ПОД КЛЮЧ! | МОЖЕТ БЫТЬ СДАН БЕЗ НАНИМАТЕЛЕЙ! | 3-СЕМЕЙНЫЙ ДОМ С МАГАЗИНОМ!

101 Атлантик Авеню — это массивный 25-футовый многопрофильный таунхаус, расположенный на пересечении Бруклин Хайтс и Коббл Хилл. Площадью примерно 5,500 квадратных футов, эта четырехэтажная недвижимость состоит из трех полностью отремонтированных больших свободно-рекомендуемых жилых квартир и одного высокоценного торгового помещения, представляя собой привлекательную возможность для инвестора или конечного пользователя в бизнесе.

* Огромный потенциал дохода: Включает три полностью отремонтированные, свободно-рекомендуемые, полноэтажные жилые квартиры (~1,375 SF каждая), предлагающие сильный доход от аренды под ключ.
* Торговая планировка обеспечивает гибкость аренды 1,160 SF торгового помещения вместе с 1,375 SF подвалом и 625 SF задним двором для максимизации коммерческой ценности.
* Идеально подходит в качестве немедленно приносящей доход недвижимости с прогнозируемой ставкой капитала 5%, и все здание может быть сдано без арендаторов.

ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ НЕДВИЖИМОСТИ
* Размер: ~5,500 кв. футов по 4 полным этажам, плюс подвал, ширина составляет 25 футов.
* Современные обновления: Полностью отремонтированные жилые квартиры оснащены полностью вентилируемыми стиральными/сушильными машинами, бытовой техникой из нержавеющей стали и посудомоечными машинами.
* Историческое очарование: Высокие потолки и классическое очарование бруклинского таунхауса на протяжении всех жилых этажей, дополненные высокими потолками в торговом помещении на первом этаже.

ТЕКУЩАЯ КОНФИГУРАЦИЯ
* Подвал: Вспомогательное помещение (~1,375 SF бонусного пространства)
* 1-й этаж: Торговое помещение (~1,160 SF), в настоящее время оформлено как спортзал, с доступом к 625 SF заднему двору
* 2-й этаж: 2 спальни / 2 ванные
* 3-й этаж: 2 спальни / 1 ванная
* 4-й этаж: 2 спальни / 1 ванная

ПРЕДЛАГАЕМОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
* Ресторан / Торговая точка: Планировка идеально подходит для преобразования в ресторан, используя задний двор как частную зону для обедов на свежем воздухе, а подвал для дополнительного вспомогательного использования.
* Инвестиция под ключ: Сдавать свободно-рекомендуемые жилые единицы вместе с высоко заметным коммерческим пространством для стабильного, диверсифицированного потока доходов.

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ И ТРАНСПОРТ
* Основные объекты района: Находится на яркой улице Атлантик Авеню, известной своим разнообразием ресторанов, бутиков и специализированных магазинов. Создает мощный поток пешеходов и находится всего в нескольких шагах от Sahadi's, Trader Joe's, Boutros и других.
* Станция Борг-Холл: Поезда 2/3 и 4/5 (примерно 15 минут до Нижнего Манхэттена)
* Станция Корт Стрит: Поезда N/R/W (примерно 20 минут до Нижнего Манхэттена)
* Станция Берген Стрит: Поезда F/G (примерно 30 минут до Мидтауна)

TURNKEY! | CAN BE DELIVERED VACANT! | 3-FAMILY PLUS STORE!

101 Atlantic Ave is a massive 25-foot-wide mixed-use townhouse located at the crossroads of Brooklyn Heights and Cobble Hill. Spanning approximately 5,500 square feet, this four-story property consists of three fully renovated large free-market residential apartments and one high-value retail space, presenting a compelling opportunity for an investor or retail end user.

* Massive Income Potential: Features three fully renovated, free-market, full-floor residential apartments (~1,375 SF each) offering strong turnkey income generation.
* The retail layout provides flexibility to lease the 1,160 SF storefront together with the 1,375 SF cellar and 625 SF backyard to maximize commercial value.
* Functions perfectly as an immediate income-producing property with a projected 5% Cap Rate, and the entire building can be delivered vacant.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~5,500 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar, boasting a massive 25-foot width.
* Modern Upgrades: Fully renovated residential apartments feature fully vented in-unit washer/dryers, stainless steel appliances, and dishwashers.
* Historic Charm: Tall ceilings and classic Brooklyn townhouse charm throughout the residential floors, complemented by high ceilings in the ground-floor retail space.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Accessory use space (~1,375 SF of bonus space)
* 1st Floor: Retail storefront (~1,160 SF) currently configured as a gym, with access to a 625 SF backyard
* 2nd Floor: 2 Bed / 2 Bath
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath

PROPOSED USAGE
* Restaurant / Retail Destination: The layout lends itself perfectly to a restaurant conversion, utilizing the backyard as a private outdoor dining area and the cellar for additional accessory use.
* Turnkey Investment: Rent out the free-market residential units alongside the highly visible commercial space for a steady, diversified income stream.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Neighborhood Staples: Situated on a vibrant stretch of Atlantic Avenue known for its mix of restaurants, boutiques, and specialty grocers. Generates strong daily foot traffic and is just steps from Sahadi's, Trader Joe's, Boutros, and more.
* Borough Hall Station: 2/3 and 4/5 trains (approx. 15 minutes to Lower Manhattan)
* Court Street Station: N/R/W trains (approx. 20 minutes to Lower Manhattan)
* Bergen Street Station: F/G trains (approx. 30 minutes to Midtown)