ינסענעטיוון פֿאַרן ספּאָנסאָר

12־חודשיקער שטייער־אָפּלאָזן אָדער אַ רעדוקציע אין דער היפּאָטעק־ראַטע, צו ברענגען די היפּאָטעק אונטער 6%

218 23rd Street דעפֿינירט ווידער לוקסוס־קאָנדאָמיניום־לעבן אין גרינווד הייטס. דאָס בנין באַשטייט פֿון בלויז פיר ספּעציעל אויסגעאַרבעטעטע וווינונגען, וואָס יעדער איז מיט גרויס פּינקטלעכקייט האַנט־געמאַכט געוואָרן מיט פּאָרצעלאַנאָסאַ־פֿינישעס איבעראַל און מיט אייגענע דרויסנדיקע פּלאַצן. דאָס בנין שטייט גאָר אַליין אין זײַן קאַליבער. די אונטערשרײַב־מאַטעריאַלן פֿון פּאָרצעלאַנאָסאַ לויפֿן אָן אַ בראָך פֿון דער לאַבי־פּאָדל ביז די ווענט פֿון דער הויפּט־באָדצימער, און ברענגען אַ מדרגה פֿון אייראָפּעיִשער קונסט־מאַכונג און מאַטעריאַל־קאָנסיסטענץ וואָס מען טרעפֿט זעלטן — אויב בכלל — אין אַ קליינעם בוטיק־בנין אין ברוקלין.

דער פּענטהאַוז אין 218 23rd Street איז דער קרוין־בריליאַנט פֿונעם בנין — אַ ברייטע דופּלעקס־וווינונג, באַקרוינט מיט ברייטע, אומאָפּגעשטערטע אויסקוקן אויף דער מאַנהעטן־סקיליין, דעם איסט־ריווער און דעם וועראַזאַנאָ־בריק. איבער פיר פּריוואַטע דרויסנדיקע פּלאַצן — אַרײַנגערעכנט צוויי מאָנומענטאַלע ראָאָפֿטאָפּ־טעראַסן און צוויי באַלקאָנען בײַם פֿאָרנט און הינטן פֿון דער היים — דעפֿינירט די וווינונג ווידער דעם לעבן צווישן אינעווייניק און דרויסן. מיט דרײַ שלאָפֿצימערן און דרײַ פֿולע באָדצימערן אָפפערט די היים ברייטהאַרציקן אָרט צו לעבן, זיך אַנטוויקלען און גרינג פֿאַרוויילן געסט. אַ גרויסער סטאָרידזש־קאַבינעט איז אויך אַרײַנגענומען אין דער היים.

בײַם אַרײַנגאַנג ציט זיך אַ טאָפּלט־ברייטע סלון־און־עסצימער איבער דער גאַנצער ברייט פֿונעם בנין און עפֿנט זיך צו אַ פֿאָדער־טעראַסע. די אָפֿענע קיך פֿליסט אָן אַ בראָך פֿון די פֿאַרוויילונג־פּלאַצן און שאַפֿט אַן אומגעצוווּנגענע סבֿיבֿה פֿאַרן אַרײַננעמען געסט. אינעם הינטערשטן טייל פֿון דער היים געפֿינען זיך שטיל צוויי שלאָפֿצימערן; איינס פֿון זיי האָט אַן אייגענעם באָדצימער און דירעקטן צוטריט צו אַ צווייטן פּריוואַטן דרויסנדיקן אָרט. אַ גוט אויסגעשטאַטע האַלוועי־באָדצימער דינט דעם צווייטן שלאָפֿצימער און די געסט.

דער אויבערשטער שטאָק איז אָפּגעגעבן דעם דריטן שלאָפֿצימער, מיט אַן אייגענעם באָדצימער און אויסשליסלעכן צוטריט צו איינעם פֿון די ראָאָפֿטאָפּ־טעראַסן. אַ באַזונדערער האַלוועי פֿירט אַרויס צו דער צווייטער ראָאָפֿטאָפּ־טעראַסע, וואָס איז פּערפֿעקט צו שאַפֿן אַן דרויסנדיקן אָאַזיס מיט אַ קיך און פּערגאָלאַ. פֿאַר די וואָס שעצן די האַרמאָניע צווישן אינעווייניקער פֿאַרפֿינערטקייט און לעבן אין דער פֿרישער לופֿט מיט אומענדלעכע אויסקוקן, איז דער פּענטהאַוז אָן גלײַכן.

יעדע וווינונג איז פּלאַנירט געוואָרן פֿאַר אַ townhouse־אַרטיקן לעבנסשטייגער, מיט מער ווי נײַן פֿוס הויכע דאַכן, פּריוואַטע דרויסנדיקע פּלאַצן בײַם פֿאָרנט און הינטן, איבערגרויסע קאַסעמענט־פֿענצטער וואָס ראַמען רויִקע אויסקוקן אויף גערטנער, דעם טײַך און דער שטאָט, 5־אינטשיקע ווײַסע דעמבענע פּאָדל, און אינטעגרירטע קלוגע־היים־פֿעיִקייטן, אַרײַנגערעכנט אַרײַנגאַנג אָן שליסל און אַ ווירטועלער דאָאָרמאַן־סיסטעם. די שעף־קיכן זענען אַ שטודיע אין פֿאַרפֿינערטקייט און ווײַזן אַרויס פּאָרצעלאַנאָסאַ־קאַבינעטן פֿון ריפֿ־געשניטענעם דעמב, געשlיפֿענע קוואַרציט־אַרבעטספּלאַטן און אַ גאָר אינטעגרירטע אַפּאַראַטור־פּעקל פֿון Bertazzoni, Faber און Fisher & Paykel. די הויפּט־באָדצימער דינט ווי אַן אמתער הייליקטום, פֿאַרענדיקט פֿון פּאָדל ביז דאַך מיט ספּעציעלע פּאָרצעלאַנאָסאַ־קאַכלן, אַ שוועבנדיקער ווײַסער דעמבענער וואַניטי, אַ רעגן־דוש מיט לינעאַרן דריינאַזש און אַ טיף איינטונק־וואַנע. די צווייטיקע באָדצימערן פֿאַרזעצן די מאַטעריאַל־נאַראַטיוו מיט פּאָרצעלאַנאָסאַ־פּאָרצעלאַן, פּאָלירטן מאַרמאָר און אומגעוויינלעך פּינקטלעכע דעטאַלן.

לאָקירט אין גרינווד הייטס — וואָס ווערט כּסדר אנערקענט ווי איינע פֿון די שנעלסט־וואַקסנדיקע געגנטן אין ברוקלין — איז 218 23rd Street בלויז עטלעכע מאָמענטן פֿון דער R־באַן, Industry City און די באַקאַנטע רעסטאָראַנען וואָס ליגן צוזאמען מיט Fifth Avenue. מיט בלויז פיר היימען אָפפערט די אַדרעס וואָס איז אין ברוקלין געוואָרן אַלץ זעלטענער: אַן באמת ספּעציעל אויסגעאַרבעטעט קאָנדאָמיניום, דיזיינד נישט פֿאַר ספּעקטאַקל, נאָר פֿאַר דער געוועב פֿון אמתן לעבן.

די גאַנצע טערמינען פֿון דער אָפפֿערונג געפֿינען זיך אין אַן אָפפֿערונג־פּלאַן, וואָס איז בנימצא בײַם ספּאָנסאָר. טעקע נומ׳ CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. אַלע מאָסן זענען דערנענטערנד און אונטערטעניק צו בוי־אָפּווייכונגען. פּלענער, אויסלייגס און מאָסן קענען אַנטהאַלטן קליינע אונטערשיידן פֿון שטאָק צו שטאָק. דער ספּאָנסאָר רעזערווירט זיך דאָס רעכט צו מאַכן ענדערונגען אין איינקלאַנג מיט די טערמינען פֿונעם אָפפֿערונג־פּלאַן. גלײַכע געלעגנהייט צו האָוסינג.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

The Penthouse at 218 23rd Street stands as the crown jewel of the building-a sprawling duplex crowned by soaring, unobstructed views of the Manhattan skyline, the East River, and the Verrazzano Bridge. Across four private outdoor spaces which include two monumental rooftop terraces and two balconies off the front and back of the home, this residence redefines indoor-outdoor living. With three bedrooms and three full bathrooms, the home offers generous space to live, grow, and entertain with ease. A large storage closet is also included with the home.

Upon entry, a double-wide living and dining room spans the full width of the building, opening onto a front terrace. The open kitchen flows seamlessly from the entertaining spaces, creating an effortless environment for hosting. Toward the rear of the home, two bedrooms are quietly situated, one featuring an en-suite bathroom and direct access to a second private outdoor space. A well-appointed hallway bathroom serves the additional bedroom and guests.

The upper level is devoted to the third bedroom, complete with its own en-suite bath and exclusive access to one of the rooftop terraces. A separate hallway leads you out to the other rooftop terrace, perfect for creating an outdoor oasis with kitchen and pergola. For those who cherish the harmony of interior refinement and open-air living with endless views, this penthouse is without equal.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.