ブルックリン・シープスヘッド・ベイの魅力的な4世帯住宅投資物件

投資家にも実需のお客様にも絶好の、希少な機会をご紹介します！ブルックリンでも特に人気の高いシープスヘッド・ベイ地区に位置するこの4世帯用のレンガ造り半独立住宅は、約2,492平方フィートの居住スペースと独立型ガレージを備え、安定した収益性と長期的な資産価値が期待できます。

物件は満室稼働中で、以下の構成となっています。

・1階：ゆとりある2ベッドルームアパートメント
・2階から4階：広々とした3ベッドルームアパートメント

各住戸には個別メーターが設置されており、ガスメーター4台、電気メーター5台のほか、給湯用コインシステムも別々に備えられています。入居者が各自の給湯費を負担するため、オーナーの運営コストを抑えることができます。

【収益概要】

・年間総収入：121,200ドル
・年間総支出：26,077ドル
・キャップレート：5％超

【立地の魅力】

Avenue UとAvenue Tの間に位置し、以下の施設に近接しています。

・ショッピング施設や飲食店
・キングス・プラザ・モール
・スーパーマーケット、薬局、学校

【交通アクセス】

B線・Q線の地下鉄、複数のバス路線、ベルト・パークウェイへのアクセスが良好で、ブルックリン各地や周辺地域への移動にも便利です。

空室での引き渡し！

Prime 4-Family Investment Opportunity in Sheepshead Bay, Brooklyn

This exceptional property presents a rare opportunity for both investors and end-users alike! Situated in the highly desirable Sheepshead Bay neighborhood of Brooklyn, this 4-family semi-detached brick building, offering approximately 2492 SF of living space with a detached garage offers strong income potential and long-term value.

The property is fully occupied and features:

• A spacious 2-bedroom apartment on the first floor

• A large 3-bedroom apartment spanning the 2nd to 4th floors

Each unit is separately metered with 4 gas meters and 5 electric meters, along with separate hot water coin systems. Tenants are responsible for their own hot water expenses, helping to minimize owner operating costs.

Financial Highlights:

• Annual Gross Income: $121,200

• Total Annual Expenses: $26077

• CAP Rate: Over 5%

Location Highlights:

Conveniently located between Avenue U & Avenue T, the property is close to:

• Shopping and dining options

• Kings Plaza Mall

• Supermarkets, pharmacies, and schools

Transportation:

Easy access to the B & Q subway lines, multiple bus routes, and the Belt Parkway, providing convenient connectivity throughout Brooklyn and beyond. Delivered vacant!!