מפתח! | ניתן לספק ריק! | בניין עם 3 משפחות וחנויות!

101 שדרות אטלנטיק הוא בית טאון משולב בגובה 25 רגל שנמצא בצומת של ברוקלין הייטס וקובל היל. בשטח של כ-5,500 רגלים רבועים, הנכס בן ארבע הקומות כולל שלוש דירות למגורים בשוק החופשי ששופצו לחלוטין וחלל קמעונאי בעל ערך גבוה, מה שמציע הזדמנות מרשימה למשקיע או משתמש קמעונאי.

* פוטנציאל הכנסה עצום: כולל שלוש דירות למגורים בשוק החופשי, כל אחת בגודל של כ-1,375 רגליים רבועות, המציעות הכנסה חזקה מיידית.
* הפריסה הקמעונאית מספקת גמישות להשכיר את החנות בגודל 1,160 רגלים רבועים יחד עם המרתף בגודל 1,375 רגלים רבועים והחצר האחורית בגודל 625 רגלים רבועים כדי למקסם את הערך הקמעונאי.
* פועל בצורה מושלמת כנכס שמייצר הכנסה מידית עם שיעור תשואה צפוי של 5%, וכל הבניין יכול להימסר ריק.

בולטים בנכס
* גודל: ~5,500 רגלים רבועים על פני 4 קומות מלאות, בנוסף למרתף, עם רוחב עצום של 25 רגלים.
* שדרוגים מודרניים: דירות למגורים ששופצו לחלוטין כוללות מכונות כביסה/ייבוש מתקדמות, מכשירים ממתכת אל חלד ומכונות כלים.
* קסם היסטורי: תקרות גבוהות וקסם קלאסי של בית טאון בברוקלין ברחבי הקומות למגורים, משלימות עם תקרות גבוהות בחלל הקמעונאי בקומת הקרקע.

תצורת נכס נוכחית
* מרתף: שטח שימוש נוסף (~1,375 רגלים רבועים של שטח נוסף)
* קומה ראשונה: חנות קמעונאית (~1,160 רגלים רבועים) שמסודרת כיום כמכון כושר, עם גישה לחצר האחורית בגודל 625 רגלים רבועים
* קומה שנייה: 2 חדרי שינה / 2 חדרי רחצה
* קומה שלישית: 2 חדרי שינה / 1 חדר רחצה
* קומה רביעית: 2 חדרי שינה / 1 חדר רחצה

שימוש מוצע
* מסעדה / יעד קמעונאי: הפריסה מתאימה לחלוטין להמרה למסעדה, תוך שימוש בחצר האחורית כאזור אוכל פרטי ובמרתף לשימוש נוסף.
* השקעה מיידית: השכרת יחידות המגורים בשוק החופשי לצד החלל הקמעונאי שנראה היטב, לזרם הכנסה יציב ומגוון.

מיקום ותחבורה
* עוגנים שכונתיים: נמצא על רצועה תוססת של שדרות אטלנטיק הידועה בשילוב שלה עם מסעדות, בוטיקים ומעדי אוכל מיוחדים. יוצר תנועת רגליים יומית חזקה ונמצא מספר צעדים מ'סאהדי', 'טריידר ג'ו', 'בוטרוס' ועוד.
* תחנת בורו הול: רכבות 2/3 ו-4/5 (כ-15 דקות למנהטן התחתונה)
* תחנת קורסט: רכבות N/R/W (כ-20 דקות למנהטן התחתונה)
* תחנת ברגן סטריט: רכבות F/G (כ-30 דקות למידטאון)

TURNKEY! | CAN BE DELIVERED VACANT! | 3-FAMILY PLUS STORE!

101 Atlantic Ave is a massive 25-foot-wide mixed-use townhouse located at the crossroads of Brooklyn Heights and Cobble Hill. Spanning approximately 5,500 square feet, this four-story property consists of three fully renovated large free-market residential apartments and one high-value retail space, presenting a compelling opportunity for an investor or retail end user.

* Massive Income Potential: Features three fully renovated, free-market, full-floor residential apartments (~1,375 SF each) offering strong turnkey income generation.
* The retail layout provides flexibility to lease the 1,160 SF storefront together with the 1,375 SF cellar and 625 SF backyard to maximize commercial value.
* Functions perfectly as an immediate income-producing property with a projected 5% Cap Rate, and the entire building can be delivered vacant.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~5,500 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar, boasting a massive 25-foot width.
* Modern Upgrades: Fully renovated residential apartments feature fully vented in-unit washer/dryers, stainless steel appliances, and dishwashers.
* Historic Charm: Tall ceilings and classic Brooklyn townhouse charm throughout the residential floors, complemented by high ceilings in the ground-floor retail space.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Accessory use space (~1,375 SF of bonus space)
* 1st Floor: Retail storefront (~1,160 SF) currently configured as a gym, with access to a 625 SF backyard
* 2nd Floor: 2 Bed / 2 Bath
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath

PROPOSED USAGE
* Restaurant / Retail Destination: The layout lends itself perfectly to a restaurant conversion, utilizing the backyard as a private outdoor dining area and the cellar for additional accessory use.
* Turnkey Investment: Rent out the free-market residential units alongside the highly visible commercial space for a steady, diversified income stream.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Neighborhood Staples: Situated on a vibrant stretch of Atlantic Avenue known for its mix of restaurants, boutiques, and specialty grocers. Generates strong daily foot traffic and is just steps from Sahadi's, Trader Joe's, Boutros, and more.
* Borough Hall Station: 2/3 and 4/5 trains (approx. 15 minutes to Lower Manhattan)
* Court Street Station: N/R/W trains (approx. 20 minutes to Lower Manhattan)
* Bergen Street Station: F/G trains (approx. 30 minutes to Midtown)