1448 פּאַסיפיק סטריט איז אַן אַכט (8)-איינהייט, פֿיר־שטאָקיקע געביידע מיט בערך 6,328 קוואַדראַט־פֿוס, אין ברוקלינס היסטאָרישן דיסטריקט „קראַון הייטס נאָרט“, וואָס איז אונטער לאַנדמאַרק־שוץ; איצט געפֿינט צו אַ פֿאַרבעסערטן פּרײַז פֿון $2,449,000.

די פֿאַסאַד פֿון סוף 19טן יאָרהונדערט האָט אַרויסראַגנדיקע פֿענצטער־בוכטן, דעקאָראַטיווע ציגלאַרבעט, אָרנאַמענטאַלע ראָזעט־דעטאַלן און אַ מעטאַלענעם קאָרניז מיט ציינלעך, וואָס ווערן באַוואָרנט דורך די לאַנדמאַרק־רעגולאַציעס פֿונעם דיסטריקט.

די געביידע האָט פֿינף (5) אַפּאַרטמענטן מיט פֿרײַעם מאַרק־רענט און דרײַ (3) אַפּאַרטמענטן מיט רענט־סטאַביליזאַציע. דער גרעסטער טייל פֿון דעם פֿאָרויסגעזעענעם פּאָטענציעלן העכערונג קומט פֿון די פֿרײַ־מאַרק־איינהייטן, וואָס ווערן דערווײַל פֿאַרדינגט פֿאַר צווישן $2,300 און $3,045 פּער חודש, און ווערן געשאַצט אויף $4,000 בײַם פֿאַרדינגען לויט מאַרק־רענט.

ינוועסטמענט־הויכפּונקטן

געבעטן פּרײַז: $2,449,000
פּרײַז פּער קוואַדראַט־פֿוס: $387
איינהייטן־מישן: (8) איינהייטן: (5) מיט פֿרײַעם מאַרק־רענט, (3) מיט רענט־סטאַביליזאַציע
באַזעצונג: 7 פֿון 8 איינהייטן זענען באַזעצט; די רענט־סטאַביליזירטע איינהייט 1L איז ליידיק
איצטיקע רענט־רשימה: $213,363 פּער יאָר (אַרײַנגערעכנט די לעגאַלע רענט פֿאַר דער ליידיקער איינהייט 1L)
אָפּעראַציע־הוצאות: $65,990 (יוני 2025–מאי 2026)
איצטיקער NOI: $147,373, אַן 6.0% קאַפּיטאַליזאַציע־קורס אויף פּלאַנירטע רענטן
פֿאָרויסגעזעענער גראָטער איינקום: $308,319
פֿאָרויסגעזעענער NOI: $242,329, אַן 9.9% קאַפּיטאַליזאַציע־קורס (נעמט אָן אַז די פֿאָרויסגעזעענע רענטן ווערן דערגרייכט און די הוצאות בלײַבן אומגעענדערט)
GRM: 11.5x איצט, 7.9x פֿאָרויסגעזען
פֿאָרויסגעזעענער העכערונג אין רענט־איינקום: $94,956 פּער יאָר ($82,500 פֿון די פֿרײַ־מאַרק־איינהייטן; $12,456 פֿון די רענט־סטאַביליזירטע איינהייטן, וואָס קען נאָר ווערן רעאַליזירט לויט ווי עס איז דערלויבט אונטער די רענט־סטאַביליזאַציע־רעגולאַציעס)
טראַנספּאָרטאַציע: C בײַ קינגסטאָן–טרופּ עוועניוס; A/C בײַ נאָרסטראַנד עוועניו

די ציפֿערן באַזירן זיך אויף דעם אייגנטימער׳ס איצטיקער רענט־רשימה און הוצאות־רעקאָרדס. די פֿאָרויסגעזעענע ציפֿערן זענען אָפּשאַצונגען; רענטן, באַזעצונג, לעגאַלע רענטן און צוקונפֿטיקע הוצאות דאַרפֿן ווערן פֿאַריפֿיצירט דורך דעם קויפֿער.

רענט־רשימה, הוצאות און די אָפֿערינג־מעמאָראַנדום זענען בנימצא לויט בקשה.

1448 Pacific Street is an eight (8) -unit, four-story building of approximately 6,328 SF in Brooklyn's landmarked Crown Heights North Historic District, now offered at an improved price of $2,449,000.

The late-19th-century facade features projecting bay windows, decorative brickwork, ornate rosette detailing, and a denticulated metal cornice, preserved by the district's landmark protections.

The building has five (5) free-market and three (3) rent-stabilized apartments. Most of the projected upside comes from the free-market units, which currently rent between $2,300 and $3,045 per month and are projected at $4,000 at market-rate leasing.

Investment Highlights
Asking price: $2,449,000 Price per square foot: $387 Unit mix: (8) units: (5) free-market, (3) rent-stabilized Occupancy: 7 of 8 units occupied; rent-stabilized unit 1L is vacant Current rent roll: $213,363 per year (includes legal rent for vacant unit 1L) Operating expenses: $65,990 (June 2025-May 2026) Current NOI: $147,373, a 6.0% cap rate on scheduled rents Projected gross income: $308,319 Projected NOI: $242,329, a 9.9% cap rate (assumes projected rents are achieved and expenses stay flat) GRM: 11.5x current, 7.9x projected Projected rent upside: $94,956 per year ($82,500 from free-market units; $12,456 from rent-stabilized units, realizable only as permitted under rent stabilization rules) Transportation: C at Kingston-Throop Avenues; A/C at Nostrand Avenue Figures are based on the owner's current rent roll and expense records. Projections are estimates; rents, occupancy, legal rents, and future expenses are subject to buyer verification.

Rent roll, expenses, and Offering Memorandum available on request.