טורנקעי! | קען געשיקט ווערן זיין װאסט ! | 3-פֿאַמיליע אָנצוגעבן אַ גאַנג!

101 אַטלאַנטיק אַווענו איז אַ גרויסע 25-פֿוט בייטע פֿאַרמישט-נutzung טאון-הויז לאָוקייטאַד ביים קרוסראָודס פון ברוקלין הייטס און קאַלבע הילל. דעקן נעבעכדיק 5,500 סקוואַר פֿוס, די פֿאָרט-stאָרי פּראָפּערטיע בעשטייט פון דרײַ גאָר רענאָווירט פֿאַרשטאַרק ניסלעך וווינונג-אפּאַרטמאַנץ און איין הויך-ווערטדיק לעראָנען פּלאַץ, פֿ Appreciate טשיד אַ שפּאָרן געשעפט אָדער העסקטן אַ סוף-נוצער.

* גרויסע הכנסה פּאָטענציעל: פֿעיִקייטן דרײַ גאָר רענאָווירט, פֿאַרשטאַרק, פּאַנד-פֿלאָרן וווינונג-אפּאַרטמאַנץ (~1,375 SF יעדער) וואָס צושטעלן שטאַרק טורנקעי הכנסה דזשענעראַציע.
* דער פאַרשלאָסן פּלאַן גיט פֿלעקסיביליטעט צו פאַרשטיקן דעם 1,160 SF לאַקן צוזאַמען מיט דעם 1,375 SF פאַל און 625 SF גאָרטן צו מערק זיך איבערגעגעבנט צו געשעפט ווערט.
* פֿונקציעס פּערפֿעקט ווי אַן אימערדיקע הכנסה-ייצע פּראָפּערטיע מיט אַ פּראָוגנוזירטער 5% דער הויפּט טאַג, און דער גאנצער בנין קען צוגעשטעלט ווערן וואַקאַנט.

פּראָפּערטיע חמין
* גרייס: ~5,500 סקווער פֿוס איבער 4 גאַנץ Geschiedenis, צוזאַמען אַ פאַל, וואָס מערן אַן גרויסע 25-פֿוט ברייט.
* מאָדערן אָפּגערעדן: גאָר רענאָווירט וווינונג-אפּאַרטמאַנץ פֿעיִקייטן גאָר געזונט אינ-וניט וואַשער/דרייַשן, שטעינס שטאָל ערפאָלגן, און סכוירים.
* היסטאָרישע האָבן: הויך שיטלעך און קלאַסיש ברוקלין טאון-הויז שאַרף געשילן איבער די וווינונג-פֿלאָרן, קאָמפלעמענט דורך הויך הימלען אין דעם ערד-שטאָק לעראָנען פּלאַץ.

אַדני'ס קאַנפֿיגוראַציע
* פאַל: צובינד און נוצן פּלאַץ (~1,375 SF פון באָנוס פּלאַץ)
* 1-שטאָק: לעראָנען לאַקן (~1,160 SF) איצט געקענט ווי אַ דזשים, מיט צugang צו אַ 625 SF גאָרטן
* 2-שטאָק: 2 בעט / 2 באַטה
* 3-שטאָק: 2 בעט / 1 באַטה
* 4-שטאָק: 2 בעט / 1 באַטה

צושטעלן נוצן
* רעסטאָראַן / לעראָנען דעסטאַניישאַן: דער פּלאַן נעמט זיך פּערפֿעקט צו אַ רעסטאָראַן פאַרשטאַנג, ניצן דעם גאָרטן ווי אַ פּריוואַט ממשדיקן דאָיניאַט געגנט און דעם פאַל פֿאַר אַדישאַנאַל צובינד נוצן.
* טורנקעי פאַרשטאַרקן: פאַרלאָזן די פֿאַרשטאַרק ווינשט-אוניטן צוזאַמען מיט דעם הויך דאַמענט לעראָנען פּלאַץ פֿאַר אַ שטענדיק, וויּ אחת הכנסה סטראָם.

אָרגענע און נעבעכדיקן
* נאַבעכדיקן מאַס: געפֿינען אויף אַ לעבן שטשק פון אַטלאַנטיק אַווענו דעסטינירט פֿאַר זייַן Misch אַז מדערערן, באַוטיקס, און ספּעציעל געשעפטן. דזשענערייט שטאַרק טעגלעך פֿאַר רירע און איז נאָר שטאַפּל פֿון סעהאַדיס, טראַדערז דזשאָע'ס, באַטוראָס, און מער.
* ירושלים אָרט באַק. 2/3 און 4/5 טראַנז (כּמעט 15 מינוט צו דער נידעריקער מאנאַטן)
* געזעץ גאַס סטאַנציע: N/R/W טראַנז (כּמעט 20 מינוט צו דער נידעריקער מאנאַטן)
* בערגען גאַס סטאַנציע: F/G טראַנז (כּמעט 30 מינוט צו מידטאַון)

TURNKEY! | CAN BE DELIVERED VACANT! | 3-FAMILY PLUS STORE!

101 Atlantic Ave is a massive 25-foot-wide mixed-use townhouse located at the crossroads of Brooklyn Heights and Cobble Hill. Spanning approximately 5,500 square feet, this four-story property consists of three fully renovated large free-market residential apartments and one high-value retail space, presenting a compelling opportunity for an investor or retail end user.

* Massive Income Potential: Features three fully renovated, free-market, full-floor residential apartments (~1,375 SF each) offering strong turnkey income generation.
* The retail layout provides flexibility to lease the 1,160 SF storefront together with the 1,375 SF cellar and 625 SF backyard to maximize commercial value.
* Functions perfectly as an immediate income-producing property with a projected 5% Cap Rate, and the entire building can be delivered vacant.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~5,500 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar, boasting a massive 25-foot width.
* Modern Upgrades: Fully renovated residential apartments feature fully vented in-unit washer/dryers, stainless steel appliances, and dishwashers.
* Historic Charm: Tall ceilings and classic Brooklyn townhouse charm throughout the residential floors, complemented by high ceilings in the ground-floor retail space.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Accessory use space (~1,375 SF of bonus space)
* 1st Floor: Retail storefront (~1,160 SF) currently configured as a gym, with access to a 625 SF backyard
* 2nd Floor: 2 Bed / 2 Bath
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath

PROPOSED USAGE
* Restaurant / Retail Destination: The layout lends itself perfectly to a restaurant conversion, utilizing the backyard as a private outdoor dining area and the cellar for additional accessory use.
* Turnkey Investment: Rent out the free-market residential units alongside the highly visible commercial space for a steady, diversified income stream.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Neighborhood Staples: Situated on a vibrant stretch of Atlantic Avenue known for its mix of restaurants, boutiques, and specialty grocers. Generates strong daily foot traffic and is just steps from Sahadi's, Trader Joe's, Boutros, and more.
* Borough Hall Station: 2/3 and 4/5 trains (approx. 15 minutes to Lower Manhattan)
* Court Street Station: N/R/W trains (approx. 20 minutes to Lower Manhattan)
* Bergen Street Station: F/G trains (approx. 30 minutes to Midtown)