וווּ דאָס אַלטע ניו־יאָר טרעפֿט זיך מיט מאָדערנער לוקסוס, באַגריסט אײַך טשאַטאָו ווערלי. ליגן וווּ דער היסטאָרישער גיי־סטריט טרעפֿט זיך מיט וואַווערלי פּלייס, פֿאַרנעמט דאָס אויסערגעוויינלעכע הויז, ברייט 22 פֿוס, בערך 7,000 קוואַדראַטפֿוס איבער פֿינף שטאָקן. זײַן זעלטענע לאַגע שאַפֿט אַ לאַנגע, אָפֿענע אויסקוק אַרויף דעם פּיקטאָרעסקן גיי־סטריט צו צפֿון, בשעת אַ פֿריילעכער גאָרטן מיט דרום־אויסשטעל און אַ זוניק צימער, פֿאַרשלאָסן מיט גלאז און מיט דרײַ זײַטן, ברענגען ליכט און גרינערײַ צום הינטערשטן טייל. אַרומגערינגלט מיט איידעלע הײַזער פֿונעם 19טן יאָרהונדערט אויף איינעם פֿון גריניטש ווילידזש'ס איינלאַדנדיקסטע בלאָקן, איז די פאַרמאָג בלויז עטלעכע מאָמענטן פֿון באַרימטע רעסטאָראַנען, אייגנאַרטיקע בוטיקן, פּאַרקן און קולטורעלע דעסטינאַציעס; באַקוועמע טראַנספּאָרטאַציע גיט גרינגן צוטריט איבער גאַנץ ניו־יאָר.

די פולשטענדיקע רענאָוואַציע ביז צום יסוד נעמט אַרײַן לוקסוס־פֿאַרענדיקונגען אויף קאָנדאָמיניום־ניוואָ, גאָר נײַע מעכאַנישע סיסטעמען און אינדיווידועל קאָנטראָלירטע HVAC־סיסטעמען. די אינערלעכע ספּייסן האָבן הויכע און קאַפֿערט־תּקרהס, איבערגרויסע פֿענצטער און ברייטע האָלץ־פּאַרקיי־פֿלאָרן. קאַסטאַם קיכנס פאָרשלאָגן מירמלשטיין־וואַסערפֿאַל־אינזלען, קוואַרץ־פֿאַרטעכלעך ביז דער גאַנצער הייך, פּראָפֿעסיאָנעלע אַפּאַראַטן, גלייך הייס וואַסער, מיסט־דיספּאָוזערס, וויין־קילערס און פרידזשידער־שופֿלאָדן. אַלע צען מירמלשטיין־און־טראַווערטין באַדערומס אין בנין האָבן פֿלאָרן מיט ראַדיאַנט־הייצונג; אויסגעקליבענע וווינונגען האָבן אויך אינטעגרירטע בידעט־טוילעטן, באַדעס פֿאַר לאַנגען אײַנטונקען און ראַמען־לאָזע גלאזענע שויערס. לאַנד־מאַשינען אין דער וווינונג, קאַסטאַם־איינבויטע מעבל און ברייטהאַרציקע סטאָרידזש־פּלאַץ פֿאַרענדיקן יעדע רעזידענץ.

טשאַטאָו ווערלי איז צעטיילט אין פֿיר שיין פֿאַרענדיקטע פֿרײַ־מאַרקט־וווינונגען — אַן אַלץ ווערטפֿולערער מעלה, וואָס גיט באַדײַטנדיקע פֿלעקסיביליטעט אין ליסינג, פּרײַזן און לאַנג־טערמיניקער פאַרוואַלטונג.

דער צענטער־פּונקט איז דער ברייט אויסגעשפּרייטער גאָרטן־און־צווייטער־שטאָק־דופּלעקס, אויסגעפּלאַנירט ווי אַ גרויסע אייגנטימער־וווינונג מיט דרײַ שלאָפֿצימערן און דער מעגלעכקייט פֿאַר אַ פֿערטן, פֿיר מירמלשטיין־באַדערומס — אַרײַנגערעכנט צוויי הויפּט־באַדערומס מיט דירעקטן צוטריט פֿון די שלאָפֿצימערן — צוויי סלון־צימערן, אַ באַזונדערן עסצימער, צוויי נאַסע באַרן, אַ נײַ אויסגעשטאַטע קיך און אַ זוניק צימער מיט גלאזענע ווענט און דרײַ זײַטן, וואָס עפֿנט זיך גלייך צום פּריוואַטן גאָרטן. העכער געפֿינען זיך דרײַ איידעלע וווינונגען וואָס פֿאַרנעמען דעם גאַנצן שטאָק; יעדער האָט צוויי שלאָפֿצימערן מיט דער מעגלעכקייט פֿאַר אַ דריטן שלאָפֿצימער אָדער היים־אָפיס, צוויי פולע מירמלשטיין־באַדערומס און אַ לאָנדרי־צימער אין דער וווינונג. די וווינונג אויפֿן פֿערטן שטאָק ווערט ווײַטער אונטערשיידט דורך אַ פּריוואַטער טעראַסע.

די רענטאַל־שטאַרקייט פֿונעם בנין איז שוין באַוויזן געוואָרן: דער גאָרטן־דופּלעקס, אַפּאַרטמענט 1, איז פֿאַרדינגען געוואָרן פֿאַר $50,000 אַ חודש; אַפּאַרטמענט 2 פֿאַר $17,995 אַ חודש; און אַפּאַרטמענט 4 פֿאַר $15,995 אַ חודש. צוזאַמען ברענגען זיי אַרײַן $83,990 אַ חודש, אָדער $1,007,880 אין אַניואַליזירטע קאָנטראַקטירטע הכנסה. מיט דער איבערגעבליבענער וווינונג, וואָס מען רעכנט אַרויס צו פֿאַרדינגען פֿאַר $16,995 אַ חודש, ווערט פֿאָרויסגעזאָגט אַז די גאָר פֿאַרדינגטע פאַרמאָג וועט אַרײַנברענגען בערך $1.212 מיליאָן אין אַניואַליזירטע ברוטאָ־רענטאַל־הכנסה — גלײַך מיט היפּש מער ווי $200 פֿאַר יעדן פאַרדינגבאַרן רעזידענציעלן קוואַדראַטפֿוס.

איצט ווען די רענאָוואַציע איז פֿאַרענדיקט, קען אַ קויפֿער גלייך אַרײַנטרעטן אין אַ פֿאַרטיקן אַסעט מיט גלייך־צוטריטלעכער הכנסה און גרויסן נאָך־פּאָטענציעל. טשאַטאָו ווערלי קען בלײַבן אַ גאָר פֿאַרדינגטע לוקסוס־אינוועסטיציע, אָדער זיך מיט דער צײַט אַנטוויקלען צו אַן אַלץ גרעסערער הויפּט־וווינונג — אָנהייבנדיק מיטן גאָרטן־דופּלעקס, בשעת די וווינונגען אויבן זעצן פֿאָר צו ברענגען אַ באַדײַטנדיקע הכנסה. די אויבערשטע שטאָקן קענען ענדגילטיק ווערן גענוצט אין יעדן קאָמבינאַציע ווי גאַסט־סוויטס, היים־אָפיסן אָדער נאָך פּריוואַטער לעבעדיקער פּלאַץ. די ברייטקייט, גרייס און סטרוקטור פֿון דער פאַרמאָג שאַפֿן אויך די מעגלעכקייט פֿאַר אַ צוקונפֿטיקער גרויסער איינצעל־משפּחה־וווינונג.

פֿאַרענדיקט, פֿרײַ־מאַרקט און שוין הכנסה־פּראָדוצירנדיק, איז טשאַטאָו ווערלי די זעלטענע פאַרמאָג אין ווילידזש וואָס אַרבעט אויף יעדן ניווֹ — זי קאָמבינירט גלייך־צוטריטלעכן אויספֿיר, אויסערגעוויינלעכע פֿלעקסיביליטעט פֿאַר פּערזענלעכן באנוץ און דורכגעהאַלטענעם לאַנג־טערמיניקן ווערט אין אַ פאַרמאָג פֿון אויסערגעוויינלעכער זעלטנקייט.

Where old New York meets modern luxury, welcome to Chateau Waverly. Positioned where historic Gay Street meets Waverly Place, this remarkable 22-foot-wide townhouse spans approximately 7,000 square feet across five levels. Its rare setting creates a long, open outlook up picturesque Gay Street to the north, while a cheerful south-facing garden and a three-exposure glass-enclosed sunroom bring light and greenery to the rear. Surrounded by gracious 19th-century homes on one of Greenwich Village's most inviting blocks, the property is moments from celebrated restaurants, distinctive boutiques, parks and cultural destinations, with convenient transportation providing effortless access throughout New York City.

The comprehensive gut renovation includes luxury condominium-level finishes, all-new mechanical systems and individually controlled HVAC. Interiors feature soaring and coffered ceilings, oversized windows and wide-plank hardwood floors. Custom kitchens offer marble waterfall islands, full-height quartz backsplashes, professional appliances, instant hot water, garbage disposals, wine refrigeration and refrigerator drawers. All ten marble and travertine bathrooms in the building have radiant-heated floors, with select homes also offering integrated bidet toilets, soaking tubs and frameless glass showers. In-unit laundry, custom built-ins and generous storage complete each residence.

Chateau Waverly is configured as four beautifully finished free-market residences, an increasingly valuable advantage that provides meaningful flexibility in leasing, pricing and long-term management.

The centerpiece is the expansive garden and second-floor duplex, designed as a substantial owner's residence with three bedrooms and flexibility for a fourth, four marble bathrooms including two en-suite primary baths, two living rooms, a separate dining room, two wet bars, a newly appointed kitchen and a three-exposure glass-enclosed sunroom opening directly to the private garden. Above are three gracious floor-through residences, each with two bedrooms plus flexibility for a third bedroom or home office, two full marble bathrooms and in-unit laundry. The fourth-floor residence is further distinguished by a private terrace.

The building's rental strength has already been demonstrated, with the garden duplex, Unit 1, leased at $50,000 per month, Unit 2 at $17,995 per month, and Unit 4 at $15,995 per month, together generating $83,990 per month, or $1,007,880 in annualized contracted income. With the remaining residence projected at $16,995 per month, the fully leased property is projected to generate approximately $1.212m in annualized gross rental income, equivalent to well over $200 per rentable residential square foot.

With the renovation complete, a buyer can step directly into a finished asset with immediate income and substantial additional potential. Chateau Waverly can remain a fully leased luxury investment or evolve over time into an increasingly expansive primary residence, beginning with the garden duplex while the residences above continue to generate significant income. Those upper floors can ultimately be used in any combination as guest suites, home offices or additional private living space, while the property's width, scale and configuration also create the opportunity for a future grand single-family residence.

Completed, free-market and already income-producing, Chateau Waverly is the rare Village asset that works on every level, combining immediate performance, exceptional personal-use flexibility and enduring long-term value in a property of extraordinary scarcity.