PROPIEDAD DE USO MIXTO EN VENTA
Dirección: 1368 Flatbush Ave, Brooklyn, NY 11210

DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA PROPIEDAD:
Tipo de propiedad: Comercial / residencial de uso mixto
Tamaño del lote: 20 pies x 100 pies (aprox. 2.000 pies cuadrados); tamaño del edificio: 20 x 55 pies. 3 espacios de estacionamiento.
Zonificación: R7A / Superposición comercial C2-4
Características: Sótano completo y acceso al garaje trasero

DISTRIBUCIÓN DEL EDIFICIO:
Planta baja: Local comercial con ingresos comerciales constantes
Segundo y tercer pisos: Dos apartamentos residenciales renovados de 3 dormitorios y 2 baños
Sótano: Sótano completo y abierto para almacenamiento y servicios públicos

ASPECTOS DESTACADOS DE LA INVERSIÓN:
1. Flujo de efectivo sólido: Doble fuente de ingresos proveniente de un inquilino comercial de primera categoría y de las unidades residenciales.
2. Alto potencial de desarrollo: La zonificación R7A proporciona importantes derechos de desarrollo aéreo y opciones de remodelación.
3. Oportunidad de ensamblaje: Opción de combinarla con el lote adyacente en 1366 Flatbush Ave para un proyecto de desarrollo de mayor escala.
4. Ubicación privilegiada: Situada en un corredor comercial de Flatbush con mucho tráfico y cerca del transporte público.

MIXED-USE INVESTMENT PROPERTY FOR SALE

Address: 1368 Flatbush Ave, Brooklyn, NY 11210

PROPERTY OVERVIEW:

Property Type: Mixed-Use Commercial / Residential

Lot Size: 20 ft x 100ft (Approx. 2000 sq. ft.) building Size:20X55. 3 parking spaces,

Zoning: R7A / C2-4 Commercial Overlay

Features: Full basement and rear garage access

BUILDING LAYOUT:

Ground Floor: Retail storefront with steady commercial income

Second and Third Floors: Two renovated 3-bedroom, 2-bathroom residential apartments

Basement: Full open basement for storage and utilities

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS:

1. Strong Cash Flow: Dual income stream from prime retail tenant and residential units.

2. High Development Potential: R7A zoning provides significant air rights and redevelopment options.

3. Assemblage Opportunity: Option to pair with adjacent parcel at 1366 Flatbush Ave for a larger-scale development package.

4. Prime Location: Situated on a high-traffic Flatbush commercial corridor near public transit.