2537 אָושען עוועניו אָפפערט אַ זעלטענע געלעגנהייט צו קויפן אַ ניי־אנטוויקלטן זיבן־שטאָקיקן געמישט־נוצנדיקן בנין אין האַרצן פֿון האָמיקרעסט, ברוקלין. די פאַרמאָג נעמט אַרום 11,293 קוואַדראַט־פֿוס און באַשטייט פֿון 10 רעזידענטשאַלע איינהייטן און 2 קאָמערציעלע לאָקאַלן. זי אָפפערט אַ שטאַרקן פּראָיעקטירטן איינקונפֿט־שטראָם, מיט אַ פּראָיעקטירטן NOI פֿון בערך $466,836 און אַ קאַפּיטאַליזאַציע־קורס פֿון 6.14%.

די פאַרמאָג ליגט אויפֿן שטאַרק באַפֿאָרענעם אָושען עוועניו קאָרידאָר, צווישן עוועניו יו און עוועניו טי. דער ליפֿט־בנין פֿאַראייניקט מאָדערנע קאַנסטרוקציע, אַן אויסערגעוויינלעכן אויסזען פֿון דער גאַס, און פֿענצטער־פֿון־דיל־ביז־דער־סטעליע אין די קאָמערציעלע פֿאַקסאַדן, מיט אויסגעצייכנטער וויזיביליטעט. דער רעזידענטשאַלער טייל נעמט אַרײַן 7 איינהייטן אויפֿן פֿרײַען מאַרק און 3 אַפאָרדאַבעלע איינהייטן, מיט אַ סך דירות וואָס האָבן פּריוואַטע באַלקאָנען, טעראַסן און אַ סך נאַטירלעכן ליכט. די קאָמערציעלע לאָקאַלן ווערן איבערגעגעבן ווי וואַנילאַ־באָקסן, מיט HVAC, פּלאַמבינג און ספּרינקלער־סיסטעמען שוין אינסטאַלירט, וואָס שאַפֿט גלײַכצײַטיקע פֿלעקסיביליטעט פֿאַר מעדיצינישע, לאַכאָדימ־, וועלנעס־ אָדער פּראָפֿעסיאָנעלע ניצונגען.

די פאַרמאָג געניסט פֿון באַקוועמען צוטריט צו דער Q־באַן אין עוועניו יו, ווי אויך צו עטלעכע בוס־ליניעס, און שטעלט דערמיט רעזידענטן און געשעפֿטן אין איינעם פֿון דרום־ברוקלינס מערסט באַקאַנטע און געדיכט באַפֿעלקערטע קוואַרטאַלן. אַרומגערינגלט מיט נײַע אַנטוויקלונגען, לאָקאַלע לאַכאָדימ־געשעפֿטן, רעסטאָראַנען און קוואַרטאַל־איינריכטונגען, אָפפערט 2537 אָושען עוועניו אינוועסטאָרן אַ גרייט־צו־ניצן, איינקונפֿט־ברענגענדיקן אַסעט מיט לאַנג־טערמיניקן פּאָטענציאַל אין אַ שנעל־אַנטוויקלנדער קאָרידאָר.

2537 Ocean Avenue presents a rare opportunity to acquire a newly developed 7-story mixed-use asset in the heart of Homecrest, Brooklyn. Spanning approximately 11,293 square feet, the property consists of 10 residential units and 2 commercial spaces, offering a strong projected income stream with a projected NOI of approximately $466,836 and a 6.14% cap rate.

Positioned along the highly trafficked Ocean Avenue corridor between Avenue U and Avenue T, the elevator building features modern construction, exceptional street presence, and floor-to-ceiling commercial storefronts with outstanding visibility. The residential component includes 7 free-market units and 3 affordable units, with many residences offering private balconies, terraces, and abundant natural light. The commercial spaces are delivered vanilla box with HVAC, plumbing, and sprinkler systems already in place, creating immediate flexibility for medical, retail, wellness, or professional use.

The property benefits from convenient access to the Q train at Avenue U, as well as multiple bus lines, placing residents and businesses in one of Southern Brooklyn's most established and densely populated neighborhoods. Surrounded by new developments, local retailers, restaurants, and neighborhood amenities, 2537 Ocean Avenue offers investors a turnkey, income-producing asset with long-term upside in a rapidly evolving corridor