2537 אָקעאַן ארייַן געשטעלט אַן עקסטרע אַכילונג צו אַקסיעס אַ נייַ דעוועלעפּט 7-שטאָק געמישט-ניצן ערלער אין דעם האַרץ פון הייםקרעס, בראוקלין. די וועלט האַלט וועגן 11,293 קוואַדראַט פֿיס, די אייגנשאַפֿט באַשטייט פון 10 וווינען אַטעמען און 2 קומרשיאַל שטיינים, וואָס פאָרשטעלן אַ שטאַרק פּראָגענוזירט מוסטער אינקעם סטרימע מיט אַ פּראָגענוזירט NOI פון וועגן $466,836 און אַ 6.14% קאַפּ ראַטע.

פּאָזיציאָנירט לאַנג דעם הויך באַוועגונג אָקעאַן אַרייַן קורידאָר צווישן אַווענויו U און אַווענויו T, די ליפְט-בִּילדונג פֿעיִטחייט מאָדערן בויען, ופדער האַרם און ערשט-צו-מין קומרשיאַל סטאָרטראָנס און ויסשטעלונג. די רעליגיעזער קאַמפּאָונענט אַרייַננעמען 7 פֿרייַ-באַזע אַטעמען און 3 פאָרמעליקט אַטעמען, מיט פילע רעליגיע האָבן פּריוואַט באַלקאָניעס, טערן אָדער פּראָווען נאַטירלעך ליכט. די קומרשיאַל שטיינער ווערן אויסגעגעבן וויוואַניל באַק, מיט HVAC, פּלומבינג און נאַשאַנאַל סיסטעמען שוין אין ערשט, אַזאַ וואָס מאַכן ערגעציק פלאַקסיביליטי פֿאַר מעדיציניש, ריטייל, געזונט אָדער פאַכמאַן נוצן.

די אייגנשאַפֿט נוטז פֿון באַקוועם צוגאַנג צו דעם Q טרען ביי אַווענויו U, ווי געזונט ווי מאָלטיפלע בוס ליניעס, שטעלן בערגרים און פאַרהייט מוטשן אין איינע פון דרום בראוקלין ס מערסט געשטעלט און דענש פאַפּולירט דזשורנאַלן. געשלאגן דורך נייע דעוועלאַפּמענטן, לטלעכע פאַרזיךערס, רעסטאָראַנז און Nachbor און אַמערן, 2537 אָקעאַן אַרייַן פאָרשטעלט אינוועסטאָרן אַ טשורנ-key, אינקעם-פּראָדוצירן אייגנשאַפֿט מיט לאַנג-טערמינען אויףpellier אין אַ שנעל פאַרענדערן קורידאָר.

2537 Ocean Avenue presents a rare opportunity to acquire a newly developed 7-story mixed-use asset in the heart of Homecrest, Brooklyn. Spanning approximately 11,293 square feet, the property consists of 10 residential units and 2 commercial spaces, offering a strong projected income stream with a projected NOI of approximately $466,836 and a 6.14% cap rate.

Positioned along the highly trafficked Ocean Avenue corridor between Avenue U and Avenue T, the elevator building features modern construction, exceptional street presence, and floor-to-ceiling commercial storefronts with outstanding visibility. The residential component includes 7 free-market units and 3 affordable units, with many residences offering private balconies, terraces, and abundant natural light. The commercial spaces are delivered vanilla box with HVAC, plumbing, and sprinkler systems already in place, creating immediate flexibility for medical, retail, wellness, or professional use.

The property benefits from convenient access to the Q train at Avenue U, as well as multiple bus lines, placing residents and businesses in one of Southern Brooklyn's most established and densely populated neighborhoods. Surrounded by new developments, local retailers, restaurants, and neighborhood amenities, 2537 Ocean Avenue offers investors a turnkey, income-producing asset with long-term upside in a rapidly evolving corridor