געמישט־נוצנדיקע אינוועסטמענט־אייגנטום צום פֿאַרקויף

אַדרעס: 1368 פֿלאַטבוש עוועניו, ברוקלין, ניו־יאָרק 11210

איבערבליק פֿונעם אייגנטום:
אייגנטום־טיפּ: געמישט־נוצנדיקע געשעפֿטלעכע / רעזידענציעלע פּראָפּערטיע
פּלאַץ־גרייס: 20 פֿוס x 100 פֿוס (בערך 2,000 קוואַדראַטפֿוס); געביידע־גרייס: 20 x 55 פֿוס; 3 פּאַרקיר־פּלייצן
זאָונינג: R7A / C2-4 געשעפֿטלעכער אָווערליי
אייגנשאַפֿטן: פֿולער קעלער און צוטריט צו דער גאַראַזש פֿון הינטן

אויסלייג פֿון דער געביידע:
ערד־פֿלאָר: געשעפֿטלעכער קראָם־פֿראָנט מיט סטאַבילע געשעפֿטלעכע הכנסה
צווייטער און דריטער פֿלאָר: צוויי רענאָווירטע רעזידענציעלע אַפּאַרטמענטן מיט 3 שלאָפֿצימערן און 2 באַדערומס
קעלער: פֿולער אָפֿענער קעלער פֿאַר לאַגערונג און יוטיליטיס

הויפּט־אינוועסטמענט־הויכפּונקטן:
1. שטאַרקע געלטפֿלוסן: צווייפאַכיקע הכנסה פֿון אַ פּרעמיום־רעטעיל־טענאַנט און די רעזידענציעלע איינהייטן.
2. גרויסער אַנטוויקלונגס־פּאָטענציאַל: דער R7A־זאָונינג גיט באַדײַטנדיקע לופֿט־רעכטן און מעגלעכקייטן פֿאַר ווידעראַנטוויקלונג.
3. מעגלעכקייט פֿאַר צוזאַמענפֿאַסונג: אָפּציע צו פֿאַרבינדן דאָס מיטן שכנותדיקן פּלאַץ בײַ 1366 פֿלאַטבוש עוועניו פֿאַר אַ גרעסערן אַנטוויקלונגס־פּעקל.
4. ערשטקלאַסיקער אָרט: ליגן אויף אַ פֿרעקווענטירטן געשעפֿטלעכן קאָרידאָר פֿון פֿלאַטבוש, לעבן פּובליק־טראַנספּאָרט.

MIXED-USE INVESTMENT PROPERTY FOR SALE

Address: 1368 Flatbush Ave, Brooklyn, NY 11210

PROPERTY OVERVIEW:

Property Type: Mixed-Use Commercial / Residential

Lot Size: 20 ft x 100ft (Approx. 2000 sq. ft.) building Size:20X55. 3 parking spaces,

Zoning: R7A / C2-4 Commercial Overlay

Features: Full basement and rear garage access

BUILDING LAYOUT:

Ground Floor: Retail storefront with steady commercial income

Second and Third Floors: Two renovated 3-bedroom, 2-bathroom residential apartments

Basement: Full open basement for storage and utilities

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS:

1. Strong Cash Flow: Dual income stream from prime retail tenant and residential units.

2. High Development Potential: R7A zoning provides significant air rights and redevelopment options.

3. Assemblage Opportunity: Option to pair with adjacent parcel at 1366 Flatbush Ave for a larger-scale development package.

4. Prime Location: Situated on a high-traffic Flatbush commercial corridor near public transit.