The Bedford Flats — это инвестиционный объект смешанного назначения, состоящий из двух смежных зданий, предлагаемых к продаже как единый инвестиционный актив по адресу 1310 и 1312 Flatbush Avenue в Бруклине. В здании 1310 расположены одно коммерческое помещение на первом этаже и четыре двухкомнатные квартиры, а в здании 1312 — одно коммерческое помещение на первом этаже, две двухкомнатные квартиры и две трёхкомнатные квартиры. В совокупности объект включает два коммерческих помещения и восемь жилых квартир, сдаваемых по рыночным ставкам.

Каждое здание спроектировано таким образом, что коммерческое помещение выходит на Flatbush Avenue, а отдельный вход в жилую часть расположен со стороны Bedford Avenue, что обеспечивает чёткое разделение коммерческой и жилой составляющих. Собственник вложил значительный капитал в полную реконструкцию всех восьми жилых квартир; работы близки к завершению, и квартиры будут переданы в состоянии «под ключ» с современной отделкой, центральным кондиционированием, стиральными и сушильными машинами в каждой квартире, посудомоечными машинами и полностью модернизированными инженерными системами здания. На визуализациях представлены варианты отделки квартир после завершения работ.

В коммерческих помещениях и в основных инженерных системах здания также были выполнены значительные улучшения, включая модернизацию сантехники, электрики, систем отопления, вентиляции и кондиционирования, а также подвальных помещений. Это дополнительно повышает долгосрочную ценность объекта и сводит к минимуму ожидаемые капитальные затраты в ближайшей перспективе.

Коммерческие помещения заняты стабильными действующими арендаторами, тогда как все восемь жилых квартир свободны, что позволяет инвесторам незамедлительно сдать их по рыночным ставкам и сформировать жилой арендный портфель по рыночным ставкам. Расположенный рядом с Brooklyn College и остановками общественного транспорта, The Bedford Flats сочетает стабильную коммерческую аренду, полностью реконструированные жилые квартиры, сдаваемые по рыночным ставкам, и значительные капитальные улучшения. Объект представляет собой привлекательную возможность совмещения немедленного дохода от коммерческой аренды с возможностью сформировать жилой арендный портфель по рыночным ставкам, обеспечивая значительный потенциал долгосрочного денежного потока и роста стоимости.

The Bedford Flats is a mixed-use investment comprised of two adjoining buildings, offered for sale as a single investment opportunity at 1310 & 1312 Flatbush Avenue in Brooklyn. 1310 features one ground-floor commercial storefront and four 2-bedroom apartments, while 1312 features one ground-floor commercial storefront, two 2-bedroom apartments, and two 3-bedroom apartments. Together, the property includes two commercial storefronts and eight free-market residential apartments. Each building is designed with a commercial storefront fronting Flatbush Avenue and a separate residential entrance along Bedford Avenue, creating a clear distinction between the commercial and residential components. Ownership has invested significant capital into a complete gut renovation of all eight residential apartments, which are nearing completion and will be delivered as a turnkey apartment product featuring modern finishes, central air conditioning, in-unit washer/dryers, dishwashers, and upgraded building systems throughout. Renderings reflect the completed apartment finishes being delivered. Significant upgrades were also completed to the commercial spaces and underlying building infrastructure, including plumbing, electrical, HVAC, and basement improvements, further enhancing the property's long-term value while minimizing anticipated near-term capital expenditures. The commercial spaces are occupied by established tenants, while all eight residential apartments are vacant, allowing investors to immediately lease the units at market rents and establish a market-rate residential rent roll. Located near Brooklyn College and public transportation, The Bedford Flats combines stable commercial tenancy, fully renovated free-market apartments, and significant capital improvements, presenting a compelling opportunity to pair immediate commercial income with the ability to establish a market-rate residential rent roll, creating strong long-term cash flow and appreciation potential.