דעקאטע פֿון צפֿון — פּרײַז פֿאַרבעסערט!!

היסטאָרישע פּראַכט + פֿאָר־מלחמהדיקע קראַפֿטמאַנשאַפֿט אין אַ שטילן ווינקל (אודובאָן פּאַרק קעגן דער מאַנהעטן־כאַאָס)

אַ זעלטענע געלעגנהייט אין דעם היסטאָרישן גרינעל. צום ערשטן מאָל אין פֿיר יאָרצענדליקער איז די ראַשומיקע וווינונג בנימצא, און זי אָפערט פֿאָר־מלחמהדיקע עלעגאַנץ און ברייטע פּראָפּאָרציעס. זי ליגט אין האַרצן פֿונעם היסטאָרישן דיסטריקט אודובאָן פּאַרק, און דער דאָזיקער אוצר אין דרום וואַשינגטאָן הייטס פֿאַרבינדט צײַטלאָזע אַרכיטעקטורישע דעטאַלן מיט אַ רויִקער, פּאַסטאָראַלער סבֿיבֿה. אַן אמתער אייגנאַרטיקער שאַנס צו אייגענען אַ גרייט־צו־אַרײַנציען הייליקטום אויפֿן צווייטן שטאָק אין איינעם פֿון מאַנהעטענס פּרעסטיזשפֿולסטע היסטאָרישע געביידעס.

דער גרינעל איז אַ פּראָפֿעסיאָנעל אָנגעפֿירטער HDFC קאָאָפּעראַטיוו מיט ברייטהאַרציקע איינקונפֿט־באַגרענעצונגען. דער זייער אַקטיווער און קוואַליפֿיצירטער באָרד אַרבעט צו האַלטן די אויפֿהאַלט־קאָסטן אויסערגעוויינלעך נידעריק, וואָס מאַכט אײַער חודשלעכן אויסגאַבע צאָלבאַר. דער גרינעל שטייט אַרויס מיט כּמעט טאָפּלטן ווערט אין פֿאַרגלײַך מיט וווינונגען פֿון ענלעכער גרייס אין אַנדערע פֿאָר־מלחמהדיקע געביידעס.

וווינונג

דער אָריגינעלער אויסלייג פֿון 1910 נעמט אַרײַן 10־פֿוסיקע סטעליעס, טיפֿע באַזע־לײַסטן און קרוין־מאָלדינג, פֿראַנצויזישע טירן, טראַנסאָמען מיט פֿירן־גלעז, האָלץ־פּאַנעלירונג און אינלייגטע האָלץ־פּאָדלען. אַ צעדער־אָפּגעקליידטער שאַפֿע־ראַם בײַם אַרײַנגאַנג.

רענאָווירטע קיך מיט פֿענצטער און עסן־פּלעצל, גאָר אויסגעשטאַט, אַרײַנגערעכנט וואַשער און דרייער
עסצימער מיט אָריגינעלער, רעסטאַווירטער וואַנט־פּאַנעלירונג
סאַלאָן מיט אָריגינעלער דעקאָראַטיווער קאַמין
2 שלאָפֿצימערן, יעדעס מיט גרויסע שאַפֿעס
2 רענאָווירטע באַטרומס
9 גרעסערע פֿענצטער — קוקן אויפֿן אינערלעכן הויף און די קרוינען פֿון די ביימער

געביידע

דער גרינעל איז אַן אייגנאַרטיקע, דרײַעקיקע געביידע מיט אַ פּאָרטע־קאָשער (אַ באַדעקטן דורכפֿאָר), וואָס פֿירט צום פּריוואַטן אינערלעכן הויף. די געביידע איז פּלאַנירט געוואָרן דורך דער באַרימטער פֿירמע Schwartz & Gross אין אַ קאָמבינאַציע פֿון בעאַוקס־אַרט און רענעסאַנס־רעוויוואַל־סטילן.

83 היימען אויף 9 שטאָקן. איינע פֿון די ערשטע פֿײַער־אָפּהאַלטנדיקע וווינונג־געביידעס.

פּערסאָנאַל 24/7; באַדינטער אַרײַנגאַנג 18 שעה אַ טאָג; פּאָרטער 24 שעה.

דער צענטראַלער, באַפֿלאַנצטער הויף האָט אַרײַנגאַנגען צו די מזרח־ און מערב־פֿליגלען.
צוטריטלעך — מען דאַרף נישט אַרויפֿגיין אויף קיין טרעפּ צום אַרײַנגאַנג אָדער צו די ליפֿטן.

אויפֿזעער וואָס וווינט אין געביידע
פּראָפֿעסיאָנעל אָנגעפֿירט
בײַסיקל־צימער — אַ סימבאָלישער אָפּצאָל
גאָר אויסגעשטאַטענע ספּאָרטזאַל — אַ סימבאָלישער אָפּצאָל
צוגאָב־סטאָרידזש — אַ סימבאָלישער אָפּצאָל
צענטראַלער וועש־צימער (וואַשער־ און דרייער־מאַשינען אין דער וווינונג זענען ערלויבט)
ליבלינגען זענען באַגריסט
דאַך־טעראַסע מיט ספּעקטאַקולערע קוקן אויף דעם הודסאָן־טײַך, דער GW בריק און דער שטאָט

- 83 איינהייטן, 9 שטאָקן, דרײַעקיקע געביידע מיט אינערלעכן הויף
- פּערסאָנאַל אויפֿן אָרט 24/7, באַדינטער אַרײַנגאַנג 18 שעה
- אויפֿזעער וואָס וווינט אין געביידע
- בײַסיקל־סטאָרידזש ($10 פּער בײַסיקל פּער חודש, מאַקסימום $25)
- ספּאָרטזאַל ($30 פּער חודש)
- סטאָרידזש־איינהייטן ($80–$100 פּער חודש)
- צענטראַלער וועש־צימער 24 שעה
- ראַכוועסדיקע דאַך־טעראַסע מיט ספּעקטאַקולערע קוקן אויף הודסאָן, דער GWB בריק און דער שטאָט
- קאָמיוניטער זונענ־ענערגיע־אַראָפּרעכענונג: $27.47 פּער חודש פֿאַר דער צאָלונג פֿון דער זונענ־אינסטאַלאַציע; ענדיקט זיך אין 2031
- A/94 ענערגיע־עפֿעקטיווקייט־באַצייכענונג

A/94 באַצייכענונג פֿון דער ענערגיע־עפֿעקטיווקייט פֿונעם געביידע!!

קוואַרטאַל

דער אודובאָן־פּאַרק געגנט און די אַרומיקע געגנטן פֿון וואַשינגטאָן הייטס פּאַסן זיך אידעאַל פֿאַר הײַנטיקע פֿאַרשיידענע לעבנסשטײגערס. שפּאַצירט אויף קערנדיקע גאַסן פֿאַרבײַ גראַנדיעזע פֿאָר־מלחמהדיקע געביידעס ביז ריווערסײַד פּאַרק און דער הודסאָן־טײַך־גרינוועי. שווימט, שפּילט ספּאָרט און פֿאַרברענגט אין ריווערבאַנק סטעיט פּאַרק; קויפֿט אײַן אין סופּער פֿודטאַון, אינטערנאַציאָנאַלע באָדעגאַס און די סעזאָנאַלע לאָקאַלע גרינמאַרקעטן; אָדער עסט אין איינעם פֿון די נײַע רעסטאָראַנען מיט פֿאַרשיידענע קוויזינען לענגויס בראָדוויי. איר וועט זײַן אידעאַל ליגן צווישן קאָלאָמביע־אוניווערסיטעטס וואַקסנדיקן מאַנהעטענוויל־קאַמפּוס און דעם וועלט־קלאַסיקן NY Presbyterian האָספּיטאַל/קאָלאָמביע־אוניווערסיטעט מעדיקאַל־צענטער. באַקענט זיך מיט דער פֿריִער אַמעריקאַנער געשיכטע אין מאָריס־דזשומעל מאַנסיאָן (דזשאָרדזש וואַשינגטאָן האָט טאַקע דאָרט געשנאַפּט), האַמילטאָן גרענדזש און די זייטלעך פֿון אודובאָן פּאַרק.

„די גרויסע מערהייט פֿון די געביידעס אינעם אודובאָן היסטאָרישן דיסטריקט זענען זייער גוט אָפּגעהיט, און האָבן פֿאַרהיטן די לעבעדיקע אַרכיטעקטורישע דעטאַלן און דעם כאַראַקטער וואָס האָבן מיט אַ יאָרהונדערט צוריק צוגעצויגן איינוווינער צו דער געגנט. די קערנדיקע גאַסן און דראַמאַטישע פּאַנאָראַמעס וואָס קומען פֿאָר צוליב דער בערגיקער טאַפּאָגראַפֿיע באַשטימען ווײַטער דעם קוואַרטאַל ווי אַן אייגנאַרטיקן ווינקל פֿון וווינונג־געביידעס מיט אַ שטאַרקער אָרט־געפֿיל. אויסגעאַרבעטע קאָרניזן זענען בדרך־כלל געמאַכט פֿון געפּרעסט מעטאַל און אַרײַננעמען צומאָל גרינע טיילן אין מיסיע־סטיל, ווי דער רענעסאַנס־רעוויוואַל־סטיל גרינעל“ (באַריכט: ניו־יאָרק־שטאָטישע קאָמיסיע פֿאַר באַשיצונג פֿון לאַנדמאַרקן, 12טן מײַ 2009).

רײַזן

צווישן די טראַנספּאָרט־מעגלעכקייטן געפֿינען זיך: די #

DAKOTA OF THE NORTH - Price Improved !!

Historic grandeur + pre-war craftsmanship in quiet enclave (Audubon Park vs. Manhattan chaos)

Rare Opportunity in the Historic Grinnell. Available for the first time in four decades, this expansive residence offers pre-war elegance and grand proportions. Nestled in the heart of the Audubon Park Historic District, this southern Washington Heights gem combines timeless architectural detail in a serene, bucolic environment. A truly unique chance to own a move-in-ready 2nd Floor sanctuary in one of Manhattan’s most prestigious heritage buildings.

The Grinnell is a professionally managed HDFC co-op with generous income restrictions. The very involved and skilled Board works to keep maintenance exceptionally low, making your monthly investment affordable. The Grinnell stands out at twice the value of comparable sized pre-war apartments elsewhere.

APARTMENT
Original 1910 layout features 10-foot ceilings, deep baseboards and crown molding, French doors, leaded glass transoms, wood paneling and inlaid hardwood floors. Cedar lined closet at Entrance.

Renovated Windowed Eat-in Kitchen fully equipped including W/D
Dining Room with original restored wainscotting
Living Room with original decorative fireplace
2 Bedrooms each with large closets
2 Renovated Bathrooms
9 oversized windows – courtyard & treetop views

BUILDING
The Grinnell is a unique, triangular edifice with a porte-cochere (covered driveway) leading to a private interior courtyard. Designed by the renowned firm Schwartz & Gross in a combination of Beaux-Arts and Renaissance Revival styles.
83 homes on 9 floors. One of the first fire-retardant apartment buildings.

Staffed 24/7, entry attended 18/hrs/day, porter 24 hrs.
Center planted courtyard has entrances for the East and West wings.
Accessible – no stairs necessary into building entrance or elevators.

Resident Superintendent
Professionally managed
Bike Room – nominal charge
Fully equipped gym – nominal charge
Extra storage – nominal charge
Central laundry room (in-apt Washers/Dryers permitted)
Pets welcome
Roof deck with spectacular Hudson River, GW Bridge and City views
- 83 units, 9 floors, triangular building w/ courtyard
- 24/7 on-site staff, 18-hour attended entry
- Resident superintendent
- Bicycle storage ($10/bike/mo, $25 max)
- Gym ($30/mo)
- Storage units ($80-$100/mo.)
- Central laundry 24 hrs.
- Spacious roof-deck, spectacular Hudson, GWB and city views
- Community Solar Discount assessment $27.47/mo. pays for solar installation, ends 2031
- A/94 Energy Efficiency Rating

A/94 Building Energy Efficiency Rating !!

NEIGHBORHOOD
The Audubon Park area and Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. You’ll be ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion (George Washington really slept there), Hamilton Grange, and Audubon Park sites.

“The vast majority of the buildings within the Audubon Historic District are highly intact, retaining the vibrant architectural details and character that attracted residents to the area a century ago. The curving streets and dramatic vistas that result from the hilly topography continue to define the neighborhood as a distinctive enclave of apartment buildings with a powerful sense of place. Elaborate cornices are generally of pressed metal and sometimes incorporate green Mission-style tile, such as the Renaissance Revival style Grinnell” (Report: New York City Landmarks Preservation Commission 5/12/09).

TRAVEL
Transportation choices include: the #