2537オーシャンアベニューは、ブルックリンのホームクレストの中心部に位置する新たに開発された7階建ての混合用途資産を取得する稀な機会を提供します。約11,293平方フィートの敷地には、10の住宅ユニットと2つの商業スペースが含まれており、約466,836ドルの予測ネットオペレーション収入（NOI）と6.14％のキャップレートを持つ強力な収益ストリームを提供しています。

アベニューUとアベニューTの間の高交通量のオーシャンアベニュー回廊に位置するこのエレベーター付きビルは、現代的な建設、卓越したストリートプレゼンス、優れた視認性を持つ床から天井までの商業店舗を特徴としています。住宅部分には7つのフリーマーケットユニットと3つの手頃な価格のユニットが含まれており、多くの住戸にはプライベートバルコニー、テラス、豊富な自然光が備わっています。商業スペースはバニラボックスで提供され、すでにHVAC、配管、スプリンクラーシステムが整っており、医療、リテール、ウェルネス、またはプロフェッショナルな使用に即座に柔軟性をもたらしています。

この物件はアベニューUでのQトレインへの便利なアクセスと複数のバスラインに恵まれており、住民やビジネスを南ブルックリンで最も確立された人口密集地域の一つに位置づけています。新しい開発、地元の小売業者、レストラン、地域のアメニティに囲まれた2537オーシャンアベニューは、急速に進化する回廊において長期的な上昇の可能性を持つターンキーで収益を生む資産を投資家に提供します。

2537 Ocean Avenue presents a rare opportunity to acquire a newly developed 7-story mixed-use asset in the heart of Homecrest, Brooklyn. Spanning approximately 11,293 square feet, the property consists of 10 residential units and 2 commercial spaces, offering a strong projected income stream with a projected NOI of approximately $466,836 and a 6.14% cap rate.

Positioned along the highly trafficked Ocean Avenue corridor between Avenue U and Avenue T, the elevator building features modern construction, exceptional street presence, and floor-to-ceiling commercial storefronts with outstanding visibility. The residential component includes 7 free-market units and 3 affordable units, with many residences offering private balconies, terraces, and abundant natural light. The commercial spaces are delivered vanilla box with HVAC, plumbing, and sprinkler systems already in place, creating immediate flexibility for medical, retail, wellness, or professional use.

The property benefits from convenient access to the Q train at Avenue U, as well as multiple bus lines, placing residents and businesses in one of Southern Brooklyn's most established and densely populated neighborhoods. Surrounded by new developments, local retailers, restaurants, and neighborhood amenities, 2537 Ocean Avenue offers investors a turnkey, income-producing asset with long-term upside in a rapidly evolving corridor