$2,168,000 - 42-19 162nd Street, קווינס Flushing, NY 11358｜MLS # 897611

Property Description « עִברִית Hebrew »

נכס זה בשכונת פלאשינג המבוקשת של מרי היל מציע הזדמנות השקעה ייחודית, המשלבת בין חללים מסחריים למגורים. להלן סקירה מפורטת של תכונותיו והיתרונות:

פרטי הנכס
- **מבנה**: בניין בשימוש מעורב עם שלוש קומות מעל הקרקע ומרתף מוגמר.
- **שטח מסחרי**:
- **מיקום**: הקומה הראשונה כוללת חזית מסחרית.
- **יחידות מגורים**:
- **קומה שנייה**: דירת 4 חדרי שינה וחדר רחצה אחד.
- **קומה שלישית**: דירת 3 חדרי שינה וחדר רחצה אחד.
- **מרתף**: משמש כשטח אחסון ומכיל את חדר הדוודים.
- **מוסך**: חניה זמינה לשני כלי רכב.

שיאים פיננסיים ותפעוליים
- **ניהול תשתיות**: כל מדי התשתיות מופרדים, תורם לעלויות תפעול נמוכות.
- **תשואה על השקעה**: פוטנציאל חזק לתשואות גבוהות, במיוחד במצב תפוסה מלאה עם דיירים אמינים.
- **אפשרויות תפוסה**: הנכס יכול להיות מסופק כתפוס או כפנוי, מעניק גמישות למשקיעים.

יתרונות מיקום
- **נוחות**: במרחק בלוק אחד משדרת נורת'רן, גישה נוחה לשירותים יומיים.
- **תנועת הולכי רגל**: נראות ותנועת הולכי רגל גבוהה, מועילה לשטח המסחרי.
- **קרבה לשירותים**:
- מסעדות, סופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים וסניף דואר כולם בקרבת מקום.
- **גישה לתחבורה**:
- מספר קווי אוטובוס (Q12, Q13, Q26, Q27, Q28, Q65, N20G, N20X) ו-5 דקות הליכה לתחנת הרכבת לונג איילנד רייל רוד (LIRR) ברחוב 163 ושדרת נורת'רן.

סיכום
בניין זה עם שימוש מעורב הוא הזדמנות השקעה מצוינת במיקום מרכזי, מציע פוטנציאל הכנסה מדמי שכירות גם מסחריים וגם מגורים. השילוב של דיירים אמינים, עלויות תפעול נמוכות וגישה נוחה לשירותים ותחבורה משפר את קסמו.

MLS #‎	897611
שנת בנייה Construction Year	1930
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$9,850
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
מרתף Basement	מרתף שלם Full basement
אוטובוס Bus	1 דקות לאוטובוס Q12
	2 דקות לאוטובוס Q13
	3 דקות לאוטובוס QM3
	4 דקות לאוטובוס Q28, Q65
	8 דקות לאוטובוס Q26, Q27
תחנת רכבת LIRR	0.2 מיילים לתחנת הרכבת "Broadway"
	0.6 מיילים לתחנת הרכבת "Murray Hill"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 E Realty International Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.