49 אָרטשאַרד־גאַס און 48 אַלען־גאַס מאַכן אויס אַ זעלטענע דורכגייענדיקע רעטײל־קאָנדאָמיניום אויפֿן לאָוער איסט סײַד — איינע פֿון די איינציקע אייגנטימערשאַפֿטן פֿון אַזאַ גרייס מיט גלײַכצײַטיקער פֿראָנטאַזש אויף ביידע, אָרטשאַרד־גאַס און אַלען־גאַס. צוזאַמען אָפֿערן די צוויי אַפּאַרטמענטן 1,995 קוואַדראטפֿוס פֿון רעטײל־פֿלאַך אויפֿן ערד־שטאָק, מיט נאָך 584 קוואַדראטפֿוס ליפֿט־פֿאַרבונדענעם, ADA־קאָמפּאַטיבלעם קעלער־פּלאַץ אויף דער אַלען־גאַס־זײַט.

די אייגנטימערשאַפֿט איז 100% פֿאַרנומען דורך New Ealam אונטער צוויי דינג־אָפּמאַכן, וואָס לויפֿן אויס גלײַכצײַטיק אין מײַ 2027. בײַם איצטיקן פֿאָדער־פּרײַז פֿון $3,000,000 איז דער קאַפּיטאַליזאַציע־ראַטע 6.46% — אַ שטאַרקע איצטיקע איינקונפֿט־פּראָפֿיל פֿאַר אַ מאַנהעטן־רעטײל־קאָנדאָמיניום אין אַ קאָרידאָר מיט כּמעט נול וואַקאַנץ און קלאָר באַוויזענע העכערנדיקע דינגען.

די דינג־אָפּמאַך־אויסלויפֿן אין 2027 איז דער אינוועסטמענט־תּזה. אַ קויפֿער הײַנט פֿאַרזיכערט איינקונפֿט פֿון דער עקזיסטירנדיקער פֿאַרדינגונג בײַ 6.46%, מיט אַ קלאָרן וועג צו צופּאַסן די דינגען צו מאַרק־פּרײַזן אָדער צו נוצן דעם פּלאַץ פֿאַר אייגענער באַזיצונג, ווען ביידע דינג־אָפּמאַכן ווערן גלײַכצײַטיק באנײַט אָדער ענדיקן זיך.

49 Orchard Street and 48 Allen Street comprise a rare block-throughretail condominium on the Lower East Side - one of the onlyproperties of this scale with simultaneous frontage on both OrchardStreet and Allen Street. The two units together offer 1,995 SF ofground-floor retail, with an additional 584 SF of elevator-connected,ADA-compliant cellar space on the Allen Street side.The property is 100% occupied by New Ealam under two leasesexpiring simultaneously in May 2027. At the current asking price of$3,000,000, the in-place cap rate is 6.46% - a strong current-incomeprofile for a Manhattan retail condo in a corridor with near-zerovacancy and demonstrably rising rents.The 2027 lease expiration is the investment thesis. A buyer todaysecures in-place income at 6.46%, with a clear path to mark-to-marketrents or owner-occupancy when both leases roll simultaneously.