239 וועסט 13טע סטריט איז אַ ליבערהאַרציק אויפגעהאַלטענער, היסטאָרישער בראַונסטאָון פֿון 1854, וואָס אָפפערט אַ זעלטענע געלעגנהייט צו פאַרמאָגן אַ טייל פֿון ניו־יאָרק סיטי׳ס געזוכטן וועסט ווילידזש־קוואַרטאַל. דער ווערט פֿון דעם היים איז אומפֿאַרלייקנדיק.

דער בנין איז איצט קאַנפיגורירט ווי אַ מולטי־פאַמיליע־בנין מיט 5 אַפּאַרטמענטן.

דער אייגנטימער קען באַטראַכטן איבערצוגעבן דעם פאַרמאָג ליידיק.

דער פאַרמאָג האָט אַן אויסערגעוויינלעך ברייטן פּלאַץ פֿון 20.83 פֿוס און אַ טיפקייט פֿון 103.25 פֿוס, מיט דער מעגלעכקייט פֿון נאָך־בוי, וואָס שאַפֿט אַ גרויסן קוואַדראַט־פֿוס־צאָל צו מאַקסימיזירן דעם ווערט.

- **ערד־שטאָק + 1טער שטאָק:** פּריוואַטער אַרייַנגאַנג פֿאַרן אייגנטימער, אַ 2־שלאָפצימער/2.5־באַד־דופּלעקס מיט גאָרטן, פּלוס אַ פולער קעלער מיט וויין־קעלער און וואַשער־דרייער. די אַפּאַרטמענט איז פֿאַרלענגערט געוואָרן אויפֿן הינטערשטן טייל דורך אויסנוצן דעם עקזיסטירנדיקן FAR. איבערגעגעבן ליידיק.

- **ערשטער שטאָק:** סטודיאָ וואָס דאַרף אַ פולשטענדיקע רענאָוואַציע, איבערגעגעבן ליידיק.

- **צווייטער שטאָק:** צוויי 1־שלאָפצימער־אַפּאַרטמענטן. דינג־אָפּמאַכן ענדיקן זיך אין מאי 2027.

- **דריטער שטאָק:** איין 2־שלאָפצימער/1.5־באַד־אַפּאַרטמענט מיט וואַשער־דרייער, אַ וווינונג וואָס ציט זיך דורכן גאַנצן שטאָק, מיט צפֿון־ און דרום־אויסבליקן. דינג־אָפּמאַך ענדיקט זיך אין יוני 2027.

**פאַרמאָג־דעטאַלן:**

- 5 וווינונגען (דער איצטיקער CO איז פֿאַר 6 אַפּאַרטמענטן): 2 איבערגעגעבן ליידיק; 3 דינג־אָפּמאַכן ענדיקן זיך אין מאי/יוני 2027
- פּלאַץ־גרייס: 20.83' x 103.25'
- בנין־פּלאַץ: 20.83' x 45' (פּלוס אַן פֿאַרלענגערונג אויפֿן ערד־ און ערשטן שטאָק)
- קוואַדראַט־פֿוס: בערך 4,100 קוואַדראַט־פֿוס
- רעזידענטשאַלער FAR: 2.43
- איצטיקער FAR: 1.31
- נאָך־בוי־שטח: 1,914 קוואַדראַט־פֿוס
- שטאָקן: 3־שטאָקיקער מולטי־יוניט־בנין פּלוס אַ וווינונג אויפֿן ערד־נאָוואָ, אַ פולער קעלער, וויין־קעלער און גאָרטן
- זאָונינג: R6
- בנין־קלאַס: 5–6 פאַמיליעס (C2)
- מעגלעכקייט אַז דער בנין זאָל איבערגעגעבן ווערן ליידיק

דער פאַרמאָג האָט אַ מאָדערנעם גאַז־הייצונג־סיסטעם, ספּליט־קילונג־סיסטעמען אין אויסגעקליבענע אַפּאַרטמענטן, הויכע צימער־דעכער, פיר (4) קאַמינען, און אַ רויִקן גאָרטן מיט אַ קוי־פּאָנד — אַ זעלטענע פּריוואַטע אַנטלויפֿפּלאַץ אין האַרצן פֿון מאַנהעטן.

דער קעלער ווערט גאָר אויסגענוצט און אַנטהאַלט לאָנדרי, אַ טעמפּעראַטור־קאָנטראָלירטן וויין־קעלער און סטאָרידזש. עס איז דאָ אַ געלעגנהייט צו שאַפֿן אַ גרעסערן לאָנדרי־צימער און סטאָרידזש־איינהייטן פֿאַר דינגער.

דער פאַרמאָג ליגט אידעאַליש בלויז אַ קורצע מינוט פֿון דעם גרויסן טראַנספּאָרטאַציע־צענטער בײַ 14טער סטריט, מיט צוטריט צו די A/C/E, 1/2/3 און B/D/F/M סאַבוויי־ליניעס, ווי אויך צו עטלעכע בוס־רוטעס. ער געפינט זיך פּערפעקט צווישן עטלעכע פֿון ניו־יאָרק סיטי׳ס בעסטע רעסטאָראַנען, קאַפֿעען, בוטיקן און קולטורעלע דעסטינאַציעס.

אַראָפּ דעם בלאָק פֿון דזשעקסאָן סקווער פּאַרק און דעם לעבעדיקן מיטפּאַקינג־דיסטריקט, און אין נאָענטער נאָענטקייט צו באַקאַנטע אַטראַקציעס ווי ליטטלע איילאַנד, דעם וויטני מוזיי, טשעלסי פּיערס, טשעלסי מאַרקעט, יוניאָן סקווער און וואַשינגטאָן סקווער פּאַרק, שטעלט דער אויסערגעוויינלעכער פאַרמאָג די בעסטע זייטן פֿון לעבן אין צענטראַלן מאַנהעטן גלייך בײַ אײַער טיר.

ביטע באַמערקט אַז טייל פֿון די פֿאָטאָס זענען ווירטועל אָנגעשטעלט געוואָרן צו העלפֿן בײַ דער וויזואַליזאַציע. אַ Matterport ווירטועלער טור איז בנימצא לויט בקשה. דער קויפֿער מוז דורכפֿירן אַן אייגענעם דילידזשאַנס־פּראָצעס און זיך באַראַטן מיט ערפֿאַרענע אַרכיטעקטן און מיטן DOB.

239 West 13th Street is a lovingly maintained, historic 1854 brownstone that represents a rare opportunity to own a piece of New York City's coveted West Village neighborhood. The value of this home is undeniable.

Currently configured as a multifamily building with 5 apartments.

Owner may consider delivering the property vacant.

This property is an extra wide 20.83' and deep lot 103.25' with additional build out creating a large square footage to maximize value.

-GROUND + 1st FLOOR: Private owner's entrance, 2BR/2.5bath duplex + Garden + full basement with wine cellar and washer dryer. Unit has been extended in the rear by utilizing existing FAR. Delivered vacant.

-FIRST FLOOR: Studio in gut condition, delivered vacant.

-SECOND FLOOR: Two 1BR units. Lease expirations May 2027.

-THIRD FLOOR: One 2BR/1.5Bath with washer dryer, floor-thru residence, north & south exposures. Lease expiration June 2027.

Property Details:

-5 residences (current CO for 6 units): 2 delivered vacant; 3 lease expirations May/June 2027
-Lot Size: 20.83' x 103.25'
-Building Lot: 20.83' x 45' (plus an extension on the ground & first floor)
-Square Footage: 4100sf approx.
-Residential FAR: 2.43
-Current FAR: 1.31
-Additional buildable Area: 1,914sf
-Stories: 3 story multi-unit plus ground level residence, full basement, wine cellar and garden
-Zoning: R6
-Building Class: 5-6 family (C2)
-Possibility for building to be delivered vacant.

The property features a modern gas heating system, split A/C units in select apartments, soaring high ceilings, four (4) fireplaces, and a tranquil garden with koi pond- creating a rare private retreat in the heart of Manhattan.

Fully utilized basement with laundry, temperature controlled wine cellar and storage. Opportunity to create a larger laundry room and storage units for tenants.

Ideally situated moments from the extensive transportation hub at 14th Street, with access to the A/C/E, 1/2/3, B/D/F/M subway lines and multiple bus routes, this property is perfectly positioned amidst some of New York City's finest dining, cafés, boutiques, and cultural destinations.

Down the block from Jackson Square Park and the vibrant Meatpacking District, and within close proximity to iconic attractions including Little Island, Whitney Museum, Chelsea Piers, Chelsea Market, Union Square, and Washington Square Park, this extraordinary property places the very best of downtown living right at your doorstep.

Please note that some of the photos have been virtually staged to assist with visualization. Matterport Virtual Tour upon request. Purchaser must do their own due diligence and check with experienced architects and the DOB.