複合用途投資物件売り出し中
住所：1368 Flatbush Ave, Brooklyn, NY 11210

物件概要：
物件種別：複合用途商業・住宅物件
敷地面積：20フィート × 100フィート（約2,000平方フィート）
建物面積：20フィート × 55フィート
駐車スペース：3台分
用途地域：R7A／C2-4商業オーバーレイ
特徴：全面地下室、後部ガレージへのアクセス

建物レイアウト：
1階：安定した賃料収入が見込める小売店舗
2階・3階：改装済みの3ベッドルーム・2バスルームの住宅アパートメント2戸
地下室：収納および設備用の全面オープン地下室

主な投資メリット：
1. 安定したキャッシュフロー：優良小売テナントと住宅ユニットによる二重の収益源。
2. 高い開発可能性：R7A用途地域により、大きな空中権および再開発の選択肢を確保。
3. 一体開発の機会：隣接する1366 Flatbush Aveの区画と組み合わせ、より大規模な開発パッケージにすることが可能。
4. 卓越した立地：公共交通機関に近く、交通量の多いFlatbush商業回廊沿いに位置。

MIXED-USE INVESTMENT PROPERTY FOR SALE

Address: 1368 Flatbush Ave, Brooklyn, NY 11210

PROPERTY OVERVIEW:

Property Type: Mixed-Use Commercial / Residential

Lot Size: 20 ft x 100ft (Approx. 2000 sq. ft.) building Size:20X55. 3 parking spaces,

Zoning: R7A / C2-4 Commercial Overlay

Features: Full basement and rear garage access

BUILDING LAYOUT:

Ground Floor: Retail storefront with steady commercial income

Second and Third Floors: Two renovated 3-bedroom, 2-bathroom residential apartments

Basement: Full open basement for storage and utilities

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS:

1. Strong Cash Flow: Dual income stream from prime retail tenant and residential units.

2. High Development Potential: R7A zoning provides significant air rights and redevelopment options.

3. Assemblage Opportunity: Option to pair with adjacent parcel at 1366 Flatbush Ave for a larger-scale development package.

4. Prime Location: Situated on a high-traffic Flatbush commercial corridor near public transit.