售$216萬8 - 42-19 162nd Street, 法拉盛 Flushing, NY 11358｜MLS # 897611

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這個位於熱門地區法拉盛穆雷山的物業提供了一個獨特的投資機會，結合了商業和住宅空間。以下是其特徵和優勢的詳細概述：

物業詳情
- **結構**：混合用途建築，地上三層加裝修完成的地下室。
- **商業空間**：
- **位置**：一樓設有商業門面。
- **住宅單位**：
- **二樓**：4房1浴公寓。
- **三樓**：3房1浴公寓。
- **地下室**：作為儲藏區和鍋爐房。
- **車庫**：提供兩輛車位。

財務和運營亮點
- **公共設施管理**：所有公共設施計量表獨立計量，貢獻低運營成本。
- **投資回報**：具有高回報的強大潛力，尤其是在滿租情況下可靠租戶。
- **入住選項**：物業可提供已入住或空置狀態，為投資者提供靈活選擇。

地理位置優勢
- **便利性**：距離北方大道僅一個街區，方便獲取日常便利設施。
- **人流量**：可見性高且人流量大，有利於商業空間。
- **靠近便利設施**：
- 附近有餐館、超市、藥房、銀行和郵局。
- **交通接入**：
- 多條巴士路線（Q12, Q13, Q26, Q27, Q28, Q65, N20G, N20X），步行5分鐘可達位於163街與北方大道的長島鐵路（LIRR）車站。

總結
這個混合用途建築是位於優越地段的卓越投資機會，提供商業和住宅租金收入潛力。可靠租戶、低運營成本以及便利的設施和交通接入提升了其吸引力。

MLS #‎	897611
建造年份 Construction Year	1930年
地稅 Taxes (per year)	$9千8 ($9,850)
燃料 Fuel Type	天然氣 Gas
地下室 Basement	全地下室 Full basement
公共汽車 Bus	1 分鐘到 Q12
	2 分鐘到 Q13
	3 分鐘到 QM3
	4 分鐘到 Q28, Q65
	8 分鐘到 Q26, Q27
火車站 LIRR	0.2 英里到 Broadway 火車站
	0.6 英里到 Murray Hill 火車站

購房貸款計算器 Mortgage Calculator 月均還款 購房貸款
房價 Home price
月均還款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
貸款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年數 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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