לאָקירט אויף דעם איקאָנישן ווינקל פֿון מאַדיסאָן עוועניו און מזרח־72סטער גאַס אויפֿן אויבערשטן איסט־סייד, איין בלאָק פֿון צענטראַל פּאַרק, איז 28 מזרח־72סטער גאַס („די וואַלדאָ־מאַנשאָן“) אַן עלעגאַנטער פֿינף־שטאָקיקער ליימשטיינערנער טאַונהאַוס פֿון דער גילדעד־עידזש מיט אומבאַגרענעצטן פּאָטענציאַל. ביזן סוף פֿון 2026 וועט דער דינג־פּרײַז אין איינעם פֿון די אַפּאַרטמענטן און אין איינעם פֿון די געשעפֿט־איינהייטן ווערן געהעכערט מיט $1,500.

די פאַרמאָג איז אָריגינעל געבויט געוואָרן אין 1897 פֿאַר גערטרוד ר. וואַלדאָ דורך די אַרכיטעקטן קימבאַל און טאַמפּסאָן, ווי אַ משפּחה־מאַנשאָן אין דעם ניאָ־פֿראַנצויזישן רענעסאַנס־(שאַטעאַועסקן) סטיל. דער בנין איז הײַנט קאַנפֿיגורירט ווי אַ גאָר פֿאַרנומענע געמישט־באַניץ־פאַרמאָג מיט 5,358 קוואַדראַטפֿוס אינערלעכער שטח און 9,242 אומגעניצטע FAR. דאָס שאַפֿט אַ זעלטענע געלעגנהייט פֿאַר אַ באַזונדערס סעלעקטיוון קויפֿער צו רעסטאַוורירן דאָס הויז צו זײַן פֿריִערדיקן פּראַכט ווי אַן אויסערגעוויינלעכע איינציק־משפּחה־רעזידענץ אויף אַן אויסגעצייכנטן בלאָק, אָדער עס צו האַלטן ווי אַ לאַנג־טערמיניקע הכנסה־שאַפֿנדיקע פאַרמאָג אין איינעם פֿון די פּרעסטיזשפֿולסטע און טײַערסטע קוואַרטאַלן אין דער וועלט.

אַרכיטעקטורישע באַשרײַבונג:

אויפֿן אַרײַנגאַנג־ניוואָ שטייט אַן אַרקירטער אַרײַנגאַנג מיט אַן גלײַכצײַטיקן אַרקירטן פֿענצטער, וואָס גיט דעם אײַנדרוק פֿון אַן אַרקאַדע. דער פֿאַסאַד פֿון דער מאַנשאָן ווערט באַהערשט דורך אַן אַרויסראַגנדיקער געבויגענער פֿענצטער־בוכטע אויפֿן צווייטן און דריטן שטאָק, איבערגעדעקט מיט אַ באַלוסטראַדע. ביידע שטאָקן האָבן דרײַ־טייליקע קוואַדראַטיש־קאָפּיקע פֿענצטער. אונטער די פֿענצטער פֿונעם פֿערטן שטאָק געפֿינען זיך פֿריזן מיט רײַך אַרומגעראַמטע קאַרטושן. אַן הויכער ליימשטיינערנער קוימען, באַקליידט מיט ליימשטיין, פֿירט ווײַטער אַ קאָמפּאָזיציע וואָס איז באַאיינפֿלוסט פֿון די שאַטאָען פֿונעם לואַר־טאָל. כאָטש די וואַלדאָ־מאַנשאָן איז מאָדעלירט לויט פֿראַנצויזישע שאַטאָען פֿונעם 16טן יאָרהונדערט, האָבן איר קלענערע מאָס און שטאָטישע לאַגע געפֿירט צו אַן כאַראַקטעריסטישער אַמעריקאַנישער אַרכיטעקטורישער שאַפֿונג פֿונעם שפּעטן 19טן יאָרהונדערט. (אַרכיטעקטורישע באַשרײַבונג העפלעכקייט פֿון דזשאָזעף פּעל לאַמבאַרדי)

לאַגע:

28 מזרח־72סטער גאַס ליגט גלײַך נעבן דער איקאָנישער ריינלענדער־מאַנשאָן, וואָס איז הײַנט פֿאַרנומען דורך ראַלף לאָרען און איז אויך געבויט געוואָרן דורך די אַרכיטעקטן קימבאַל און טאַמפּסאָן. זי געפֿינט זיך אויף איינעם פֿון די מערסט דערקענבאַרע היסטאָרישע ווינקלען אין גאַנצן אויבערשטן איסט־סײַד היסטאָרישן דיסטריקט. דער קוואַרטאַל, באַקאַנט פֿאַר זײַן שיינקייט, אַרכיטעקטורישער וויכטיקייט און קולטורעלער ירושה, ווערט באַשטימט דורך זײַן סאָפֿיסטיקירטקייט, לוקסוס־בוטיקן, אויסגעצייכנטע רעסטאָראַנען, קולטורעלע אינסטיטוציעס פֿון וועלט־קלאַס און צענטראַל פּאַרק. די פֿריק־קאָלעקשן און דער מעטראָפּאָליטאַן מוזיי פֿון קונסט געפֿינען זיך אין דער נאָענט, צוזאַמען מיט פּראָמינענטע קונסט־גאַלעריעס ווי סקאַרסטעדט און די אַניטאַ שאַפּאָלסקי־גאַלעריע, ווי אויך דער באַרימטער אַוקציאָניר־הויז סאָטהעביס — וואָס מאַכן דעם אָרט צו אַ ציל פֿאַר קולטור און קונסט.

פּראָפּערטי־דעטאַלן:

יאָר פֿון אויפֿבוי: 1897
אינערלעכער שטח: 5,358 קוואַדראַטפֿוס
אומגעניצטע לופֿט־רעכטן: 9,242 קוואַדראַטפֿוס
גרייס פֿון פּלאַץ: 18.25 פֿיס × 80 פֿיס
גרייס פֿון בנין: 18 פֿיס × 67 פֿיס
פֿאַסאַד: 18 פֿיס אויף מזרח־72סטער גאַס, צווישן מאַדיסאָן עוועניו און פּאַרק עוועניו
בנין־קלאַס: איינציקע אָדער מערפֿאַכיקע וווינונג מיט געשעפֿטן אָדער אָפיסן (S9)
דער בנין באַשטייט איצט פֿון דרײַ רעזידענציעלע איינהייטן און צוויי געשעפֿט־איינהייטן, אַלע אונטער פרײַ־מאַרק־דינג־אָפּמאַכן.
שטאָקן: 5

אינפֿאָרמאַציע וועגן דער שטח־פאַרהעלטעניש (FAR):
רעזידענציעלע FAR: 10
קאָמערציעלע FAR: 4
FAR ווי געבויט: 3.67
מאַקסימום ערלויבטער פֿלאָר־שטח: 14,600
געבויטער פֿלאָר־שטח: 5,358
איבערגעבליבענער בוי־באַרעכטיקטער פֿלאָר־שטח: 9,242

Located on the iconic Upper East Side corner of Madison Avenue and East 72nd Street, one block from Central Park, 28 East 72nd Street ("The Waldo Mansion") is an elegant five-story Gilded Age limestone townhouse with limitless potential. By the end of 2026 the rent in one of the apartments and one of the commercial units will be increased by $1,500.

Constructed originally in 1897 for Gertrude R. Waldo by Kimball & Thompson architects as a single family mansion in the neo-French Renaissance (Châteauesque) Style, the property is currently configured as a fully occupied mixed-use asset with 5,358 interior sqft with 9,242 unused FAR. This presents the unique opportunity for a discerning purchaser to restore the home to it's former glory as a distinguished single-family residence on an exemplary block, or to hold as a long-term income producing asset in one of the most prestigious and valuable neighborhoods in the world.

Architectural description:
On the entrance level, there is a round-arched entrance with an adjacent round-arched window giving the impression of an arcade. The facade of the mansion is dominated by a projecting curved bay window at the second and third stories surmounted by a balustrade. Both stories contain triple square headed windows. Beneath the fourth floor windows are friezes with richly enframed cartouches. A tall limestone clad chimney continues a composition influenced by the châteaux of the Loire Valley. Although the Waldo Mansion is modeled on French 16th century châteaux, its reduced scale and urban setting result in a characteristically late 19th century American architectural creation. (Architectural description courtesy of Joseph Pell Lombardi)

Location:
28 East 72nd Street is located directly adjacent to the iconic Rhinelander Mansion (currently occupied by Ralph Lauren), which was also constructed by Kimball & Thompson architects, on one of the most recognizable landmarked street corners in all of the Upper East Side Historic District. Renowned for its beauty, architectural significance and cultural heritage, this neighborhood is defined by its sophistication, luxury boutiques, fine dining establishments, world-class cultural institutions and Central Park. The Frick Collection and Metropolitan Museum of Art are nearby, as well as prominent art galleries such as Skarstedt and the Anita Shapolsky Gallery, and renowned auction house Sotheby's, making it a destination for culture and the arts.

Property Details:
Year Built: 1897
Interior sqft: 5,358 square feet
Unused Air Rights: 9,242 square feet
Lot Dimensions: 18.25 ft x 80 ft
Building Dimensions: 18 ft x 67 ft
Frontage: 18' feet on East 72nd Streetbetween Madison Avenue and Park Avenue
Building Class: Single or Multiple Dwelling with Stores or Offices (S9)
The building currently comprises three residential units and two commercial units, all under free-market leases.
Stories: 5Floor Area Ratio (FAR) information: Residential FAR: 10
Commercial FAR: 4
FAR as built: 3.67
Maximum allowable floor area: 14,600
As-built floor area: 5358
Remaining buildable floor area: 9242026