$875 000 - 1814 Middle Country Road, Саффолк ‖ Ridge, NY 11961｜MLS # 951873

Property Description « Русский ‖ Russian »

Предлагается на продажу профессиональное офисное здание площадью 3,486 кв. футов, расположенное на высоко видной дороге Средней страны (Маршрут 25) в Ридже, Нью-Йорк. Участок включает четыре подразделения (A–D) с совокупным помещением для владельца-арендатора площадью примерно 1,800 кв. футов, а также дополнительные возможности для аренды, что делает его идеальной возможностью как для владельцев, так и для инвесторов.

Здание имеет зонирование J4 Business, разрешающее широкий спектр профессиональных и офисных бизнес-использований, включая медицинские, финансовые и сервисные помещения. Объект предоставляет 21 парковочное место на территории и отличные знаки видимости вдоль одной из основных коммерческих магистралей округа Саффолк.

Финансовые показатели на месте и про-формира (Только налоги) Двойная чистая:

Цена: 1,000,000 $

Валовой потенциальный доход: Про форума около 26.00 $/кв. фут

Налоги на имущество (2025): 17,545.90 $

Чистый операционный доход: 72,359.10 $

Коэффициент капитализации по запрашиваемой цене: 6.0%

Трафик и видимость:
Данные о трафике NYSDOT (COSIT 070040000000) для дороги Средней страны (Маршрут 25) сообщают:

AADT: 7,528 (Фактические данные 2023 года)

AADT: 7,131 (Ожидаемое значение на 2024 год)

Процент грузовиков: 6%
Это подтверждает стабильные ежедневные объемы трафика, поддерживающие высокую видимость и спрос со стороны арендаторов вдоль коридора маршрута 25.

Основные моменты инвестиции:

Гибридный профиль владельца-арендатора / увеличение стоимости

Фасад на маршрут 25 с подтвержденными подсчетами трафика NYSDOT

Гибкое зонирование J4

Сильный рынок профессиональных офисов Лонг-Айленда

Ближайшая возможность вакансии с потенциальным стабильным денежным потоком

MLS #‎	951873
Налоги (в год)	$16,941
Тип топлива	Природный газ
Кондиционер	центральное кондиционирование
Железнодо рожная станция LIRR	4.6 миль до железнодорожной станции "Yaphank"
	6.7 миль до железнодорожной станции "Mastic Shirley"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Realty Connect USA LI Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.