הזדמנות השקעה prime בבניין בן 4 יחידות מגורים בשיפסהד ביי, ברוקלין

נכס יוצא דופן זה מציע הזדמנות נדירה הן למשקיעים והן למשתמשי קצה! הנכס ממוקם בשכונת שיפסהד ביי המבוקשת מאוד בברוקלין, והוא כולל בניין לבנים דו־משפחתי למחצה בן 4 יחידות, המציע כ־2,492 רגל רבוע של שטח מגורים, לצד מוסך נפרד. לנכס פוטנציאל הכנסה משמעותי וערך לטווח ארוך.

הנכס מאוכלס במלואו וכולל:

• דירת 2 חדרי שינה מרווחת בקומה הראשונה
• דירת 3 חדרי שינה גדולה המשתרעת מהקומה השנייה ועד הקומה הרביעית

לכל יחידה יש מונה נפרד, עם 4 מוני גז ו־5 מוני חשמל, וכן מערכות נפרדות למים חמים המופעלות במטבעות. השוכרים אחראים להוצאות המים החמים שלהם, דבר המסייע לצמצם את עלויות התפעול של הבעלים.

נתונים פיננסיים עיקריים:

• הכנסה שנתית ברוטו: 121,200 דולר
• סך ההוצאות השנתיות: 26,077 דולר
• שיעור תשואה על הנכס (CAP Rate): מעל 5%

יתרונות המיקום:

הנכס ממוקם בנוחות בין Avenue U ל־Avenue T, ובקרבת:

• אפשרויות קניות ומסעדות
• קניון Kings Plaza
• סופרמרקטים, בתי מרקחת ובתי ספר

תחבורה:

גישה נוחה לקווי הרכבת התחתית B ו־Q, למספר קווי אוטובוס ולכביש המהיר Belt Parkway, המאפשרים קישוריות נוחה ברחבי ברוקלין ומחוצה לה.

יימסר פנוי!

Prime 4-Family Investment Opportunity in Sheepshead Bay, Brooklyn

This exceptional property presents a rare opportunity for both investors and end-users alike! Situated in the highly desirable Sheepshead Bay neighborhood of Brooklyn, this 4-family semi-detached brick building, offering approximately 2492 SF of living space with a detached garage offers strong income potential and long-term value.

The property is fully occupied and features:

• A spacious 2-bedroom apartment on the first floor

• A large 3-bedroom apartment spanning the 2nd to 4th floors

Each unit is separately metered with 4 gas meters and 5 electric meters, along with separate hot water coin systems. Tenants are responsible for their own hot water expenses, helping to minimize owner operating costs.

Financial Highlights:

• Annual Gross Income: $121,200

• Total Annual Expenses: $26077

• CAP Rate: Over 5%

Location Highlights:

Conveniently located between Avenue U & Avenue T, the property is close to:

• Shopping and dining options

• Kings Plaza Mall

• Supermarkets, pharmacies, and schools

Transportation:

Easy access to the B & Q subway lines, multiple bus routes, and the Belt Parkway, providing convenient connectivity throughout Brooklyn and beyond. Delivered vacant!!