브루클린 셰프스헤드 베이의 최상급 4가구 투자 기회

이 특별한 매물은 투자자와 실수요자 모두에게 드문 기회를 제공합니다! 브루클린에서 매우 선호도가 높은 셰프스헤드 베이 지역에 위치한 이 4가구 반분리형 벽돌 건물은 약 2,492제곱피트의 거주 공간과 별도의 차고를 갖추고 있어 높은 임대 수익 잠재력과 장기적인 가치를 제공합니다.

현재 건물 전체가 임대 완료된 상태이며 다음과 같이 구성되어 있습니다.

• 1층에 위치한 넓은 침실 2개 아파트
• 2층부터 4층까지 이어지는 대형 침실 3개 아파트

각 세대는 독립적으로 계량되며, 가스 계량기 4개와 전기 계량기 5개, 그리고 별도의 온수 코인 시스템을 갖추고 있습니다. 세입자가 온수 비용을 직접 부담하므로 소유주의 운영 비용을 최소화하는 데 도움이 됩니다.

재무 요약:

• 연간 총수입: $121,200
• 연간 총지출: $26,077
• 자본환원율(CAP Rate): 5% 초과

입지 정보:

Avenue U와 Avenue T 사이에 편리하게 위치해 있으며, 다음 시설과 가깝습니다.

• 다양한 쇼핑 및 외식 시설
• 킹스 플라자 몰
• 슈퍼마켓, 약국 및 학교

교통:

B선 및 Q선 지하철 노선, 여러 버스 노선과 벨트 파크웨이에 쉽게 접근할 수 있어 브루클린 전역 및 그 외 지역으로 편리하게 이동할 수 있습니다. 공실 상태로 인도됩니다!!

Prime 4-Family Investment Opportunity in Sheepshead Bay, Brooklyn

This exceptional property presents a rare opportunity for both investors and end-users alike! Situated in the highly desirable Sheepshead Bay neighborhood of Brooklyn, this 4-family semi-detached brick building, offering approximately 2492 SF of living space with a detached garage offers strong income potential and long-term value.

The property is fully occupied and features:

• A spacious 2-bedroom apartment on the first floor

• A large 3-bedroom apartment spanning the 2nd to 4th floors

Each unit is separately metered with 4 gas meters and 5 electric meters, along with separate hot water coin systems. Tenants are responsible for their own hot water expenses, helping to minimize owner operating costs.

Financial Highlights:

• Annual Gross Income: $121,200

• Total Annual Expenses: $26077

• CAP Rate: Over 5%

Location Highlights:

Conveniently located between Avenue U & Avenue T, the property is close to:

• Shopping and dining options

• Kings Plaza Mall

• Supermarkets, pharmacies, and schools

Transportation:

Easy access to the B & Q subway lines, multiple bus routes, and the Belt Parkway, providing convenient connectivity throughout Brooklyn and beyond. Delivered vacant!!