The Bedford Flats הוא נכס השקעה מעורב שימושים, המורכב משני בניינים צמודים, המוצע למכירה כהזדמנות השקעה אחת בכתובות 1310 ו־1312 Flatbush Avenue בברוקלין. בניין 1310 כולל חנות מסחרית אחת בקומת הקרקע וארבע דירות בנות שני חדרי שינה, בעוד שבניין 1312 כולל חנות מסחרית אחת בקומת הקרקע, שתי דירות בנות שני חדרי שינה ושתי דירות בנות שלושה חדרי שינה. יחד, הנכס כולל שתי חנויות מסחריות ושמונה דירות מגורים במחירי שוק חופשי. בכל אחד מהבניינים תוכננה חזית מסחרית הפונה ל־Flatbush Avenue וכניסה נפרדת לדירות המגורים לאורך Bedford Avenue, ובכך נוצרה הפרדה ברורה בין המרכיבים המסחריים למגורים.

הבעלות השקיעה הון משמעותי בשיפוץ יסודי ומלא של כל שמונה דירות המגורים. עבודות השיפוץ קרובות להשלמה, והדירות יימסרו כמוצר מגורים מוכן לאכלוס, הכולל גימורים מודרניים, מיזוג אוויר מרכזי, מכונות כביסה ומייבשים בתוך הדירות, מדיחי כלים ומערכות בניין משודרגות לכל אורכו. ההדמיות משקפות את גימורי הדירות שיימסרו עם השלמתן.

שדרוגים משמעותיים בוצעו גם בשטחים המסחריים ובתשתיות הבניינים, לרבות מערכות האינסטלציה, החשמל, מיזוג האוויר והחימום, וכן שיפורים במרתפים. שדרוגים אלה משפרים עוד יותר את ערכו של הנכס לטווח הארוך, תוך צמצום הוצאות ההון הצפויות בטווח הקרוב.

השטחים המסחריים מושכרים לשוכרים מבוססים, בעוד שכל שמונה דירות המגורים פנויות, כך שהמשקיעים יכולים להשכירן באופן מיידי במחירי שוק ולבסס תזרים שכירות למגורים בהתאם למחירי השוק. הודות למיקומו בקרבת Brooklyn College ולתחבורה ציבורית, The Bedford Flats משלב שכירות מסחרית יציבה, דירות מגורים במחירי שוק חופשי שעברו שיפוץ מלא והשקעות הון משמעותיות, ובכך מציע הזדמנות אטרקטיבית לשלב הכנסה מסחרית מיידית עם האפשרות לבסס תזרים שכירות למגורים במחירי שוק — וליצור פוטנציאל חזק לתזרים מזומנים ולעליית ערך לאורך זמן.

The Bedford Flats is a mixed-use investment comprised of two adjoining buildings, offered for sale as a single investment opportunity at 1310 & 1312 Flatbush Avenue in Brooklyn. 1310 features one ground-floor commercial storefront and four 2-bedroom apartments, while 1312 features one ground-floor commercial storefront, two 2-bedroom apartments, and two 3-bedroom apartments. Together, the property includes two commercial storefronts and eight free-market residential apartments. Each building is designed with a commercial storefront fronting Flatbush Avenue and a separate residential entrance along Bedford Avenue, creating a clear distinction between the commercial and residential components. Ownership has invested significant capital into a complete gut renovation of all eight residential apartments, which are nearing completion and will be delivered as a turnkey apartment product featuring modern finishes, central air conditioning, in-unit washer/dryers, dishwashers, and upgraded building systems throughout. Renderings reflect the completed apartment finishes being delivered. Significant upgrades were also completed to the commercial spaces and underlying building infrastructure, including plumbing, electrical, HVAC, and basement improvements, further enhancing the property's long-term value while minimizing anticipated near-term capital expenditures. The commercial spaces are occupied by established tenants, while all eight residential apartments are vacant, allowing investors to immediately lease the units at market rents and establish a market-rate residential rent roll. Located near Brooklyn College and public transportation, The Bedford Flats combines stable commercial tenancy, fully renovated free-market apartments, and significant capital improvements, presenting a compelling opportunity to pair immediate commercial income with the ability to establish a market-rate residential rent roll, creating strong long-term cash flow and appreciation potential.