10 גרייסי סקווער, וווינונג 11/12F

אין איינעם פֿון מאַנהאַטטאַנס מערסט אָנגעזעענע קאָאָפּעראַטיוון בײַם טייך, איז וווינונג 11/12F אין 10 גרייסי סקווער אַ זעלטענע לעגאַט־פּראָפּערטי, וואָס פֿאַרכאַפּט דעם ראָמאַנטיזם, דעם פּראַכט און די אייביקע סאָפֿיסטיקירטקייט פֿון קלאַסישן ניו־יאָרקער לעבן. דער פּאַלאַצישער דופּלעקס מיט 10 צימערן ברענגט צוריק דעם גלאַמער פֿון די 1930ער יאָרן מיט אויסערגעוויינלעכער אָטענטישקייט און אָפערט אַן אומגעוויינטלעכן פֿאַרנעם, אַרכיטעקטורישע אָפּשטאַם און ברייטע קוקן איבערן איסט־ריווער — אין איינעם פֿון דער אַפּער איסט סײַדס מערסט דיסקרעטן און געזוכטן ווינקלען.

דורכגעפֿלייצט מיט נאַטירלעכן ליכט און באַשטימט דורך הויכע סופיטן, גרויסאַרטע פּראָפּאָרציעס און אייביקע פֿאַר־מלחמהדיקע דעטאַלן, אַנטוויקלט זיך די וווינונג מיט דער עלעגאַנץ פֿון אַ פּריוואַטן שטאָטהויז, וואָס שוועבט איבערן טייך. די ברייטהאַרציקע אַרײַנגאַנג־גאַלעריע פֿירט אַרײַן צו אַ סעריע הערלעכע פֿאַרוויילונג־צימערן, פּלאַנירט סײַ פֿאַר אינטימע טעגלעכע לעבן, סײַ פֿאַר גרויסע צונויפקומענישן. אַ דראַמאַטישער סאַלאָן, אַרומגענומען מיט ברייטע פֿענצטער וואָס קוקן אַרויס צום איסט־ריווער, שאַפֿט אַ געפיל פֿון רו און אָפֿןקייט, וואָס מע טרעפֿט זעלטן אין מאַנהאַטטאַן. אָריגינעלע קאַמין־עלעמענטן, שיין אָפּגעהיטענע אַרכיטעקטורישע כאַראַקטעריסטיק און איידעלע הײַנטצײַטיקע פֿאַרבעסערונגען שאַפֿן אַ גלאַטן דיאַלאָג צווישן אַלט־וועלטלעכן פּראַכט און מאָדערנעם קאָמפאָרט.

דער פֿאָרמעלער עסצימער, גלײַך אימפּאָזאַנט אין פֿאַרנעם און ליכט, פֿליסט אָן מי פֿונעם סאַלאָן און איז פּאַזיציאָנירט אַזוי, אַז די וווינונגס פֿאַרכאַפּנדיקע וואַסער־קוקן זאָלן זיך אויסנוצן צום מאַקסימום. ווײַטער פֿאַרברייטערט זיך אַ גרויסער באַטלער־פּאַנטרי און אַן אויסערגעוויינטלעכע קיך מיט עסן־טיש, דיזיינד דורך Frank Pizzurro Architecture & Interiors. זיי הייבן די קולינאַרישע דערפֿאַרונג אויף אַ נײַעם מדרגה מיט קוואַרץ־אַרבעטלאָך מיט וואַסערפֿאַל־ראַנדן, דאָלאָמיטע־מאַרמאָר־פּלאַטעס אויף די באָדן און ווענט, און קאַסטאַמייזטע גלאַנצנדיקע קאַבינעטן פֿון עקזאָטישן האָלץ. די קיך איז סאָפֿיסטיקירט אָבער העכסט פֿונקציאָנעל, און איז אויסגעטראַכט געוואָרן צו דינען גלײַך גוט סײַ דעם טעגלעכן לעבן, סײַ עלעגאַנטן פֿאַרוויילונג.

אַ כיינעוודיקער פרישטיק־צימער און אַ פּריוואַטע גאַסט־ אָדער שטאַב־סוויטע פֿאַרענדיקן דעם אונטערשטן מדרגה, וווּ אַ דורכגעטראַכטער פֿלוס און אויסערגעוויינטלעכע פּראָפּאָרציעס באַשטימען יעדן אָרט. אויבן אָן געפֿינען זיך זעקס שיין פּראָפּאָרציאָנירטע צימערן, וואָס אָפערן פּריוואַטקייט, קאָמפאָרט און פֿלעקסיביליטעט פֿאַר מאָדערן משפּחה־לעבן. די הויפּט־סוויטע איז באַזונדערס אויסערגעוויינטלעך — לוקסוריעז אין פֿאַרנעם און אַרומגענומען מיט אומגעשטערטע קוקן איבערן איסט־ריווער — מיט ווייכע וואַנט־אָפּדעקונגען אין קינסטלעכן זאַמש, פֿאַרבעסערטע באַדעקונגען, איבערגרויסע פּאַנאָראַמישע פֿענצטער און אַ פֿאַרגרעסערטער מאַרמאָר־באַד, פֿאַרענדיקט מיט ליכטיקן טאַסאָס־מאַרמאָר און אויסדרוקספֿולע איטאַליענישע מעשענע אַקסעסואַרן. איבערן גאַנצן אויבערשטן מדרגה בלײַבט די זעלטענע ליכטיקייט, אָפֿןקייט און רו פֿון דער היים אומגעשטערט.

די וווינונג איז מיט גרויסער זאָרג ווידערגעטראַכט געוואָרן דורך אַ ספּעציעלער הויך־קלאַסיקער רענאָוואַציע. זי באַערט איר אָריגינעלע פֿאַרמלחמהדיקע אינטעגריטעט, בעת זי ברענגט אַרײַן דערהויבענע הײַנטצײַטיקע ענדיקונגען און מאָדערניזירטע אינפֿראַסטרוקטור, אַרײַנגערעכנט אַ נײַ אינסטאַלירטע, סאַסטעינאַבעלע צענטראַלע לופֿטקילונג־סיסטעם. דער רעזולטאַט איז אַ היים מיט אויסערגעוויינטלעכער וואַרעמקייט און סאָפֿיסטיקירטקייט, וואָס פֿילט זיך סײַ אייביק, סײַ גאָר פּאַסיק פֿאַר הײַנטיקן לוקסוס־קויפֿער.

דיזיינד אין 1930 דורך די לעגענדאַרע אַרכיטעקטן Rosario Candela און William Lawrence Bottomley, בלײַבט 10 גרייסי סקווער איינע פֿון מאַנהאַטטאַנס פּרעסטיזשפֿולסטע און אַרכיטעקטוריש וויכטיקסטע קאָאָפּעראַטיוון מיט ווייסע־הענטשקע־דינסט. דער בנין איז אויסגעטראַכט געוואָרן ווי אַ שטילער סאַנקטואַר בײַם טייך און באַזונדערט זיך מיט זײַן זעלטענעם פֿאַרזשערטן פּאָרט־קאָשער, באַדינטע אַרײַנגאַנגען סײַ אויף איסט 83סטער סטריט, סײַ אויף איסט 84סטער סטריט, אַ מאַרמאָרענעם וועג און אַן אויסערגעוויינטלעכן מדרגה פֿון פּריוואַטקייט און דינסט. מיט בלויז 42 וווינונגען און דירעקטן צוטריט צו Carl Schurz Park און דער איסט־ריווער פּראָמענאַדע, אָפערט דער קאָאָפּעראַטיוו אַ לייפסטייל באַשטימט דורך דיסקרעשאַן, איידלקייט און אייביקן ניו־יאָרקער פּרעסטיזש.

וווינונג 11/12F איז אַן אמתער זעלטענער אָפערט — אַ לעגאַט־היים פֿאַר דעם קלוגן קויפֿער, וואָס זוכט דעם פֿאַרנעם און דער פּרעזענץ פֿון אַ גרויסן שטאָטהויז, דעם אומגעצוווּנגענעם דינסט פֿון אַ פּרעמיערער קאָאָפּעראַטיוו מיט ווייסע־הענטשקע־דינסט, און די באַשיצטע שיינקייט פֿון דירעקטע קוקן איבערן איסט־ריווער. אין אַ מאַרק, וווּ אָטענטישקייט, אָפּשטאַם און פּריוואַטקייט ווערן אַלץ זעלטענער, שטייט דער אויסערגעוויינטלעכער דופּלעקס באַזונדער ווי איינע פֿון דער אַפּער איסט סײַדס מערסט איבערצייגנדיקע און צייטלאָזע‑ileswi

10 Gracie Square, Residence 11/12F

Set within one of Manhattan's most distinguished riverfront cooperatives, Residence 11/12F at 10 Gracie Square is a rare legacy property that captures the romance, grandeur, and enduring sophistication of classic New York living. This palatial 10-room duplex revisits the glamour of the 1930s with remarkable authenticity, offering extraordinary scale, architectural pedigree, and sweeping East River views in one of the Upper East Side's most discreet and coveted enclaves.

Bathed in natural light and defined by soaring ceilings, grand proportions, and timeless pre-war detail, the residence unfolds with the elegance of a private townhouse suspended above the river. The gracious entrance gallery introduces a sequence of magnificent entertaining rooms designed for both intimate living and large-scale gatherings. A dramatic living room, wrapped in expansive windows overlooking the East River, evokes a sense of serenity and openness rarely found in Manhattan. Original fireplace features, beautifully preserved architectural character, and refined contemporary enhancements create a seamless dialogue between old-world grandeur and modern comfort.

The formal dining room, equally impressive in scale and light, flows effortlessly from the living room and is positioned to maximize the residence's mesmerizing water views. Beyond, an expansive butler's pantry and extraordinary eat-in kitchen designed by Frank Pizzurro Architecture & Interiors elevate the home's culinary experience with waterfall-edge quartz countertops, Dolomiti marble slab floors and backsplash, and custom high-gloss exotic wood cabinetry. Sophisticated yet highly functional, the kitchen was conceived to serve both daily living and elegant entertaining with equal ease.

A charming breakfast room and private guest or staff suite complete the lower level, where thoughtful flow and extraordinary proportions define every space. Upstairs, six beautifully scaled rooms offer privacy, comfort, and flexibility for modern family living. The primary suite is particularly exceptional - luxurious in scale and wrapped in unobstructed East River views - with soft faux suede wallcoverings, upgraded flooring, oversized panoramic windows, and an enlarged marble-clad bath finished in luminous Thassos marble and striking Italian brass fixtures. Throughout the upper level, the home's rare sense of light, openness, and tranquility continues uninterrupted.

Thoughtfully reimagined with a bespoke high-end renovation, the residence honors its original pre-war integrity while introducing elevated contemporary finishes and modernized infrastructure, including a newly installed sustainable central air system. The result is a home of remarkable warmth and sophistication that feels both timeless and entirely relevant for today's luxury buyer.

Designed in 1930 by legendary architects Rosario Candela and William Lawrence Bottomley, 10 Gracie Square remains one of Manhattan's most prestigious and architecturally significant white-glove cooperatives. Conceived as a quiet riverfront sanctuary, the building is distinguished by its rare gated porte-cochère , attended entrances on both East 83rd and East 84th Streets, marble walkway, and extraordinary level of privacy and service. With only 42 residences and direct access to Carl Schurz Park and the East River Promenade, the cooperative offers a lifestyle defined by discretion, refinement, and enduring New York prestige.

Residence 11/12F represents a truly rare offering - a legacy home for the discerning buyer seeking the scale and presence of a grand townhouse, the effortless service of a premier white-glove cooperative, and the protected beauty of direct East River views. In a market where authenticity, provenance, and privacy have become increasingly scarce, this exceptional duplex stands apart as one of the Upper East Side's most compelling and timeless