הזדמנות השקעה יוצאת דופן למשפחות בראשת אילות, ברוקלין נכס זה מציע הזדמנות נדירה הן למשקיעים והן למשתמשים סופיים! ממוקם בשכונת שיפסד ביי המבוקשת מאוד בברוקלין, בניין Brick מחובר למחצה עם 4 משפחות, המציע כ-2492 רגל רבוע של שטח מגורים עם חנייה נפרדת, מציע פוטנציאל הכנסה גבוה וערך ארוך טווח. הנכס מאוכלס במלואו ומכיל: - דירה מרווחת עם 2 חדרי שינה בקומת הקרקע - דירה גדולה עם 3 חדרי שינה המשתרעת מהקומה השנייה עד הרביעית כל יחידה מדודה בנפרד עם 4 מדדי גז ו-5 מדדי חשמל, יחד עם מערכות מים חמים Coin נפרדות. הדיירים אחראים על הוצאות המים החמים שלהם, مما מסייע להקטין את עלויות התפעול של הבעלים. דגשים כספיים: - הכנסה ברוטו שנתית: $121,200 - הוצאות שנתיות כוללות: $26,077 - שיעור קפיטליזציה: מעל 5% דגשי מיקום: ממוקם בנוחות בין שדרות U ושדרות T, הנכס קרוב ל: - אפשרויות קניות וסעודות - קינגס פלאזה - סופרמרקטים, בתי מרקחת ובתי ספר תחבורה: גישה קלה לקווי רכבת B ו-Q, מספר מסלולי אוטובוס ולדרך חגורת הצורה, המספקים חיבור נוח ברחבי ברוקלין ומעבר לכך. מסופק ריק!!

Prime 4-Family Investment Opportunity in Sheepshead Bay, Brooklyn

This exceptional property presents a rare opportunity for both investors and end-users alike! Situated in the highly desirable Sheepshead Bay neighborhood of Brooklyn, this 4-family semi-detached brick building, offering approximately 2492 SF of living space with a detached garage offers strong income potential and long-term value.

The property is fully occupied and features:

• A spacious 2-bedroom apartment on the first floor

• A large 3-bedroom apartment spanning the 2nd to 4th floors

Each unit is separately metered with 4 gas meters and 5 electric meters, along with separate hot water coin systems. Tenants are responsible for their own hot water expenses, helping to minimize owner operating costs.

Financial Highlights:

• Annual Gross Income: $121,200

• Total Annual Expenses: $26077

• CAP Rate: Over 5%

Location Highlights:

Conveniently located between Avenue U & Avenue T, the property is close to:

• Shopping and dining options

• Kings Plaza Mall

• Supermarkets, pharmacies, and schools

Transportation:

Easy access to the B & Q subway lines, multiple bus routes, and the Belt Parkway, providing convenient connectivity throughout Brooklyn and beyond. Delivered vacant!!