Àǹfààní ìdàgbàsókè pàtàkì ní àárín Downtown Brooklyn. Ó wà ní 545–549 Atlantic Avenue, àti pé àkójọpọ̀ ilẹ̀ yìí ní agbára àrà ọ̀tọ̀, ní ìṣẹ́jú díẹ̀ sí Barclays Center, Atlantic Terminal àti ọ̀pọ̀ àwọn laini ọkọ̀ ojú irin abẹ́ ilẹ̀. Ó wà láàárín agbègbè ìpín-zoning R7A/C2-4, ohun-ìní náà sì pèsè tó ìwọ̀n ẹsẹ̀ onígun 21,600 tí a lè kọ́ lórí rẹ̀, pẹ̀lú àwọn àǹfààní púpọ̀ fún ìdàgbàsókè lílo àdàpọ̀. Èyí jẹ́ àǹfààní tó ṣọ̀wọ́n láti ra ibi ìdàgbàsókè kan tí ó wà ní ipò ọgbọ́n, ní ọ̀kan lára àwọn ọ̀nà Brooklyn tí ó ní ìmúdàgba jù lọ tí ó sì ń dàgbàsókè ní kíákíá. A gba àwọn olùra níyànjú láti ṣe ìwádìí àti ìmúdájú tiwọn nípa zoning àti agbára ìdàgbàsókè.

**Àǹfààní Ìdàgbàsókè Hotẹẹli**

Ìdàgbàsókè tí a dábàá yìí ń ronú nípa hotẹẹli boutique olówó iyebíye kan, pẹ̀lú àwọn apá ìtajà àti pákìnì tí a ṣepọ̀, tí a ṣe láti mú owó-wiwọlé yàrá àti àwọn orísun owó-wiwọlé àfikún pọ̀ sí i.

- Ilẹ̀ iwájú Atlantic Ave. tó ṣe pàtàkì
- Ó wà lẹ́gbẹ̀ẹ́ Barclays Center àti Atlantic Terminal
- Tó ìwọ̀n ẹsẹ̀ onígun 21,600 tí a lè kọ́ lórí rẹ̀
- Ìbáṣepọ̀ tó lágbára pẹ̀lú ọkọ̀ ìrìnàjò gbogbogbò
- Àwọn ìdènà gíga fún àwọn ìdàgbàsókè hotẹẹli tuntun
- Àǹfààní fún owó yàrá tó ga, tí ìbéèrè tó ń wá láti àwọn ìṣẹ̀lẹ̀ ń mú kí ó ṣeé ṣe

**Ètò Tí A Dábàá**

- Hotẹẹli Boutique: Yàrá 55–75
- Àgbègbè ìtajà ní ilẹ̀ ìsàlẹ̀
- Apá ìlera ara / Spa
- Yàrá ìsinmi tàbí àyè ìṣẹ̀lẹ̀ lórí òrùlé

**Àwọn Orísun Owó-Wiwọlé**

- Owó-wiwọlé láti àwọn yàrá hotẹẹli
- Àwọn iṣẹ́ oúnjẹ àti ohun mímu
- Ọ̀yà láti ilé ìtajà
- Owó-wiwọlé pákìnì
- Ọ̀yà fún àwọn àyè ìṣẹ̀lẹ̀ àti ìpàdé
- Owó-wiwọlé láti apá ìlera ara / Spa

**Ipò Lórí Ọjà**

A ti gbé ohun-ìní náà sí ipò láti gba ìbéèrè tí àwọn nǹkan wọ̀nyí ń dá sílẹ̀:

- Ìrìnàjò iṣẹ́ ní Brooklyn
- Àwọn ọ́fíìsì ilé-iṣẹ́ ní Downtown Brooklyn
- Ìrìnàjò arìnrìn-àjò sí Brooklyn
- Àwọn ẹbí tó ń bẹ̀wò àti ìrìnàjò tó ní í ṣe pẹ̀lú àwọn yunifásítì

**Àwòrán Ìfojúsùn Ìṣúná**

Ní fífi àwọn ààyè wọ̀nyí ṣe àfihàn:

- Yàrá hotẹẹli 65
- Ìye owó ojoojúmọ́ àárín (ADR): $325–$425
- Ìwọ̀n àgbékalẹ̀ àwọn yàrá tí a ń lò: 75%–85%

Owó-wiwọlé ọdọọdún tí àwọn yàrá lè ṣe lè kọjá $6M–$8M, kí a tó kà àwọn owó-wiwọlé àfikún sí i.

Àwọn owó-wiwọlé míì tí a lè rí látàrí fífi àwọn ilé ìtajà ṣe ọ̀yà, iṣẹ́ pákìnì, títà oúnjẹ àti ohun mímu, àti ètò àwọn ìṣẹ̀lẹ̀ lè tún mú kí iṣẹ́ gbogbogbò ohun-ìní náà túbọ̀ dára.

Prime development opportunity in the heart of Downtown Brooklyn. Located at 545-549 Atlantic Avenue, this assemblage offers exceptional potential just moments from the Barclays Center, Atlantic Terminal, and multiple subway lines. Situated within the R7A/C2-4 zoning district, the property provides approximately 21,600 buildable square feet and supports a wide range of mixed-use development possibilities. Rare opportunity to acquire a strategically located development site in one of Brooklyn's most dynamic and rapidly growing corridors. Buyers are advised to conduct their own due diligence regarding zoning, and development potential.



Hotel Development Opportunity



The proposed development envisions a luxury boutique hotel with integrated retail and parking components designed to maximize both room revenue and ancillary income streams.



Prime Atlantic Ave. frontage

Adjacent to Barclays Center and Atlantic Terminal

App. 21,600 buildable square feet

Strong transit connectivity

High barriers to entry for new hospitality developments

Opportunity for premium room rates driven by event demand

Proposed Program

Boutique Hotel: 55-75 Keys

Ground Floor Retail

Wellness / Spa Component

Rooftop Lounge or Event Space

Revenue Sources

Hotel Room Revenue

Food & Beverage Operations

Retail Rent

Parking Revenue

Event & Meeting Space Rentals

Wellness / Spa Revenue

Market Positioning



The property is positioned to capture demand generated by:



Brooklyn business travel

Downtown Brooklyn corporate offices

Brooklyn tourism

Visiting families and university-related travel

Illustrative Financial Outlook



Assuming:



65 Hotel Keys

Average Daily Rate (ADR): $325-$425

Occupancy: 75%-85%



Potential annual room revenue could exceed $6M-$8M before ancillary income.



Additional revenue generated through retail leasing, parking operations, food and beverage sales, and event programming may further enhance overall asset performance.