¡LLAVE EN MANO! | ¡SE PUEDE ENTREGAR VACANTE! | ¡EDIFICIO DE 3 FAMILIAS MÁS TIENDA!

101 Atlantic Ave es una masiva casa adosada de uso mixto de 25 pies de ancho ubicada en la intersección de Brooklyn Heights y Cobble Hill. Con aproximadamente 5,500 pies cuadrados, esta propiedad de cuatro pisos consta de tres grandes apartamentos residenciales de mercado libre totalmente renovados y un espacio comercial de alto valor, presentando una oportunidad atractiva para un inversor o usuario final minorista.

* Potencial de Ingresos Masivo: Presenta tres apartamentos residenciales de mercado libre, de piso completo y completamente renovados (~1,375 pies cuadrados cada uno), que ofrecen una fuerte generación de ingresos llave en mano.
* El diseño del local ofrece flexibilidad para alquilar la tienda de 1,160 pies cuadrados junto con el sótano de 1,375 pies cuadrados y el patio trasero de 625 pies cuadrados para maximizar el valor comercial.
* Funciona perfectamente como una propiedad productora de ingresos de inmediato con un Cap Rate proyectado del 5%, y todo el edificio se puede entregar vacío.

DESTACADOS DE LA PROPIEDAD
* Tamaño: ~5,500 pies cuadrados distribuidos en 4 pisos completos, más un sótano, con un ancho masivo de 25 pies.
* Actualizaciones Modernas: Los apartamentos residenciales renovados cuentan con lavadoras/secadoras de ventilación completa en la unidad, electrodomésticos de acero inoxidable y lavavajillas.
* Encanto Histórico: Techos altos y el encanto clásico de las casas adosadas de Brooklyn en todos los pisos residenciales, complementados por techos altos en el espacio comercial en la planta baja.

CONFIGURACIÓN ACTUAL
* Sótano: Espacio de uso accesorio (~1,375 pies cuadrados de espacio adicional)
* 1er Piso: Local comercial (~1,160 pies cuadrados) actualmente configurado como un gimnasio, con acceso a un patio trasero de 625 pies cuadrados
* 2do Piso: 2 Habitaciones / 2 Baños
* 3er Piso: 2 Habitaciones / 1 Baño
* 4to Piso: 2 Habitaciones / 1 Baño

USO PROPUESTO
* Destino de Restaurante / Comercio: El diseño se presta perfectamente a una conversión de restaurante, utilizando el patio trasero como un área de comedor al aire libre privada y el sótano para uso accesorio adicional.
* Inversión Llave en Mano: Alquilar las unidades residenciales de mercado libre junto con el espacio comercial muy visible para un flujo constante y diversificado de ingresos.

UBICACIÓN Y TRANSPORTE
* Elementos Esenciales del Vecindario: Situado en un tramo vibrante de Atlantic Avenue conocido por su mezcla de restaurantes, boutiques y tiendas especializadas. Genera un fuerte tráfico peatonal diario y está a solo pasos de Sahadi's, Trader Joe's, Boutros y más.
* Estación Borough Hall: Trenes 2/3 y 4/5 (aproximadamente 15 minutos a Lower Manhattan)
* Estación Court Street: Trenes N/R/W (aproximadamente 20 minutos a Lower Manhattan)
* Estación Bergen Street: Trenes F/G (aproximadamente 30 minutos a Midtown)

TURNKEY! | CAN BE DELIVERED VACANT! | 3-FAMILY PLUS STORE!

101 Atlantic Ave is a massive 25-foot-wide mixed-use townhouse located at the crossroads of Brooklyn Heights and Cobble Hill. Spanning approximately 5,500 square feet, this four-story property consists of three fully renovated large free-market residential apartments and one high-value retail space, presenting a compelling opportunity for an investor or retail end user.

* Massive Income Potential: Features three fully renovated, free-market, full-floor residential apartments (~1,375 SF each) offering strong turnkey income generation.
* The retail layout provides flexibility to lease the 1,160 SF storefront together with the 1,375 SF cellar and 625 SF backyard to maximize commercial value.
* Functions perfectly as an immediate income-producing property with a projected 5% Cap Rate, and the entire building can be delivered vacant.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~5,500 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar, boasting a massive 25-foot width.
* Modern Upgrades: Fully renovated residential apartments feature fully vented in-unit washer/dryers, stainless steel appliances, and dishwashers.
* Historic Charm: Tall ceilings and classic Brooklyn townhouse charm throughout the residential floors, complemented by high ceilings in the ground-floor retail space.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Accessory use space (~1,375 SF of bonus space)
* 1st Floor: Retail storefront (~1,160 SF) currently configured as a gym, with access to a 625 SF backyard
* 2nd Floor: 2 Bed / 2 Bath
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath

PROPOSED USAGE
* Restaurant / Retail Destination: The layout lends itself perfectly to a restaurant conversion, utilizing the backyard as a private outdoor dining area and the cellar for additional accessory use.
* Turnkey Investment: Rent out the free-market residential units alongside the highly visible commercial space for a steady, diversified income stream.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Neighborhood Staples: Situated on a vibrant stretch of Atlantic Avenue known for its mix of restaurants, boutiques, and specialty grocers. Generates strong daily foot traffic and is just steps from Sahadi's, Trader Joe's, Boutros, and more.
* Borough Hall Station: 2/3 and 4/5 trains (approx. 15 minutes to Lower Manhattan)
* Court Street Station: N/R/W trains (approx. 20 minutes to Lower Manhattan)
* Bergen Street Station: F/G trains (approx. 30 minutes to Midtown)