매도용 복합 용도 투자 부동산

주소: 1368 Flatbush Ave, Brooklyn, NY 11210

부동산 개요:
부동산 유형: 복합 용도 상업·주거용
대지 규모: 20피트 x 100피트(약 2,000제곱피트)
건물 규모: 20피트 x 55피트
주차 공간: 3대
용도 지역: R7A / C2-4 상업 용도 오버레이
특징: 지하 전체 공간 및 후면 차고 진입로

건물 배치:
1층: 안정적인 상업 임대 수익이 발생하는 소매 매장
2층 및 3층: 각각 개조된 침실 3개, 욕실 2개 구조의 주거 아파트 2세대
지하: 창고 및 설비 용도의 전체 오픈 지하 공간

주요 투자 장점:
1. 안정적인 현금 흐름: 우수한 입지의 소매 임차인과 주거 세대에서 발생하는 이중 수익원.
2. 높은 개발 잠재력: R7A 용도 지역 지정으로 상당한 공중권 및 재개발 옵션 확보.
3. 필지 통합 기회: 인접 필지인 1366 Flatbush Ave와 함께 매입하여 대규모 개발 패키지로 구성 가능.
4. 뛰어난 입지: 대중교통과 가까운 유동 인구가 많은 Flatbush 상업 중심 도로에 위치.

MIXED-USE INVESTMENT PROPERTY FOR SALE

Address: 1368 Flatbush Ave, Brooklyn, NY 11210

PROPERTY OVERVIEW:

Property Type: Mixed-Use Commercial / Residential

Lot Size: 20 ft x 100ft (Approx. 2000 sq. ft.) building Size:20X55. 3 parking spaces,

Zoning: R7A / C2-4 Commercial Overlay

Features: Full basement and rear garage access

BUILDING LAYOUT:

Ground Floor: Retail storefront with steady commercial income

Second and Third Floors: Two renovated 3-bedroom, 2-bathroom residential apartments

Basement: Full open basement for storage and utilities

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS:

1. Strong Cash Flow: Dual income stream from prime retail tenant and residential units.

2. High Development Potential: R7A zoning provides significant air rights and redevelopment options.

3. Assemblage Opportunity: Option to pair with adjacent parcel at 1366 Flatbush Ave for a larger-scale development package.

4. Prime Location: Situated on a high-traffic Flatbush commercial corridor near public transit.