ינסענטיוון פֿאַרן ספּאָנסאָר

12־חודשיקע שטייער־קאָנסעסיע אָדער אַ רעדוקציע פֿון דער היפּאָטעק־קורס, כּדי צו ברענגען די היפּאָטעק אונטער 6%

218 23rd Street דעפֿינירט ווידער לוקסוס־קאָנדאָמיניום־לעבן אין Greenwood Heights. דער בנין באַשטייט בלויז פֿון פֿיר אויסערגעוויינלעך פּלאַנירטע וווינונגען, יעדע איינע מיט גרויסער פּינקטלעכקייט האַנט־געמאַכט און אויסגעענדיקט מיט Porcelanosa מאַטעריאַלן איבעראַל, ווי אויך מיט פּריוואַטע דרויסנדיקע ספּייסן. דער בנין שטייט גאָר אַליין אין זײַן קאַליבער. די אונטערשריפֿט־מאַטעריאַלן פֿון Porcelanosa פֿליסן אָן אַ ברעקל איבערגאַנג פֿון דער לאַביאַלאָבי־פּאָדל ביז די ווענט פֿון הויפּטבאָד, און ברענגען אַ מדרגה פֿון אייראָפּעיִשער האַנטווערקערשאַפֿט און מאַטעריאַל־קאָנסיסטענץ וואָס מען געפֿינט זעלטן — אויב בכלל — אין אַ קליינעם בוטיק־בנין אין ברוקלין.

ברוכים הבאים אין דער גאָרטן־וווינונג — אַ גרויסער דופּלעקס מיט כּמעט 2,000 קוואַדראַט־פֿוס פֿון מיט גרויסער פּינקטלעכקייט דיזיינטן וווינרוים. מיט צוויי שלאָפֿצימערן און צוויי און אַ האַלב באַדערומז, גיט די וווינונג גענוג אָרט זיך צו אַנטוויקלען אין אַ היים פֿון אומגעוויינטלעכער עלעגאַנץ. אין צענטער פֿון דער וווינונג געפֿינט זיך אַ צוויי־שטאַפּליקער הינטערגאָרטן פֿון איבער 1,000 קוואַדראַט־פֿוס — אַן אויסערגעוויינלעכער פּריוואַטער דרויסנדיקער אָאַזיס.

אויפֿן אויבערשטן שטאַפּל קוקן ביידע שלאָפֿצימערן אַרויס אויף אַ רויִקן גאָרטן, און די הויפּט־סוויט האָט דירעקטן צוטריט צום הינטערגאָרטן. צום הויפּט־שלאָפֿצימער געהערט אַ פֿאַרקלייד־אזור און אַן אייגענער באָד, בשעת אַ צווייטער פֿולער באָד איז באַקוועם געפֿונען אינעם קאָרידאָר. די הויכע 10.5־פֿוסיקע סטעליעס אויפֿן אויבערשטן שטאַפּל און די נײַן־פֿוסיקע סטעליעס אונטן שאַפֿן איבעראַל אַן לופֿטיקן, אָפֿענעם אַטמאָספֿער.

דער אונטערשטער שטאַפּל אָפפערט אַ זעלטענע און פֿלעקסיבעלע באָנוס־אָפּציע: אַ פֿולער וועש־צימער, עטלעכע סטאָרידזש־צימערן און אַ האַלבער באָד. צי מען שטעלט עס אויס ווי אַ משפּחה־צימער, אַ דריט שלאָפֿצימער, אַ שפּילצימער אָדער אַ באַקוועם אָרט פֿאַר אַרבעט פֿון דער היים — דער רוים פּאַסט זיך לייכט אָן צו אײַערע באַדערפֿענישן.

יעדע וווינונג איז אויסגעטראַכט געוואָרן פֿאַר אַ לעבן אין שטאָטהויז־סטיל, מיט מער ווי נײַן־פֿוסיקע סטעליעס, פּריוואַטע דרויסנדיקע ספּייסן אין פֿאָרנט און הינטן, איבערגרויסע פֿענצטער מיט עפֿענבאַרע ראַמען וואָס אַרומנעמען רויִקע קוקן אויף גאָרטן, טייך און שטאָט, 5־אינטשיקע פּאָדלען פֿון ווײַסן דעמב, און אינטעגרירטע קלוגע־היים־פֿעיִקייטן, אַרײַנגערעכנט אַרײַנגאַנג אָן שליסעלעך און אַ ווירטועלער דאָרעמאַן־סיסטעם. די שעף־קיכנס זענען אַ שטודיע אין פֿאַרפֿינערונג, מיט Porcelanosa קאַבינעטן פֿון דעמב מיט ריפֿ־שניט, פּאָלירטע קוואַרציט־אַרבעט־פֿלאַכן, און אַ גאָר אינטעגרירטער אַפּאַראַט־פּעקל פֿון Bertazzoni, Faber און Fisher & Paykel. דער הויפּט־באָד דינט ווי אַן אמתער מקום־מנוחה, אויסגעענדיקט פֿון פּאָדל ביז סטעליע מיט ספּעציעל־געמאַכטע Porcelanosa טיילן, אַ שוועבנדיקער פֿאַרשפּאַרטעלונג פֿון ווײַסן דעמב, אַ רעגן־שויער מיט לינעאַרן דריינאַזש און אַ טיף אײַנזיצן־וואַנע. די צווייטיקע באַדערומז פֿירן ווײַטער די מאַטעריאַל־שורה מיט Porcelanosa פּאָרצעלאַנען, פּאָלירטן מאַרמאָר און אויסערגעוויינלעך דורכגעטראַכטע דעטאַלן.

לאָקירט אין Greenwood Heights — וואָס ווערט כּסדר אנערקענט ווי איינער פֿון ברוקלינס שנעלסט־וואַקסנדיקע קוואַרטאַלן — איז 218 23rd Street בלויז אַ קורצע שפּאַציר פֿון דער R־באַן, Industry City און די באַרימטע רעסטאָראַנען וואָס ליגן צוזאמען Fifth Avenue. מיט בלויז פֿיר היימען אָפפערט די אַדרעס וואָס איז אין ברוקלין אַלץ זעלטערער: אַן באמת ספּעציעל פּלאַנירטער קאָנדאָמיניום, דיזיינירט נישט פֿאַר פּאָמפּע, נאָר פֿאַר דער געוועב פֿון אמתן טאָג־טעגלעכן לעבן.

די פולע באַדינגונגען פֿון דעם אָפֿער געפֿינען זיך אין אַן אָפֿער־פּלאַן וואָס איז בנימצא בײַם ספּאָנסאָר. טעקע נומער CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. אַלע מאָסן זענען דערנענטערנד און אונטערליגן קאַנסטרוקציע־אָפּווייכונגען. פּלענער, אויסלייג און מאָסן קענען אַנטהאַלטן קליינע פֿאַרשיידנהייטן פֿון שטאָק צו שטאָק. דער ספּאָנסאָר באַהאַלט זיך דאָס רעכט צו מאַכן ענדערונגען אין איינקלאַנג מיט די באַדינגונגען פֿונעם אָפֿער־פּלאַן. גלײַכע האָוזינג־געלעגנהייט.

די אייגנטימער־שטייערן רעפֿלעקטירן די 17.5% שטייער־אַבאַטמענט פֿאַר קאָאָפּעראַטיוון און קאָנדאָמיניום־אייגנטום, וואָס ווערט געפֿינט דורך NYC DOF. די אייגנטום מוז גענוצט ווערן ווי אַ הויפּט־וווינאָרט כּדי צו זײַן קוואַליפֿיצירט. די עכטע חודשלעכע אייגנטימער־שטייערן זענען $2,428.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Welcome to the Garden Unit, an expansive duplex offering nearly 2,000 square feet of meticulously designed living space. Featuring two bedrooms and two and a half bathrooms, this residence provides abundant room to grow within a home of uncommon elegance. At the heart of the unit lies a bi-level backyard spanning over 1,000 square feet-an extraordinary private outdoor oasis.

On the upper level, both bedrooms overlook a tranquil garden, with the primary suite enjoying direct backyard access. The primary bedroom is complemented by a dressing area and an en-suite bath, while a second full bathroom is thoughtfully positioned off the hallway. Soaring 10.5-foot ceilings on the upper level and nine-foot ceilings below create an airy, open ambiance throughout.

The lower level offers a rare and versatile bonus: a full laundry room, multiple storage rooms, and a half bath. Whether configured as a family room, a third bedroom, a playroom, or a work-from-home sanctuary, this space adapts effortlessly to your needs.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $2,428.