$875,000 - 1814 Middle Country Road, מחוז סאפוק Ridge, NY 11961｜MLS # 951873

Property Description « עִברִית Hebrew »

מוצעת למכירה בניין משרד מקצועי בשטח של 3,486 רגל רבוע שנמצא על כביש מידל קאונטרי (מסלול 25) ברידג', ניו יורק. לנכס ארבעה יחידות (A–D) עם שטח משולב של כ-1,800 רגל רבוע עבור בעלים-משתמשים, בנוסף לפוטנציאל השכרת שטחים נוספים, מה שהופך את זה להזדמנות אידיאלית גם לבעלי עסקים וגם למשקיעים.

הבניין מזוהה כאזור J4 עסקי, המאפשר מגוון רחב של שימושים מקצועיים ובתי עסק, כולל שימושים רפואיים, פיננסיים ושירותיים. האתר מספק 21 מקומות חניה בשטח ונחשף היטב של שלט לאורך אחד מהמסדרונות המסחריים העיקריים של מחוז suffolk.

מידע פיננסי קיים ופרופורמה (מיסים בלבד) נטו כפול:

מחיר מבוקש: $1,000,000

שכר דירה פוטנציאלי גולמי: פרופורמה ב-$26.00/רגל רבוע

מיסי נדל"ן (2025): $17,545.90

הכנסה נטו ממהלכים: $72,359.10

שיעור תשואה במחיר המבוקש: 6.0%

תנועה וחשיפה:
נתוני תנועה של NYSDOT (COSIT 070040000000) עבור כביש מידל קאונטרי (מסלול 25) מדווחים על:

AADT: 7,528 (2023 בפועל)

AADT: 7,131 (2024 משוער)

אחוז משאיות: 6%
זה מאשר נפחי תנועה יומיים קבועים התומכים בחשיפה חזקה וביקוש לדיירים לאורך מסלול 25.

הדגשים להשקעה:

פרופיל בעלים-משתמש / ערך מוסף היברידי

חזית מסלול 25 עם ספירות תנועה מאושרות על ידי NYSDOT

זכאות גמישה J4

שוק משרדים מקצועיים חזק בלונג איילנד

פוטנציאל התייצבות של חוסר יציבות עם אפשרות זרם מזומנים יציב

MLS #‎	951873
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$16,941
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
מזגן Air Conditioning	מזגן ראשי Central Air
תחנת רכבת LIRR	4.6 מיילים לתחנת הרכבת "Yaphank"
	6.7 מיילים לתחנת הרכבת "Mastic Shirley"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Realty Connect USA LI Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.