ינסענטיוון פֿאַר ספּאָנסאָר

12־חודשיקע שטייער־הנחה אָדער אַ רעדוקציע פֿון דער היפּאָטעק־פּראָצענט־קורס צו ברענגען די היפּאָטעק אונטער 6%

218 23rd Street דעפֿינירט מחדש לוקסוס־קאָנדאָמיניום־לעבן אין גרינווד הייטס. דער בנין באַשטייט פֿון בלויז פֿיר ספּעציעל אויסגעאַרבעטטע וווינונגען, יעדע איינע מיט גרויס פּינקטלעכקייט האַנט־געמאַכט, מיט פּאָרצעלאַנאָסאַ־פֿאַרענדיקונגען איבעראַל און פּריוואַטע דרויסנדיקע שטחים. דער בנין שטייט גאָר אַליין אין זײַן קאַליבער. פּאָרצעלאַנאָסאַס אונטערשיידנדיקע מאַטעריאַלן פֿליסן סימלאָס פֿון דער לאַביס־פּאָדל ביז די ווענט פֿון דעם הויפּט־באַד, און ברענגען אַ מדרגה פֿון אייראָפּעיִשער קונסטפֿאַרטיקייט און קאָנסיסטענץ פֿון מאַטעריאַלן וואָס מען געפֿינט זעלטן — אויב בכלל — אין אַ קליינעם בוטיק־בנין אין ברוקלין.

יעדע וווינונג איז אויסגעטראַכט פֿאַר לעבן אין שטאָטהויז־סטיל, מיט איבער נײַן פֿיס הויכע סופיטן, פּריוואַטע פֿראָנט־און־הינטער־דרויסנדיקע שטחים, גרויסע קאַסעמענט־פֿענצטער וואָס ראַמען רויִקע גאָרטן־, טייך־און־שטאָט־באַלונגען, 5־אינטשיקע ווײַסע דעמב־פּאָדלען, און אינטעגרירטע קלוגע־היים־פֿונקציעס, אַרײַנגערעכנט אַרײַנגאַנג אָן שליסל און אַ ווירטועלער דאָאָרמאַן־סיסטעם. די שעף־קיכנס זענען אַ שטודיע אין פֿאַרפֿינערטקייט, מיט פּאָרצעלאַנאָסאַ־קאַבינעטן פֿון ריפֿט־שניטן דעמב, געהאָמערטע קוואַרצייט־קאַונטערטאָפּס, און אַ גאָר אינטעגרירטער פּעקל אַפּאַראַטן פֿון Bertazzoni, Faber און Fisher & Paykel. דער הויפּט־באַד דינט ווי אַן אמתער אָאַזיס, פֿאַרענדיקט פֿון פּאָדל ביז סופיט מיט ספּעציעל אָנגעפֿערטיקטע פּאָרצעלאַנאָסאַ־טיילן, אַ שוועבנדיקער ווײַסער דעמב־וואַניטי, אַ רעגן־שפּריץ מיט לינעאַרן אָפּלויף, און אַ וואַנע פֿאַר לאַנגען אײַנזיצן. די צווייטיקע באַדער פאָרזעצן די מאַטעריאַל־געשיכטע מיט פּאָרצעלאַנאָסאַ־פּאָרצעלאַן, פּאָלירטן מאַרמאָר און אומפֿאַרגלעכטע, גוט באַטראַכטע דעטאַלן.

וווינונג 3 איז אַ וווינונג מיט דרײַ שלאָפֿצימערן און צוויי באַדער, וואָס באַלאַנסירט מײַסטעריש ברייטהאַרציקן פּלאַץ, אויסערגעוויינלעכן ווערט און אַן אומגעשטערטן פֿאַרבינדונג צווישן אינעווייניק און דרויסן. צוויי פּריוואַטע באַלקאָנען — איינער אין פֿראָנט און איינער הינטן — שאַפֿן אַ לייכטן דורכפֿלוס צווישן דרינענדיקן און דרויסנדיקן לעבן. מיט ברייטע, אָפֿענע וווינערײַמלעך און דרײַ גוט פּראָפּאָרציאָנירטע שלאָפֿצימערן, אָפערן די דאָזיקע וווינונגען אַ זעלטענע האַרמאָניע פֿון לוקסוס און פּראַקטישקייט.

בײַם אַרײַנגאַנג באַגריסט אײַך אַ אָפֿענער פּלאַן מיט אַ וווינצימער, עסצימער און קיך, וואָס ציט זיך גלײַך אַרויס צו אַ פּריוואַטן פֿראָנט־באַלקאָן. דאָס דריטע שלאָפֿצימער, וואָס ליגט גלײַך נעבן דעם וווינצימער, אָפערט אויסערגעוויינלעכע פֿלעקסיביליטעט — אידעאַל ווי אַ היים־אָפיס, אַ גאַסט־סוויטע אָדער אַ קינדער־שלאָפֿצימער. הינטן אין דער וווינונג געפֿינען זיך שטיל די הויפּט־און צווייטע שלאָפֿצימערן. די הויפּט־סוויטע איז אַן אמתער אָאַזיס, מיט דירעקטער צוטריט צום צווייטן פּריוואַטן באַלקאָן, אַ ספּאַ־אינספּירירטן ען־סוויט־באַד און אַ באַזונדערן אָנקלייד־שטח.

יעדע וווינונג נעמט אויך אַרײַן אַ באַזיצעריש רעכטלעך צוגעטיילטן פּריוואַטן סטאָרידזש־קאַגע אין קעלער, וואָס גיט צוגעגעבן באַקוועמקייט צו דעם שוין איבערצייגנדיקן אָפֿער.

לאָוקירט אין גרינווד הייטס — אַ געגנט וואָס ווערט כּסדר אנערקענט ווי איינער פֿון די שנעלסט־וואַקסנדיקע קוואַרטאַלן אין ברוקלין — איז 218 23rd Street בלויז אַ קורצע מינוט פֿון דער R־באַן, Industry City און די באַרימטע רעסטאָראַנען לענגאויס פֿיפֿטן עוועניו. מיט בלויז פֿיר היימען אָפערט דער אַדרעס דאָס וואָס ווערט אַלץ זעלטענער אין ברוקלין: אַן אמתער ספּעציעל אויסגעאַרבעטטער קאָנדאָמיניום, דיזיינירט נישט פֿאַר פּאָמפּע, נאָר פֿאַר דער געוועב פֿון עכטן טאָג־טעגלעכן לעבן.

די גאַנצע טערמינען פֿון דעם אָפֿער געפֿינען זיך אין אַן אָפֿער־פּלאַן, וואָס איז בנימצא בײַם ספּאָנסאָר. טעקע נומ׳ CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. אַלע דימענסיעס זענען דערנענטערנד און אונטערטעניק צו בוי־אָפּוויכונגען. פּלענער, אויסלייגער און דימענסיעס קענען אַנטהאַלטן קליינע אונטערשיידן פֿון שטאָק צו שטאָק. דער ספּאָנסאָר רעזערווירט זיך דאָס רעכט צו מאַכן ענדערונגען אין איינקלאַנג מיט די טערמינען פֿונעם אָפֿער־פּלאַן. גלײַכע האָוזינג־געלעגנהייט.

די פאַרמאָג־שטייערן רעפֿלעקטירן די 17.5% שטייער־אָפּשאַצונג פֿאַר קאָאָפּעראַטיווע און קאָנדאָמיניום־פֿאַרמאָג, וואָס ווערט געפֿינט דורך NYC DOF. די פאַרמאָג מוז ווערן גענוצט ווי אַ הויפּט־רעזידענץ כּדי צו זײַן קוואַליפֿיצירט. די עכטע חודשלעכע פאַרמאָג־שטייערן זענען $1,606.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Unit 3 is a three-bedroom, two-bathroom residence that masterfully balances generous space, exceptional value, and seamless outdoor living. Two private balconies-one at the front and one at the rear-create an effortless indoor-outdoor flow. With expansive, open living areas and three well-proportioned bedrooms, these residences offer a rare harmony of luxury and practicality.

Upon entry, you are welcomed by an open-concept living, dining, and kitchen space that extends directly to a private front balcony. The third bedroom, positioned just off the living room, offers exceptional flexibility-ideal as a home office, a guest suite, or a child's bedroom. At the rear of the home, the primary and second bedrooms are quietly situated. The primary suite is a true sanctuary, featuring direct access to the second private balcony, a spa-inspired en-suite bath, and a dedicated dressing area.

Each residence also includes a deeded private storage cage in the basement, adding effortless convenience to this already compelling offering.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $1,606.