베드퍼드 플랫츠(The Bedford Flats)는 브루클린 플랫부시 애비뉴 1310번지 및 1312번지에 위치한 인접한 두 개의 건물로 구성된 복합용도 투자 자산으로, 하나의 투자 기회로 일괄 매각됩니다. 1310번지는 1층 상업용 점포 1개와 침실 2개 아파트 4세대로 구성되어 있으며, 1312번지는 1층 상업용 점포 1개, 침실 2개 아파트 2세대 및 침실 3개 아파트 2세대를 포함합니다. 두 건물을 합치면 상업용 점포 2개와 시장 임대료 적용이 가능한 주거용 아파트 8세대로 구성됩니다.

각 건물은 플랫부시 애비뉴에 접한 상업용 점포와 베드퍼드 애비뉴에 별도로 마련된 주거용 출입구를 갖추고 있어, 상업 공간과 주거 공간이 명확하게 구분됩니다. 소유주는 8개 주거용 아파트 전체에 대한 전면 철거 후 재시공 수준의 대규모 리노베이션에 상당한 자본을 투자했으며, 공사는 마무리 단계에 있습니다. 완공 후에는 현대적인 마감재, 중앙 냉방, 세대 내 세탁기·건조기, 식기세척기 및 전반적으로 개선된 건물 설비를 갖춘 턴키 아파트로 인도될 예정입니다. 제공된 렌더링은 실제 인도 예정인 완공된 아파트 마감 상태를 반영합니다.

또한 배관, 전기, HVAC 및 지하실 개선을 포함해 상업 공간과 건물의 주요 기반시설에도 상당한 업그레이드가 완료되었습니다. 이를 통해 자산의 장기적인 가치를 더욱 높이는 동시에, 단기적으로 예상되는 추가 자본 지출을 최소화했습니다. 상업 공간에는 안정적으로 운영 중인 기존 임차인들이 입주해 있으며, 주거용 아파트 8세대는 모두 공실 상태이므로 투자자는 즉시 해당 세대를 시장 임대료로 임대하여 시장 수준의 주거 임대 수익 기반을 구축할 수 있습니다.

브루클린 칼리지와 대중교통 인근에 위치한 베드퍼드 플랫츠는 안정적인 상업 임대차, 전면 리노베이션된 시장 임대료 적용 가능 아파트, 그리고 상당한 자본 개선을 결합한 매력적인 투자 기회입니다. 즉각적인 상업 임대 수익과 시장 수준의 주거 임대 수익 기반을 구축할 수 있는 가능성을 동시에 제공하여, 장기적으로 견고한 현금흐름과 자산 가치 상승 잠재력을 창출합니다.

The Bedford Flats is a mixed-use investment comprised of two adjoining buildings, offered for sale as a single investment opportunity at 1310 & 1312 Flatbush Avenue in Brooklyn. 1310 features one ground-floor commercial storefront and four 2-bedroom apartments, while 1312 features one ground-floor commercial storefront, two 2-bedroom apartments, and two 3-bedroom apartments. Together, the property includes two commercial storefronts and eight free-market residential apartments. Each building is designed with a commercial storefront fronting Flatbush Avenue and a separate residential entrance along Bedford Avenue, creating a clear distinction between the commercial and residential components. Ownership has invested significant capital into a complete gut renovation of all eight residential apartments, which are nearing completion and will be delivered as a turnkey apartment product featuring modern finishes, central air conditioning, in-unit washer/dryers, dishwashers, and upgraded building systems throughout. Renderings reflect the completed apartment finishes being delivered. Significant upgrades were also completed to the commercial spaces and underlying building infrastructure, including plumbing, electrical, HVAC, and basement improvements, further enhancing the property's long-term value while minimizing anticipated near-term capital expenditures. The commercial spaces are occupied by established tenants, while all eight residential apartments are vacant, allowing investors to immediately lease the units at market rents and establish a market-rate residential rent roll. Located near Brooklyn College and public transportation, The Bedford Flats combines stable commercial tenancy, fully renovated free-market apartments, and significant capital improvements, presenting a compelling opportunity to pair immediate commercial income with the ability to establish a market-rate residential rent roll, creating strong long-term cash flow and appreciation potential.