אַ זעלטענע וווינונג אויף דער העכסטער שטאָק, אין אַ ווינקל, מיט דרײַ שלאָפֿצימערן און צוויי באַדערומס, אין אַ קאָ־אָפּ אין איינעם פֿון אויבער־מאַנהעטןס לעבעדיקסטע קוואַרטאַלן. וווינונג 61 פֿאַרבינדט אָן שום שטערונג דעם אָפֿענעם, לופֿטיקן כאַראַקטער פֿון לעבן אין דאָונטאַון מיט די ברייטע פּראָפּאָרציעס און די צײַטלאָזע קוואַליטעט פֿון אַ קלאַסישער וווינונג פֿון דער פֿאַרמלחמהדיקער תקופֿה. הויכע 10+ פֿוסיקע דאַכערס, אָפֿענע ציגל און אויסערגעוויינלעך גרויסע צימערן ווערן איבערשטראָמט מיט נאַטירלעכן ליכט דורכן גאַנצן ווינקל־אַפּאַרטמענט.

די היים איז דורכגעגאַנגען אַ פּינקטלעכע רענאָוואַציע פֿון דיל ביז דאַך — אַרײַנגערעכנט גאָר נײַע עלעקטרישע און פּלאַמבינג־סיסטעמען — און דער רעזולטאַט איז אַ וווינונג וואָס איז פּונקט אַזוי פּראַקטיש ווי שיין אויסגעפֿירט.

קיך און באַדערומס

די קיך פֿאַר אַ פּראָפֿעסיאָנעלן קאָך איז אויסגעפֿירט מיט עלעגאַנטן מאַרמאָר און אויסגעשטאַט מיט פּרעמיום־אַפּפּלייאַנסעס פֿון Bosch. די באַדערומס, אינספּירירט פֿון אַ ספּאַ, האָבן אויסגעקליבענע מאַרמאָר־פֿאַרענדיקונגען און הויך־קוואַליטעט אַקסעסואַרן.

אייגנשאַפֿטן

- אָפֿענער, לופֿטיקער פּלאַן
- קאַל־אײַנשפּאַרונג אַרום דעם הויפּטשלאָפֿצימער
- Electrolux וואַשמאַשין און דרייער אין דער וווינונג
- פֿאַרעלטערטע ווײַסע האָלץ־דילן
- אויסערגעוויינלעך פֿיל סטאָרידזש־פּלאַץ איבעראַל

אָרט

די אומגעגנט פֿון וואַשינגטאָן הייטס איז אידעאַל פּאַסיק פֿאַר הײַנטיקע פֿאַרשיידענע לייפֿסטיילן. שפּאַצירט אויף קוואַרטאַל־גאַסן וואָס ווינקלען זיך פֿאַרבײַ פּרעכטיקע בנינים פֿון דער פֿאַרמלחמהדיקער תקופֿה ביז Riverside Park און דער Hudson River Greenway. שווימט, שפּילט ספּאָרט און פֿאַרברענגט זיך אין Riverbank State Park; קויפֿט אײַן אין Super Foodtown, אינטערנאַציאָנאַלע באָדעגאַס און סעזאָנאַלע לאָקאַלע גרינמאַרקעטן; אָדער עסט אין איינעם פֿון די נײַע רעסטאָראַנען מיט פֿאַרשיידענע קוויזינען לענגויס Broadway. די וווינונג געפֿינט זיך אידעאַל צווישן קאָלומביע־אוניווערסיטעטס וואַקסנדיקן Manhattanville קאַמפּוס און דעם וועלט־קלאַסיקן NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. באַקענט זיך מיט דער פרי־אַמעריקאַנישער געשיכטע אין Morris-Jumel Mansion. דער נײַ־רענאָווירט Lily Brown Playground ליגט אַרומגערינגלט מיט עלטערע ביימער און שאַפֿט אַ ברייטן, איינלאַדנדיקן אָרט פֿאַר משפּחה־שפּיל.

באַוועגונג אין דער אומגעגנט

אונטערבאַן: 1־באַן (157th St/Broadway), C־באַן (155th St/St. Nicholas Ave)

בוס: די M4, M5 און Bx6 ליניעס אויף Broadway

מיטן אויטאָ: שנעלע צוטריט צו דער West Side Highway און צום GW Bridge דורך 158th St; גרינגע צוטריט צו Yankee Stadium, FDR Drive און Major Deegan Expressway דורך 155th St

די אומגעגנט אַרום 47 Fort Washington Avenue איז ממש אַ גן־עדן פֿאַר שפּאַצירער, לויפֿער און ציקליסטן. ווײַל אַלע סערוויסעס און באַקוועמלעכקייטן געפֿינען זיך נאָענט, דאַרפֿט איר טאַקע נישט האָבן אַן אויטאָ צו טון אײַערע טעגלעכע אַרבעט. ערשטקלאַסיקע טראַנספּאָרט־סערוויסעס.

קאָ־אָפּ פּאָליטיק

- HDFC איינקונפֿט־באַגרענעצונגען בײַ 165% פֿון AMI; הויזגעזינד־מאַקסימום פֿאַר 2026: 1 — $196K; 2 — $224K; 3 — $252K; 4 — $280K.
- מוז דינען ווי דער הויפּט־וווינאָרט.
- צוזאַמענקויפֿן איז אונטערגעוואָרפֿן די איינקונפֿט־גרענעצן פֿאַר אַלע קויפֿער.
- אונטער־פֿאַרדינג מיט דער דערלויבעניש פֿון דער באָרד.
- Flip Tax: 10% פֿונעם נעצן־פּראָפֿיט, באַצאָלט דורך דעם פֿאַרקויפֿער.
- $280 אַסעסמענט

# # #

A rare top-floor corner three-bedroom, two-bath co-op residence in one of Upper Manhattan's most vibrant neighborhoods. Residence 61 seamlessly combines the open, loft-like character of Downtown living with the generous proportions and timeless craftsmanship of a classic prewar residence. Soaring 10+ foot ceilings, exposed brick, and oversized rooms are bathed in natural light throughout this corner unit.

The home has undergone a meticulous, floor-to-ceiling renovation — including all-new electrical and plumbing systems — resulting in a residence that's as functional as it is beautifully designed.

KITCHEN & BATHS
The chef's kitchen is finished in elegant marble and equipped with premium Bosch appliances. The spa-inspired bathrooms feature refined marble finishes and high-end fixtures.

FEATURES
- Open, loft-like design
- Sound buffering around master bedroom
- In-unit Electrolux washer and dryer
- Distressed white hardwood floors
- Exceptional storage throughout

LOCATION
The Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. Ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion. The newly renovated Lily Brown Playground is nestled among mature trees, creating a spacious and inviting setting for family play.

GETTING AROUND
Subway: 1 train (157th St/Broadway), C train (155th St/St. Nicholas Ave)
Bus: M4, M5, and Bx6 lines on Broadway
Driving: Quick access to the West Side Highway and GW Bridge via 158th St; easy reach to Yankee Stadium, FDR Drive, and the Major Deegan Expressway via 155th St

The area around 47 Fort Washington Avenue is by far a walkers’, runners and bikers’ paradise. With all services and amenities nearby, you really don’t need a car to run your errands. First-class transit svces.

CO-OP POLICY
- HDFC Income restrictions at 165% AMI, 2026 household caps: 1–$ $196K; 2–$ $224K; 3–$252K; 4–$280K.
- Must be primary residence.
- Co-purchasing subject to income limits for all.
- Sublet w/ Board permission.
- Flip Tax 10% Net Profit paid by Seller.
- $280 assessment
# # #