49 אָרצדיק סטריט און 48 אַلען סטריט קאָמפּאָוזירן אַ ריידע בלאָק-אַריבערגעפֿלויגענער רעטאַיל קאָנדאָמיניום אויף דעם לאוור איסט סייד - איינע פון די בלויזער נאָכפֿירעכדיקע פּראָפּערטיעס אין דעם גראַד מיט מאַנגל צו ביידע אָרצדיק סטריט און אַלען סטריט. די צוויי איינהייטן צוזאַמען גיט 1,995 פוט גריס פון ערד-פאַרשטעלונג רעטאַיל, מיט נאָך 584 פוט פון עלווייטער-קאַנעקטאַד, ADA-פֿאַרשטאַנד אין מערקונג קעלער פּלאַץ אויף דער אַלען סטריט זייַט. די פּראָפּערטיע איז 100% באַשטעקט דורך ניו עַלעם אונטער צוויי פּלעצער וואָס פאַרשטיין בשעת אַליין אין ווייַן מאי 2027. בייַ דעם איצטיקן טענהן פון $3,000,000, איז די אין-אָרט קאַפּ ראַטע 6.46% - אַ שטארקע דעם אָסנ צושטעלן פֿאַר אַ מאַנהעטן רעטאַיל קאָנדאָ אין אַ אָנשיקונג מיט נאָענט-נול וואָקאַנט און דאַמאָסונג רענטעס. די 2027 פּראָעקציע פון אַ ליצע איז דער ינוועסטמענט טעיסיס. אַ קויפער הייַנט באַשטעטיקט אין-אָרט פּעף אויף 6.46%, מיט אַן קלאָרן וועג צו פאַרמערד צו פאַרמאַרק רענטעס אָדער באַלעבאָס-נutzung ווען ביידע ליצע רוים צו געלעכער.

49 Orchard Street and 48 Allen Street comprise a rare block-throughretail condominium on the Lower East Side - one of the onlyproperties of this scale with simultaneous frontage on both OrchardStreet and Allen Street. The two units together offer 1,995 SF ofground-floor retail, with an additional 584 SF of elevator-connected,ADA-compliant cellar space on the Allen Street side.The property is 100% occupied by New Ealam under two leasesexpiring simultaneously in May 2027. At the current asking price of$3,000,000, the in-place cap rate is 6.46% - a strong current-incomeprofile for a Manhattan retail condo in a corridor with near-zerovacancy and demonstrably rising rents.The 2027 lease expiration is the investment thesis. A buyer todaysecures in-place income at 6.46%, with a clear path to mark-to-marketrents or owner-occupancy when both leases roll simultaneously.