售$216万8 - 42-19 162nd Street, 法拉盛 Flushing, NY 11358｜MLS # 897611

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该物业位于备受追捧的法拉盛穆雷山社区，提供了独特的投资机会，结合了商业和住宅空间。以下是其特点和优势的详细概述：

物业详情
- **结构**：混合用途建筑，地上三层加上一个装修完成的地下室。
- **商业空间**：
- **位置**：一楼设有商业店面。
- **住宅单元**：
- **第二层**：4室1卫公寓。
- **第三层**：3室1卫公寓。
- **地下室**：用作储藏区并设有锅炉房。
- **车库**：提供两个车位的停车空间。

财务和运营亮点
- **公用设施管理**：所有公用设施表都是分别计量的，降低了运营成本。
- **投资回报**：具有高回报的强大潜力，特别是在满租并有可靠租户的情况下。
- **入住选择**：物业可提供有租客或无租客状态，给予投资者灵活性。

位置优势
- **便利性**：距Northern Boulevard仅一个街区，便于日常便利设施的获取。
- **人流量**：对商业空间有利的高可见性和人流量。
- **靠近设施**：
- 餐馆、超市、药店、银行和邮局都在附近。
- **交通接入**：
- 多条公交路线（Q12，Q13，Q26，Q27，Q28，Q65，N20G，N20X），离长岛铁路（LIRR）站（163街和Northern Boulevard）仅有5分钟步行距离。

总结
这座混合用途建筑是一个极佳的投资机会，位于黄金地段，提供商业和住宅租金收入潜力。可靠的租户、低运营成本、便利的设施和交通接入增加了其吸引力。

MLS #‎	897611
建造年份 Construction Year	1930年
地稅 Taxes (per year)	$9千8 ($9,850)
燃料 Fuel Type	天然气 Gas
地下室 Basement	全地下室 Full basement
公共汽车 Bus	1 分钟到 Q12
	2 分钟到 Q13
	3 分钟到 QM3
	4 分钟到 Q28, Q65
	8 分钟到 Q26, Q27
火车站 LIRR	0.2 英里到 Broadway 火车站
	0.6 英里到 Murray Hill 火车站

购房贷款计算器 Mortgage Calculator 月均还款 购房贷款
房价 Home price
月均还款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
贷款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年数 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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