2537 Ocean Avenue מציע הזדמנות נדירה לרכוש נכס מעורב שימושים בן 7 קומות, שנבנה לאחרונה, בלב שכונת הומקרסט שבברוקלין. הנכס משתרע על פני כ־11,293 רגל רבועה וכולל 10 יחידות מגורים ו־2 שטחים מסחריים, המציעים תזרים הכנסות חזוי איתן, עם NOI חזוי של כ־466,836 דולר ושיעור היוון של 6.14%.

הבניין, הממוקם לאורך ציר Ocean Avenue הסואן במיוחד, בין Avenue U ל־Avenue T, כולל בנייה מודרנית, נוכחות מרשימה ברחוב וחזיתות מסחריות בעלות חלונות מהרצפה עד התקרה ונראות יוצאת מן הכלל. חלק המגורים כולל 7 יחידות בשכר דירה חופשי ו־3 יחידות במחיר בר־השגה, כאשר רבות מהדירות מציעות מרפסות פרטיות, טרסות ושפע של אור טבעי. השטחים המסחריים נמסרים במצב מעטפת בסיסית, עם מערכות מיזוג, אינסטלציה ומתזי כיבוי אש שכבר הותקנו, ובכך מספקים גמישות מיידית לשימושים רפואיים, קמעונאיים, בתחום הבריאות והרווחה או לשימוש מקצועי.

הנכס נהנה מנגישות נוחה לרכבת Q בתחנת Avenue U, וכן למספר קווי אוטובוס, וממקם את התושבים והעסקים באחת השכונות המבוססות והצפופות ביותר בדרום ברוקלין. 2537 Ocean Avenue, המוקף בפרויקטים חדשים, בתי עסק מקומיים, מסעדות ושירותים קהילתיים, מציע למשקיעים נכס מניב ומוכן להפעלה, עם פוטנציאל השבחה ארוך טווח בציר המתפתח במהירות.

2537 Ocean Avenue presents a rare opportunity to acquire a newly developed 7-story mixed-use asset in the heart of Homecrest, Brooklyn. Spanning approximately 11,293 square feet, the property consists of 10 residential units and 2 commercial spaces, offering a strong projected income stream with a projected NOI of approximately $466,836 and a 6.14% cap rate.

Positioned along the highly trafficked Ocean Avenue corridor between Avenue U and Avenue T, the elevator building features modern construction, exceptional street presence, and floor-to-ceiling commercial storefronts with outstanding visibility. The residential component includes 7 free-market units and 3 affordable units, with many residences offering private balconies, terraces, and abundant natural light. The commercial spaces are delivered vanilla box with HVAC, plumbing, and sprinkler systems already in place, creating immediate flexibility for medical, retail, wellness, or professional use.

The property benefits from convenient access to the Q train at Avenue U, as well as multiple bus lines, placing residents and businesses in one of Southern Brooklyn's most established and densely populated neighborhoods. Surrounded by new developments, local retailers, restaurants, and neighborhood amenities, 2537 Ocean Avenue offers investors a turnkey, income-producing asset with long-term upside in a rapidly evolving corridor