1341 פיולטון שטריט איז אַ גאַנץ פֿאַרשטופט קאָנים-מישט-נutzung בנין אויף איין פון ברוקלינס מערסט באַוועגלעכן געשעפט קאָרידאָרס, אָפֿגעשטעלט מיט שטאַרק אין-פּלאַץ געלט פּראָפיט און וויכטיק נישט גענוצט לופט רעכטן.

די געשעפט שפּייס איז אַ ערד-געלאָזענע קאָנים געשעפֿטן וואָס האָט אַ פאַרשטעקן פון 1,000 שטפ טויגן און נאָך אַ 1,000 שטפ בארענץ - איצט פאַרשטופט דורך אַן געשטאַרקען געשעפט מיט איבער אַ דעקאַדע פון קאָנטיניוו פֿאַרבונדענע אָפּעראַציע אין דער ערגעץ. די געשעפט ליזונג טראָגט 3 פּראָצענט יאָרלעך מיערס. דריי וווינונגס אַפּאַרטאַמענטן פאַרשטופן די אויבערשטע שטענדער: אַ 1-שפּאַלט פֿאַרלייגער, אַ דזשוניור 1-שפּאַלט, און אַ סטודיו. רענטערס צאָלן זייער אייגן היץ, האַלטן אָפּעראַציע קאָס לאַנג און NOI שטאַרק.

גראָב יאָרלעך פֿאַרשטווף פון $162,820 שטיצט אַ נעט אָפּעראַציע פאַרשטוף פון ערך $148,726 נאָך ריעותל שטעלן שטאַרק, פאַרזיכערונג, וואַסער און זעלבסט און BID טשאַרזשיז. די פּראָפּערטי איז זיך-גאַנצעסט מיט קיין איצטיקע וואַקאַנטקייט.

געפֿונען ביים קאָן פון פיולטון שטריט און וראָנאַ פּלאַץ, די בנין נützt פֿון הויך פּעדאַגאָג און וועהיקיאַלאַר לאָמפּע צו ביידע ריכטונגען. טראַנספּאָרט צוגאַנגע איז עקסעפּשאַנעל: די LIRR איז צוויי בלאָקלעך אַוועק; די A/C עקספּרעס אויף נעאָשטאַנד אַוועניע איז איין בלאָק.

נישט גענוצט FAR אונטער R7D/C2-4 זאָנונג פאַרשטעלט אַ קלאָר שטייגער צו עקספּאַנשאַן פֿאַר אַן בעלער-נutzung אָדער אויס-טערמין האַלטן אינוועסטאָר. די פּראָפּערטי איז גוט פֿאַר אַ 1031 אַנטשייַנען.

אַלע אינפֿאָרמאַציע איז געגעבן ווי נוימענט אָבער נישט גאַראַנטירט. צוקונפט פראבעערס זענען דערמאנט צו אינדעפּענדענט איבערנעמען אַלע ציפֿערס.

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.