턴키! | 빈채로 인도 가능! | 3가족 + 상점!

101 애틀란틱 애비뉴는 브루클린 하이츠와 코블 힐의 교차로에 위치한 25피트 너비의 대규모 혼합 용도 타운하우스입니다. 약 5,500스퀘어피트를 차지하는 이 4층 건물은 3개의 완전히 개조된 대형 자유시장 주거 아파트와 1개의 높은 가치의 소매 공간으로 구성되어 있으며, 투자자나 소매 최종 사용자에게 매력적인 기회를 제공합니다.

* 막대한 수익 잠재력: 강력한 턴키 수익 생성을 제공하는 3개의 완전히 개조된 자유시장 전층 주거 아파트(~1,375 SF 각각)를 특징으로 합니다.
* 소매 레이아웃은 1,160 SF의 상점 공간을 1,375 SF의 지하실 및 625 SF의 뒷마당과 함께 임대하여 상업적 가치를 극대화할 수 있는 유연성을 제공합니다.
* 즉각적인 수익 생산 부동산으로 완벽하게 작동하며 예상 Cap Rate는 5%이며, 전체 건물은 빈채로 인도될 수 있습니다.

상세사항
* 크기: 4층 전체에 걸쳐 약 5,500 스퀘어피트, 지하실 포함, 25피트의 대폭 넓은 너비.
* 현대적 업그레이드: 완전히 개조된 주거 아파트는 완전 통풍이 가능하고 세탁기/건조기를 갖추고 있으며, 스테인리스 스틸 가전제품과 식기세척기가 포함되어 있습니다.
* 역사적 매력: 주거층 전체에 걸쳐 높은 천장과 브루클린 타운하우스의 클래식한 매력이 있으며, 1층 소매 공간은 높은 천장을 자랑합니다.

현재 구성
* 지하실: 보조 용도 공간 (~1,375 SF의 추가 공간)
* 1층: 현재 체육관으로 구성된 소매 상점(~1,160 SF), 625 SF의 뒷마당 출입 가능
* 2층: 2 베드 / 2 배스
* 3층: 2 베드 / 1 배스
* 4층: 2 베드 / 1 배스

제안된 용도
* 레스토랑 / 소매 목적지: 레이아웃이 레스토랑 전환에 완벽하게 적합하며, 뒷마당을 개인 야외 식사 공간으로 활용하고 지하실은 추가 보조 용도로 사용할 수 있습니다.
* 턴키 투자: 자유시장 주거 유닛을 눈에 잘 띄는 상업 공간과 함께 임대하여 안정적이고 다양한 수익 흐름을 창출합니다.

위치 및 교통
* 동네 특성: 레스토랑, 부티크 및 전문 식료품점이 혼합된 활기찬 애틀란틱 애비뉴에 위치해 있으며, 강력한 일일 보행 유동성을 생성하고 사하디, 트레이더 조, 부트로스 등과 몇 걸음 거리에 있습니다.
* 보로 홀 역: 2/3 및 4/5 기차 (하단 맨해튼까지 약 15분)
* 코트 스트리트 역: N/R/W 기차 (하단 맨해튼까지 약 20분)
* 버겐 스트리트 역: F/G 기차 (미드타운까지 약 30분)

TURNKEY! | CAN BE DELIVERED VACANT! | 3-FAMILY PLUS STORE!

101 Atlantic Ave is a massive 25-foot-wide mixed-use townhouse located at the crossroads of Brooklyn Heights and Cobble Hill. Spanning approximately 5,500 square feet, this four-story property consists of three fully renovated large free-market residential apartments and one high-value retail space, presenting a compelling opportunity for an investor or retail end user.

* Massive Income Potential: Features three fully renovated, free-market, full-floor residential apartments (~1,375 SF each) offering strong turnkey income generation.
* The retail layout provides flexibility to lease the 1,160 SF storefront together with the 1,375 SF cellar and 625 SF backyard to maximize commercial value.
* Functions perfectly as an immediate income-producing property with a projected 5% Cap Rate, and the entire building can be delivered vacant.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~5,500 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar, boasting a massive 25-foot width.
* Modern Upgrades: Fully renovated residential apartments feature fully vented in-unit washer/dryers, stainless steel appliances, and dishwashers.
* Historic Charm: Tall ceilings and classic Brooklyn townhouse charm throughout the residential floors, complemented by high ceilings in the ground-floor retail space.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Accessory use space (~1,375 SF of bonus space)
* 1st Floor: Retail storefront (~1,160 SF) currently configured as a gym, with access to a 625 SF backyard
* 2nd Floor: 2 Bed / 2 Bath
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath

PROPOSED USAGE
* Restaurant / Retail Destination: The layout lends itself perfectly to a restaurant conversion, utilizing the backyard as a private outdoor dining area and the cellar for additional accessory use.
* Turnkey Investment: Rent out the free-market residential units alongside the highly visible commercial space for a steady, diversified income stream.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Neighborhood Staples: Situated on a vibrant stretch of Atlantic Avenue known for its mix of restaurants, boutiques, and specialty grocers. Generates strong daily foot traffic and is just steps from Sahadi's, Trader Joe's, Boutros, and more.
* Borough Hall Station: 2/3 and 4/5 trains (approx. 15 minutes to Lower Manhattan)
* Court Street Station: N/R/W trains (approx. 20 minutes to Lower Manhattan)
* Bergen Street Station: F/G trains (approx. 30 minutes to Midtown)