ターンキー！ | 空室での引き渡し可能！ | 3ファミリー + 店舗！

101アトランティックアベニューは、ブルックリンハイツとコッブルヒルの交差点に位置する、幅25フィートの大規模な混合利用タウンハウスです。約5,500平方フィートにわたるこの4階建ての物件は、3つの完全に改装された広々とした自由市場住宅アパートメントと1つの高価値の小売スペースから構成されており、投資家や小売の最終ユーザーに対する魅力的な機会を提供します。

* 大規模な収入ポテンシャル： 強力なターンキー収入を生み出す完全に改装されたフルフロアの住宅アパートメント（各約1,375 SF）を3つ備えています。
* 小売レイアウトは、1,160 SFの店舗と1,375 SFの地下室、625 SFの裏庭を一緒に賃貸する柔軟性を提供し、商業的価値を最大化します。
* 即時の収入を生み出す物件として機能し、予想されるキャップレートは5％であり、建物全体を空室で引き渡すことができます。

物件のハイライト
* 面積：4階建てにわたる約5,500平方フィート、地下室を含み、幅は大きな25フィート。
* モダンなアップグレード：完全に改装された住宅アパートメントには、完全換気のインユニット洗濯機/乾燥機、ステンレス製のアプライアンス、食器洗い機が備わっています。
* 歴史的な魅力：住宅フロア全体に高い天井とクラシックなブルックリンのタウンハウスの魅力が漂い、1階の小売スペースには高い天井が complement しています。

現在の構成
* 地下室： アクセサリー用スペース（約1,375 SFのボーナススペース）
* 1階： 小売店舗（約1,160 SF）現在はジムとして構成され、625 SFの裏庭にアクセスがあります。
* 2階： 2ベッド/ 2バス
* 3階： 2ベッド/ 1バス
* 4階： 2ベッド/ 1バス

提案された使用法
* レストラン/小売店の目的地： このレイアウトはレストランへの改装に最適で、裏庭をプライベートな屋外ダイニングエリアとして利用し、地下室を追加のアクセサリー用に使用します。
* ターンキー投資： 自由市場の住宅ユニットと高い視認性の商業スペースを一緒に賃貸し、安定した多様な収入ストリームを得ることができます。

場所と交通
* 近隣の定番： レストラン、ブティック、専門食料品店が混在するアトランティックアベニューの活気ある通りに位置しています。 強い日々の歩行者交通を生み出し、サハディズ、トレーダージョーズ、ブトラスなどまでほんの数歩の距離です。
* ボローホール駅： 2/3および4/5線（約15分でロウアーマンハッタンへ）
* コートストリート駅： N/R/W線（約20分でロウアーマンハッタンへ）
* バーゲンストリート駅： F/G線（約30分でミッドタウンへ）

TURNKEY! | CAN BE DELIVERED VACANT! | 3-FAMILY PLUS STORE!

101 Atlantic Ave is a massive 25-foot-wide mixed-use townhouse located at the crossroads of Brooklyn Heights and Cobble Hill. Spanning approximately 5,500 square feet, this four-story property consists of three fully renovated large free-market residential apartments and one high-value retail space, presenting a compelling opportunity for an investor or retail end user.

* Massive Income Potential: Features three fully renovated, free-market, full-floor residential apartments (~1,375 SF each) offering strong turnkey income generation.
* The retail layout provides flexibility to lease the 1,160 SF storefront together with the 1,375 SF cellar and 625 SF backyard to maximize commercial value.
* Functions perfectly as an immediate income-producing property with a projected 5% Cap Rate, and the entire building can be delivered vacant.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~5,500 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar, boasting a massive 25-foot width.
* Modern Upgrades: Fully renovated residential apartments feature fully vented in-unit washer/dryers, stainless steel appliances, and dishwashers.
* Historic Charm: Tall ceilings and classic Brooklyn townhouse charm throughout the residential floors, complemented by high ceilings in the ground-floor retail space.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Accessory use space (~1,375 SF of bonus space)
* 1st Floor: Retail storefront (~1,160 SF) currently configured as a gym, with access to a 625 SF backyard
* 2nd Floor: 2 Bed / 2 Bath
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath

PROPOSED USAGE
* Restaurant / Retail Destination: The layout lends itself perfectly to a restaurant conversion, utilizing the backyard as a private outdoor dining area and the cellar for additional accessory use.
* Turnkey Investment: Rent out the free-market residential units alongside the highly visible commercial space for a steady, diversified income stream.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Neighborhood Staples: Situated on a vibrant stretch of Atlantic Avenue known for its mix of restaurants, boutiques, and specialty grocers. Generates strong daily foot traffic and is just steps from Sahadi's, Trader Joe's, Boutros, and more.
* Borough Hall Station: 2/3 and 4/5 trains (approx. 15 minutes to Lower Manhattan)
* Court Street Station: N/R/W trains (approx. 20 minutes to Lower Manhattan)
* Bergen Street Station: F/G trains (approx. 30 minutes to Midtown)