de la estación "Yaphank"
	6.7 millas de la estación "Mastic Shirley"

Calculadora de hipoteca Mortgage Calculator por mes
Precio de compra
Monto del préstamo (por mes)
Pago inicial	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Tasa de Interés	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Plazo de su hipoteca	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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