מיר זענען אויסגעהאלטן געווארן אויף אַן אויסשליסלעכן באזיס צו אָרגאַניזירן דעם פארקויף פון 171 Bedford Avenue — א דריי־שטאקיקע געמישט־באַניץ פאַרמאָג מיט א קעלער, מיט א גאַנצער פלאַך־שטח פון 6,044 קוואַדראטפֿוס — ליגן צוזאמען איינעם פון ברוקלינס מערסט איינגעפונדעוועטן און געזוכטסטן רעטעיל־קאָרידאָרן, אין הארץ פון וויליאַמסבורג. די פאַרמאָג באַשטייט פון געשעפט־פּלאַץ אויף דער ערד־שטאָק, מיט צוויי גרויסע פיר־שלאָפצימער רעזידענטשאַלע אַפּאַרטמענטן אויבן. זי געניסט אויך פון באשיצטן שטייער־קלאַס 1 סטאַטוס און אויסערגעוויינלעך נידעריקע איצטיקע גרונט־שטייערן פון בערך $21,500 יערלעך.

דער רעזידענטשאַלער טייל אָפפערט אַן אומבאַלעקטע געלעגנהייט צו צולייגן ווערט, וויבאַלד די אַפּאַרטמענטן אויפן צווייטן און דריטן שטאָק ברענגען איצט אריין בלויז $4,200 און $4,600 פּער חודש, ריספּעקטיוולי — בערך $36 פּער קוואַדראטפֿוס. ביידע איינהייטן זענען פֿאַרדינגען אויף א חודש־צו־חודש באַזיס, בשעת פאַרגלייכבאַרע אַפּאַרטמענטן אין דער נאָענטקייט שטיצן בערך $90 פּער קוואַדראטפֿוס — מער ווי טאָפּל פונעם איצטיקן ניוואָ. די גרויסע, גאַנצע־שטאָק אויסלייגונגען שאַפֿן אַן אַטראַקטיווע געלעגנהייט פֿאַר רענאַוויישאַן און ווידער־פּאַזיציאָנירונג, מיטן פּאָטענציאַל צו באדייטנדיק פאַרגרעסערן די הכנסה.

דער רעטעיל־פּלאַץ אויף דער ערד־שטאָק ווערט גענוצט דורך אַן אָפּטיק־געשעפט מיט אַ לאַנגיאָריקן לאָקאַטאָר, וואָס צאָלט בערך $17,000 פּער חודש — בערך $86 פּער קוואַדראטפֿוס לויטן עפעקטיוון שטח — מיט יערלעכע העכערונגען פון 3% און א ליסינג־אָפּמאַך וואָס לויפט ביז יולי 2029. פאַרגלייכבאַרע געשעפט־פֿראָנטן אויף Bedford Avenue דערנענטערן זיך צו $200 פּער קוואַדראטפֿוס, וואָס שאַפֿט א באדייטנדיקן פּאָטענציאַל צו דערהייַנטיקן די רענט ביים אויסלויפן פונעם ליסינג־אָפּמאַך. דערווייל אָפפערן דער נישט־געניצטער קעלער און דער הינטערער הויף נאָך געלעגנהייטן צו פֿאַרבעסערן די פאַרמאָג. דער 25׳ × 100׳ פּלאַץ גיט אויך לאַנג־טערמיניקע אַנטוויקלונגס־פֿלעקסיביליטעט.

מיט אַן אויסגעצייכנטער אָרט אויף Bedford Avenue, באדייטנדיקן פּאָטענציאַל פֿאַר ווערט־צולייגונג אין סיי דעם רעזידענטשאַלן און סיי דעם געשעפטלעכן טייל, און אַן אומגעוויינטלעך נידעריקן שטייער־באָול, שטעלט 171 Bedford Avenue מיט זיך פֿאָר אַן איבערצייגנדיקע וויליאַמסבורג אינוועסטמענט־געלעגנהייט מיט פּאָטענציאַל פֿאַר ווערט־צולייגונג.

We have been retained on an exclusive basis to arrange for the sale of 171 Bedford Avenue, a three-story+cellar, 6,044 SF mixed-use property located along one of Brooklyn’s most established and sought-after retail corridors in the heart of Williamsburg. The property consists of ground-floor commercial space with two large four-bedroom residential units above. It further benefits from protected Tax Class 1 status and exceptionally low current real estate taxes of approximately $21,500 annually.

The residential component offers an immediate value-add opportunity, with the second- and third-floor apartments currently generating just $4,200 and $4,600 per month (approximately $36/SF). Both units are occupied on a month-to-month basis, while nearby comparable apartments support approximately $90/SF—more than double the existing level. The large, full-floor layouts provide an attractive opportunity for renovation and repositioning with the potential to materially increase income.

The ground-floor retail is occupied by a long-standing optical tenant paying approximately $17,000 per month (~$86/SF on an effective-area basis), with 3% annual increases and a lease extending through July 2029. Comparable Bedford Avenue storefronts are approaching $200/SF, creating substantial mark-to-market potential at lease expiration, while the currently unused cellar and rear yard offer additional opportunities to enhance the property. The 25’ × 100’ lot also provides longer-term development flexibility.

With a premier Bedford Avenue location, significant upside across both the residential and commercial components, and an unusually low tax burden, 171 Bedford Avenue presents a compelling Williamsburg value-add investment opportunity.