Àǹfààní Ìdókòwò Didára fún Ohun-ini Lílo Onírúurú. Ohun-ini Tí A Ti Yá Gbogbo Rẹ̀ Tán, Tí Ó sì Ṣetan Láti Ṣiṣẹ́, pẹ̀lú Oṣuwọn Èrè/ROI: Ó Ju 7% lọ. Owó-Wiwọlé Ọdọọdún Káríayé: $217,176.

Ohun-ini lílo onírúurú tó dúró ṣinṣin gan-an, tó sì ń mú èrè gíga wá, ní agbègbè Staten Island tí ìbéèrè rẹ̀ pọ̀. A kọ́ ọ́ sórí ilẹ̀ tó ní ìwọn 38’ x 100’, tó sì bo ẹsẹ̀ onígun mẹ́rin 11,400, ilé bíríkì pátápátá tí kò nílò ìtọ́jú púpọ̀. Gbogbo rẹ̀ ti kún fún àwọn ayálégbé, ó sì ní àpapọ̀ tó péye láàárín ilé fún ọ̀pọ̀ ìdílé àti àwọn ilé ìtajà tó jẹ́ ọ̀kan pàtàkì fún agbègbè náà fún ìgbà pípẹ́.

• **Owó-Wiwọlé Àwọn Ilé fún Ọ̀pọ̀ Ìdílé Tí A Fìdí Múlẹ̀:** Àwọn yàrá ilé 8 tí gbogbo wọn ti yá tán, tí owó-iyalo wọn sì wà lábẹ́ ìṣàkóso—yàrá oníyẹ̀wù méjì 4 àti yàrá oníyẹ̀wù kan 4—tí ń mú kí àwọn ayálégbé dúró pẹ́, tí ó sì ń pèsè owó-iyalo tó ṣeé sọ tẹ́lẹ̀.

• **Àwọn Ilé Ìtajà Tó Jẹ́ Àkọ́kọ́ fún Agbègbè:** Ààyè ìtajà méjì tó ń ṣàṣeyọrí gan-an, pẹ̀lú ilé fífọ aṣọ kan tí ó ti wà níbẹ̀ fún ìgbà pípẹ́ ($3,395 lóṣù; ọdún 7 ṣì kù + àṣàyàn ọdún 5) àti ilé ìtajà oúnjẹ agbègbè kan ($3,500 lóṣù; ọdún 3 ṣì kù).

• **Idàgbàsókè Owó Tí Ìfàsókè Iye Ọjà Kò Lè Ba Jẹ́ 100%:** Àwọn ìpèsè àdéhùn yíyalo tó ṣọ̀wọ́n gan-an wà, níbi tí gbogbo ayálégbé ilé àti ti ilé ìtajà kọọkan nínú ilé náà ti ní àbala tí ó ń gbé owó-iyalo sókè ní 3% lọ́dọọdún. Èyí ń ṣe ìdánilójú ìdàgbàsókè owó-wiwọlé tó ń kóra jọ lórí gbogbo ohun-ini náà.

• **Àwọn Ìṣirò Owó Tó Lágbára:** Owó-wiwọlé káríayé jẹ́ $217,176 lọ́dọọdún, níwájú àwọn ìnáwó ìṣiṣẹ́ tó kéré tó jẹ́ $62,600 lọ́dọọdún (owó orí: $34,000; àwọn ohun èlò, ìdánilójú àti àtúnṣe: $28,600).

Ó wà ní igun kan tí àwọn ènìyàn máa ń rí i dáadáa, pẹ̀lú ìrìn-àjò ẹlẹ́sẹ̀ tó pọ̀, ìrìnnà gbogbo ènìyàn tó sún mọ́ ọn, àti àwọn àbùdá olùgbé agbègbè tó lágbára. Ohun-ini yìí tí ó ṣetan láti ṣiṣẹ́ jẹ́ yíyan tó dára fún àwọn olùra tó ń lo ìṣàtúnpadà 1031 tàbí fún fífi ohun-ini kún àkójọpọ̀ wọn.

Prime Mixed-Use Investment Opportunity. 100% Leased Turn-Key Asset with Cap Rate / ROI: Over 7%. Gross Annual Income: $217,176. An exceptionally stable, high-yield mixed-use property in a high-demand Staten Island location. Built on a commanding 38’ x 100’ footprint spanning 11,400 sq. ft., this fully brick, low-maintenance building is 100% occupied and features a perfectly balanced mix of multi-family housing and long-term retail anchors. Guaranteed Multi-Family Income: 8 fully leased, rent-stabilized apartments (4 two-bedroom and 4 one-bedroom units) providing exceptional tenant retention, predictable rent rolls • Anchored Commercial Storefronts: 2 highly successful retail spaces including a long-term Laundromat ($3,395/mo; 7 years remaining + 5-year option) and a neighborhood Grocery Store ($3,500/mo; 3 years remaining) • 100% Inflation-Protected Compound Growth: Highly rare lease structures where every single residential and commercial tenant in the building has a built-in 3% annual rent escalation clause, guaranteeing compound revenue growth across the entire asset • Strong Net Financials: Gross Income of $217,176/year against low operating expenses of $62,600/year (Taxes: $34k, Utilities/Ins/Maint: $28.6k). Situated on a high-visibility corner with excellent foot traffic, immediate transit access, and strong neighborhood demographics, this turn-key asset is an ideal fit for 1031 exchange buyers or portfolio expansion.