Àǹfààní Ìdókòwò Brownstone Àrà ọ̀tọ̀ Pẹ̀lú Àgbègbè Ibùgbé Mẹ́fà

Àǹfààní ṣọ̀wọ̀n láti ra brownstone tí a bójú tó dáadáa, tí ń mú owó wá, tí ó ní ìṣàn owó tó lágbára, ìwà ayaworan tó máa wà títí, àti àǹfààní ìdàgbàsókè tó dára fún ìgbà pípẹ́.

Ohun-ìní náà, tó jẹ́ 17X70, ní àwọn ilé ibùgbé mẹ́fà tí a ti túnṣe, ọkọ̀ọ̀kan sì ní ìwà àti ẹwà tirẹ̀. Duplex tó wà ní ilẹ̀ àkọ́kọ́ ní ẹ̀yìn-ọ̀gbà àdáni àti yàrá studio tó lè ṣe ọ̀pọ̀lọpọ̀ nǹkan, tó bá ìgbé ayé iṣẹ́ àti ibùgbé mu dáadáa—ó pé fún olórin, ayàwòrán, oníṣètò, tàbí iṣẹ́ amọ̀ja àdáni.

Ilé ibùgbé tó wà ní ilẹ̀ kejì ní terrace àdáni tó gbòòrò, tí ó ń wo ẹ̀yìn-ọ̀gbà tí a ṣe ọ̀ṣọ́ sí, tí ó sì ń dá àyè ìsinmi ita gbangba tó kún fún àlàáfíà sílẹ̀—irú àyè bẹ́ẹ̀ kì í sábà rí nínú ìgbé ayé ìlú.

A ti tún gbogbo ilé ibùgbé náà ṣe pẹ̀lú ìṣọ́ra, nígbà tí a sì pa ìwà àtijọ́ ilé náà mọ́. Àwọn ohun èlò àti àbùdá rẹ̀ ni ògiri biriki tí a fi hàn, àwọn àjà gíga gan-an, àwọn ìṣètò yàrá tó dà bí loft pẹ̀lú àyè oorun tàbí ibi ìpamọ́ àfikún, àwọn fèrèsé tó tóbi ju bó ṣe yẹ lọ, àwọn ibi iná ọ̀ṣọ́, àwọn ilẹ̀kùn igi àtijọ́ tó lẹ́wà, àwọn dígí láti ilẹ̀ dé àjà, àwọn ilẹ̀ igi líle, àti àwọn ọ̀ṣọ́ àti àpẹrẹ igi tó kún fún ẹ̀wà jákèjádò àwọn àyè ìgbé. Ìmọ́lẹ̀ adayeba kún inú gbogbo ilé ibùgbé, wọ́n sì ń gbádùn yálà ojú ọ̀gbà tó dákẹ́ tàbí ojú òpópónà tó lẹ́wà tí àwọn igi yí ká.

Ilé náà ń mú owó-wiwọlé àpapọ̀ ọdọọdún tó tó $197,800 wá báyìí láti inú owó yáyà àwọn ilé ibùgbé àti àwọn orísun owó-wiwọlé àfikún, èyí tó ń pèsè ìṣàn owó tó dúró ṣinṣin, pẹ̀lú àǹfààní ìdàgbàsókè lọ́jọ́ iwájú bí àwọn àdéhùn yáyà ṣe ń parí. Ní ìbámu pẹ̀lú owó-wiwọlé àti àwọn ináwó ìṣiṣẹ́ báyìí, ohun-ìní náà ní oṣùn ìpadà lórí ìdókòwò tó tó 6%, èyí tó jẹ́ ìpadà tó fani mọ́ra nífiwé sí ọ̀pọ̀ àwọn ìdókòwò ìbílẹ̀ tó ń mú owó-wiwọlé wá. Díẹ̀ lára àwọn àdéhùn yáyà náà gùn títí dé ọdún 2027, èyí tó ń pèsè owó-wiwọlé tí a lè sọ tẹ́lẹ̀, nígbà tó tún ń fúnni ní àǹfààní ìdàgbàsókè owó yáyà lọ́jọ́ iwájú.

A lè fi ohun-ìní náà léfòó láìsí ẹnikẹ́ni nínú rẹ̀, tàbí pẹ̀lú àwọn àdéhùn yáyà tó ń mú owó-wiwọlé wá, èyí tó ń fún àwọn olùdókòwò, àwọn tó fẹ́ máa gbé ibẹ̀, tàbí àwọn tó ń wá àǹfààní láti darapọ̀ ibi iṣẹ́ àti ibùgbé ní ìrọ̀rùn àrà ọ̀tọ̀.

Àwọn àǹfààní àfikún ni:

- Àwọn ilé ibùgbé mẹ́fà
- Ẹ̀yìn-ọ̀gbà àdáni
- Duplex ilẹ̀ àkọ́kọ́ fún gbígbé àti ṣiṣẹ́, pẹ̀lú studio
- Terrace àdáni tó tóbi gan-an fún ilé ibùgbé ilẹ̀ kejì
- Ibi fífọ aṣọ lórí ohun-ìní, tó ń pèsè owó-wiwọlé àfikún
- Àwọn ilé ibùgbé tí a ti túnṣe lọ́nà ẹlẹ́wà, tí a sì ti pa àwọn àbùdá ayaworan wọn mọ́
- Ìdókòwò tó fani mọ́ra, pẹ̀lú ìpadà tó lágbára báyìí àti àǹfààní ìdàgbàsókè iye ohun-ìní fún ìgbà pípẹ́

Ó wà ní ibi tó dára, tí ó sún mọ́ ọkọ̀ ìrìnàjò, àwọn ilé oúnjẹ, àwọn ilé ìtajà, àwọn ọgbà àti àwọn ohun èlò àdúgbò. Èyí jẹ́ àǹfààní ṣọ̀wọ̀n láti ní brownstone àrà ọ̀tọ̀ kan tí ó ń darapọ̀ ẹwà ìtàn, àtúnṣe òde òní, àti àǹfààní ìdókòwò tó ga gan-an.

Olówó náà wà nínú ètò láti gba Ìwé-ẹ̀rí Lílò Ilé tí a ṣe àtúnṣe, tí yóò fi hàn pé a ti yí ilé náà padà láti ẹ̀ka ibùgbé mẹ́rin sí ẹ̀ka ibùgbé mẹ́fà.

Exceptional Six-Unit Brownstone Investment Opportunity

Rare opportunity to acquire a beautifully maintained income-producing brownstone offering strong in-place cash flow, timeless architectural character, and excellent long-term upside.

The property 17X70 consists of six updated residential apartments, each with its own unique charm. The first-floor duplex features a private backyard and a versatile studio space, ideally suited for a live/work lifestyle-perfect for an artist, photographer, designer, or private professional practice.

The second-floor apartment boasts a spacious private terrace overlooking the landscaped backyard, creating a peaceful outdoor retreat rarely found in city living.

Every apartment has been thoughtfully updated while preserving the building's original character. Features include exposed brick walls, soaring ceilings, loft-like layouts with additional sleeping lofts or storage areas, oversized windows, decorative fireplaces, beautiful original wood doors, floor-to-ceiling mirrors, hardwood floors, and intricate wood moldings and trim throughout the living spaces. Each residence is filled with natural light and enjoys either tranquil garden views or charming tree-lined street views.

The building currently generates approximately $197,800 in annual gross income from residential rents and additional income sources, providing stable cash flow with future upside as leases roll over. Based on the current income and operating expenses, the property offers an approximately 6% capitalization rate, presenting an attractive return compared to many traditional income-producing investments. Several leases extend into 2027, providing predictable income while offering future opportunities for rent growth.

The property can be delivered vacant or with income-producing leases in place, offering exceptional flexibility for investors, owner-users, or those seeking a live/work opportunity.

Additional highlights include:

-Six residential apartments
-Private backyard
-First-floor live/work duplex with studio
-Second-floor apartment with an oversized private terrace
-On-site laundry providing additional income
-Beautifully updated apartments with preserved architectural details
-Attractive investment with strong current returns and long-term appreciation potential

Ideally located near transportation, restaurants, shopping, parks, and neighborhood amenities, this is a rare opportunity to own a distinctive brownstone that combines historic charm, modern updates, and exceptional investment potential.

The owner is currently in the process of obtaining an amended Certificate of Occupancy reflecting the conversion from four to six residential units.