הערוואָרגנדיקע אינוועסטמענט־געלעגנהייט פֿאַר אַ 4־משפּחה־הויז אין שעעפּסהעעד בייַ, ברוקלין

די אויסערגעוויינלעכע פאַרמאָג אָפפערט אַ זעלטענע געלעגנהייט סיי פֿאַר אינוועסטאָרן און סיי פֿאַר אייגנטימער וואָס ווילן דאָרטן וווינען! ליגן אין דעם העכסט־געשלאָגענעם שעעפּסהעעד בייַ קוואַרטאַל אין ברוקלין, איז דאָס אַ האַלב־אָפּגעטיילטע ציגל־געביידע פֿאַר 4 משפחות, מיט בערך 2,492 קוואַדראַט־פֿיס וואוינונגספּלאַץ און אַ באַזונדערן גאַראַזש. די פאַרמאָג אָפפערט שטאַרקע איינקונפט־פּאָטענציאַל און לאַנג־טערמיניקע ווערט.

די פאַרמאָג איז גאָר פאַרדינגען און באַשטייט פון:

• אַ ראַכוועסדיקע 2־שלאָפצימער־דירה אויפֿן ערשטן שטאָק
• אַ גרויסע 3־שלאָפצימער־דירה וואָס ציט זיך איבערן 2טן ביזן 4טן שטאָק

יעדע איינהייט האָט באַזונדערע מעטערס: 4 גאַז־מעטערס און 5 עלעקטרישע מעטערס, צוזאַמען מיט באַזונדערע מאַטנ־סיסטעמען פֿאַר הייס וואַסער. די טענאַנץ זענען פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר זייערע אייגענע הייס־וואַסער־הוצאות, וואָס העלפֿט מינימיזירן די אָפּעראַציע־קאָסטן פֿאַרן באַזיצער.

פינאַנציעלע הויפּט־פּונקטן:

• יערלעכע ברוטאָ־איינקונפט: $121,200
• גאַנץ יערלעכע הוצאות: $26,077
• קאַפּיטאַליזאַציע־קורס: איבער 5%

אָרט־הויכפּונקטן:

באַקוועם ליגן צווישן עוועניו יו און עוועניו טי, איז די פאַרמאָג נאָענט צו:

• געשעפֿטן און רעסטאָראַנען
• קינגס פּלאַזאַ מאָל
• סופּערמאַרקעטן, אַפּטייקן און שולן

טראַנספּאָרטאַציע:

גרינגע צוטריט צו די ב און קיו סאָבוויי־ליניעס, אַ צאָל בוס־רוטעס און דעם בעלט פּאַרקוויי, וואָס גיט באַקוועמע פֿאַרבינדונגען איבער ברוקלין און ווייטער. ווערט איבערגעגעבן ליידיק!!

Prime 4-Family Investment Opportunity in Sheepshead Bay, Brooklyn

This exceptional property presents a rare opportunity for both investors and end-users alike! Situated in the highly desirable Sheepshead Bay neighborhood of Brooklyn, this 4-family semi-detached brick building, offering approximately 2492 SF of living space with a detached garage offers strong income potential and long-term value.

The property is fully occupied and features:

• A spacious 2-bedroom apartment on the first floor

• A large 3-bedroom apartment spanning the 2nd to 4th floors

Each unit is separately metered with 4 gas meters and 5 electric meters, along with separate hot water coin systems. Tenants are responsible for their own hot water expenses, helping to minimize owner operating costs.

Financial Highlights:

• Annual Gross Income: $121,200

• Total Annual Expenses: $26077

• CAP Rate: Over 5%

Location Highlights:

Conveniently located between Avenue U & Avenue T, the property is close to:

• Shopping and dining options

• Kings Plaza Mall

• Supermarkets, pharmacies, and schools

Transportation:

Easy access to the B & Q subway lines, multiple bus routes, and the Belt Parkway, providing convenient connectivity throughout Brooklyn and beyond. Delivered vacant!!