1341 פֿולטאָן סטריט איז אַ גאָר פארדינגען ווינקל־בנין מיט געמישטן באנוץ, ליגן אויף איינעם פֿון ברוקלינס לעבעדיקסטע קאמערציעלע קארידארן, און ווערט געפֿינט מיט שטאַרקן איצטיקן געלט־פלוס און באדייטנדיקע נישט־געניצטע לופט־רעכטן.

די קאמערציעלע פלאץ איז א ערד־שטאָקיקער ווינקל־געשעפט מיט 1,000 קוואַדראטפֿוס, פּלוס נאך 1,000 קוואַדראטפֿוס קעלער. עס איז איצט פארנומען דורך אַן אסטאַבלירטן געשעפט וואָס פירט שוין איבער צען יאָר רציפותדיקע אקטיוויטעט אויף דעם אָרט. דער קאמערציעלער לויזט־אָפּמאַך נעמט אריין יערלעכע רענט־פארגרעסערונגען פון 3 פּראָצענט. אויף די אויבערשטע שטאָקן געפינען זיך דריי וואוינונג־אפּאַרטמענטן: א איין־שלאָפצימער דופּלעקס, א קליינע איין־שלאָפצימער וואוינונג, און א סטודיאָ. די דיירים צאָלן זייער אייגענע הייצונג, וואָס האלט די אפעראציע־קאסטן נידעריק און דעם נעץ־אפעראציע־פארדינסט שטאַרק.

דער גראָסטער יערלעכער איינקום פון $162,820 שטיצט א נעץ־אפעראציע־פארדינסט פון בערך $148,726 נאָך גרונטייגנס־שטייערן, פאַרזיכערונג, וואַסער און קאנאליזאציע, ווי אויך BID־אָפּצאָלן. דער נכס ווערט זעלבסט־פארוואלטעט און האט דערווייל קיין ליידיקייט נישט.

ביים ווינקל פון פֿולטאָן סטריט און וועראָנאַ פּלייס געניסט דער בנין א הויכן פוסגייער־און פאָרמיטל־וויזועלן אויסשטעל אין ביידע ריכטונגען. דער צוטריט צו פובליקער טראנספארטאציע איז אויסערגעוויינלעך: די LIRR איז צוויי בלאָקן אוועק; דער A/C עקספּרעס ביי נאָסטראַנד עוועניו איז איין בלאָק אוועק.

נישט־געניצטע FAR אונטער דער R7D/C2-4 זאנירונג גיט א קלארן וועג צו פארברייטערונג פאר א בעל־נוצער אדער א אינוועסטירער מיט א לאנג־טערמיניגן האלטן־ציל. דער נכס איז גוט צוגעפאסט פאר א 1031־אויסטויש.

אלע אינפארמאציע ווערט געהאלטן פאר פארלעסלעך, אבער נישט געראַנטירט. מעגלעכע קויפער ווערן געראטן צו זעלבסטשטענדיק באשטעטיקן אלע ציפערן.

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.