נכס השקעה לשימושים מעורבים למכירה

כתובת: 1368 Flatbush Ave, Brooklyn, NY 11210

סקירת הנכס:
סוג הנכס: נכס מסחרי / למגורים לשימושים מעורבים
גודל המגרש: 20 רגל × 100 רגל (כ־2,000 רגל רבוע); גודל הבניין: 20 × 55. 3 מקומות חניה
ייעוד הקרקע: R7A / חפיפה מסחרית C2-4
מאפיינים: מרתף מלא וגישה למוסך האחורי

תכנון הבניין:
קומת קרקע: חזית מסחרית קמעונאית עם הכנסה מסחרית יציבה
קומות שנייה ושלישית: שתי דירות מגורים משופצות, בכל אחת 3 חדרי שינה ו־2 חדרי רחצה
מרתף: מרתף פתוח ומלא לאחסון ולמערכות שירות

עיקרי ההשקעה:
1. תזרים מזומנים חזק: הכנסה כפולה משוכר מסחרי מוביל ומיחידות המגורים.
2. פוטנציאל פיתוח גבוה: ייעוד R7A מעניק זכויות בנייה משמעותיות ואפשרויות לפיתוח מחדש.
3. הזדמנות לאיחוד מגרשים: אפשרות לצרף את המגרש הסמוך ב־1366 Flatbush Ave ליצירת חבילת פיתוח בהיקף גדול יותר.
4. מיקום מעולה: ממוקם לאורך ציר מסחרי מרכזי ועמוס ברחוב Flatbush, בקרבת תחבורה ציבורית.

MIXED-USE INVESTMENT PROPERTY FOR SALE

Address: 1368 Flatbush Ave, Brooklyn, NY 11210

PROPERTY OVERVIEW:

Property Type: Mixed-Use Commercial / Residential

Lot Size: 20 ft x 100ft (Approx. 2000 sq. ft.) building Size:20X55. 3 parking spaces,

Zoning: R7A / C2-4 Commercial Overlay

Features: Full basement and rear garage access

BUILDING LAYOUT:

Ground Floor: Retail storefront with steady commercial income

Second and Third Floors: Two renovated 3-bedroom, 2-bathroom residential apartments

Basement: Full open basement for storage and utilities

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS:

1. Strong Cash Flow: Dual income stream from prime retail tenant and residential units.

2. High Development Potential: R7A zoning provides significant air rights and redevelopment options.

3. Assemblage Opportunity: Option to pair with adjacent parcel at 1366 Flatbush Ave for a larger-scale development package.

4. Prime Location: Situated on a high-traffic Flatbush commercial corridor near public transit.