$216万8 - 42-19 162nd Street, クイーンズ区 Flushing, NY 11358｜MLS # 897611

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このフラッシングの人気エリア、マレーヒルにある物件は、商業スペースと住宅スペースを組み合わせたユニークな投資機会を提供します。以下にその特徴と利点の詳細を示します。

物件詳細
- **構造**: 地上3階建てと仕上げられた地下室を持つ複合用途ビル。
- **商業スペース**:
- **場所**: 1階に商業用店舗があります。
- **住宅ユニット**:
- **2階**: 4ベッドルーム、1バスルームのアパート。
- **3階**: 3ベッドルーム、1バスルームのアパート。
- **地下室**: 収納エリアとボイラー室として使用。
- **ガレージ**: 2台分の駐車スペースあり。

財務および運用のハイライト
- **ユーティリティ管理**: すべてのユーティリティメーターは別々に計量されており、運用コストを低く抑えます。
- **投資収益**: 信頼できるテナントによる完全入居状態で、特に高いリターンの可能性。
- **占有オプション**: 投資家に柔軟性を提供するため、入居済みまたは空室のいずれかで物件を提供可能。

ロケーションの利点
- **利便性**: 日常的なアメニティに簡単にアクセスできる、ノーザンブールバードからわずか1ブロック。
- **人通り**: 商業スペースに有利な高い視認性と人通り。
- **施設への近接性**:
- レストラン、スーパーマーケット、薬局、銀行、郵便局がすべて近くにあります。
- **交通アクセス**:
- 複数のバス路線（Q12, Q13, Q26, Q27, Q28, Q65, N20G, N20X）および163丁目とノーザンブールバードにあるロングアイランド鉄道（LIRR）駅まで徒歩5分。

まとめ
この複合用途ビルは、商業および住宅の賃貸収入の可能性を提供する主な場所での優れた投資機会です。信頼できるテナント、低い運用コスト、アメニティと交通機関への便利なアクセスの組み合わせがその魅力を高めています。

MLS #‎	897611
建築年 Construction Year	1930
税金（年間） Taxes (per year)	$9,850
燃料の種類 Fuel Type	天然ガス Gas
地下室 Basement	全面地下室 Full basement
バス Bus	1 分: Q12
	2 分: Q13
	3 分: QM3
	4 分: Q28, Q65
	8 分: Q26, Q27
LIRR	0.2 マイル: "Broadway"
	0.6 マイル: "Murray Hill"

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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