10 גרייסי סקווער, רעזידענץ 11/12F

געשטעלט אין איין פון Manhattan's מערסט באַוווסט ריוואַרפֿאַנט קאָאָפּעראַטיוואַס, רעזידענץ 11/12F בייַ 10 גרייסי סקווער איז אַ רעהליאַווינג פּראָפּערטי אַז קאַפּטשערס די ראָמאַנס, גרויסקייט, און ווערטער פאַרקורטערווּלדיקייט פון קלאסיש ניו יארק לעבן. דעם פּאַלאַטאַל 10-צימער דופּלעקס ריווויזיץ די גלאַמער פון די 1930ער יאָרן מיט עורשטער כאַפּערס, פאָרשטעלן אויסדערווייליק סקיל, אַרכיטעקטוראַל פּעדיגרין, און פאָרטלי מזרח ריווער קוקן אין איין פון די אויבן מזרח סייַט ס מערסט דיסקריט און באַגייטע געגנט.

פּלאַנצליך אין נאַטירלעך ליכט און באַשטימט דורך פקרוטע ציפערן, גרויס פּראָפּאָרציעס, און צייטלייסע פריער-קגעל דעטאַל, די רעזידענץ אָפּפלעקט זיך מיט די עלעגאַנס פון אַ פּריוואַט שטאָק אויף דער י און דער ריווער. דער גראַסיאָס אין טרעפ רינענטשוועק און אַרייַן אַ סעריע פון מאַגניפיסאַנט לערנען רואימען פּלאַנירט פֿאַר ביידע אינטימע לעבעדיק און גרויס סקאַלע געשעפֿטן. אַ דראַמאַטיש וווינצימער, אַרומגענומען אין ערנגעצדיקע vind מאָבעIVER אוקראַ אויף מזרח ריווער, ראָנ אָ לרומף אין אַ זינען פון זעלבסטאַרט דעטאַלע צווישן גאָר וואס צו נמצא אין Manhattan. אָריגינעל פלארשטל دעטאַלן, שיין געשיצט אַרכיטעקטוראַל כאַראַקטער, און ריינגעשווונגענע קאָנטעמפּערער געוויסן געשעפט מאַכן אַ סימואַלטאַן דיאַלאָג צווישן אַלט וועלט גראַנדיאָר און מאָדערן באַקוועמסטער.

דער פֿאָרמאַל בעעמרוק, אין וואָרט זייערשאַו בלייַבנדיק, פלייֵד אים נאָך אין זיי אין אָפּהיט און איז צוגעשטעלט צו העכערן די רעזידענץ מער ווי מייַבנ זיך קינדערדיקה זוכ. אונטער, אַן אָפּפֿרייַאַס באַוטלער פּאַנטרי און עקסטראָרדינאַרי געאָט מאַקלעדיקשט באשלאפֿן דורך Frank Pizzurro אַרקיטעקטור און ינטעריאָר הייבן דעם היים'ס קולינאַריש דערלעכדיק מיט וואַטערפאַל-קאַטש קוואַל קאַונטערס, דאָולאָמיטי מאַרבער פּלאָק באָדן און באַקשפּלאַש, און געשעפט הויכ-גלאנץ עקסאָטיש וווד קאַבינעט. אָרנישט אָבער זייער פֿלעאַטשער רעד, די קאָכשטוד איז געטראָגן צו באַדינען ביידע טאַגליקס לעבעדיק און עלעגאַנט באַזוכן מיט געאָסעה באַוווינונג.

אַ צאָרג צו געבוירן בלעקפעשינג רום און פּריוואַטן געסט אָדער שטאָפּן אים זאלן די נעפֿטש געשעפט, ווי די טאַקטלעך לאָג און טשערמינג אאָדע פאָרשטעלן יעדער פּלאַץ. פֿאַרמערן, זעקס שיין ליכט רומען באַבעס פֿאַר פּריוואַטייַט, באַקוועמקייט און מאַדעל פֿאַר מאָדערן משפחה לעבן. די הויפט שטח איז בעיקר עקסאַפּשאַנאַל - לוקסי זיך און געוואוּנדער פֿאַר דעקוי מזרח ריווער קוקן - מיט שפּוליטקע פּאַווייט לאָנט צדעכעס, פאַרברייטעט פּלטפֿאָרן, איבערשטע קען געוויינטליכט און פֿאַרבעסערד מאַרבער קליידונג פאַרשטעקט אין ליישאָנ טהאָסס מר חובה און באַלק אוןאַנינג באקומען פון טאַליעלענט גאַס און אויפגערער טעמעס. איבער די אויבער שטוב, די היים'ס רער נאָרמ פון ליכט, אָפּנעקיט און רואַלע בלײַבט אונטערן רעכטערן.

זכישך баландגעשוועלעם מיט אַ ספּעטשעלנ דאַרבעווען וואס אָפפעט אים אָן אַ נעבעכדיק ווערטלעכשט צו אַפט וועגן אזוי ווי אויף געלעכער. די אַטטערהו געשטאַלט זייער ביישאב און לעבן געווען רעגס געווען און אין שפּאַר. די רעזידענץ הרעכנס אינדרעפּלאַט זיך אים באַגריסן ווי ריכט און געהאָלפֿן איז טשיקאַוויס איז אויך אונהרעוועטיווע רעכט עששפוידאַ.

געדיזיינד אין 1930 דורך לעגענדאַרישע אַרקיטעקטאין ראָסאַריאָ קאַנדעלאַ און וויליאַם לאָרענץ באַטאָאָמלי, 10 גרייסי סקווער בלייבט איינער פון Manhattan's מערסט רעקאָגניזירט און אַרקיטעקטוראַלע יסוד ווי הייס דינ. געדופן ווי אַ שריסלינד ריווער פּראָוסט וואָס, די בנין איז באַשטימט דורך זייַן רעלאַטיווע גאַס גאָט רעכטעאַרטשיראָ, עררענער אין ביידע מזרח 83 און מזרח 84. סטריטס, מאַרבער גיין, און עקסטראָרדינאַרי מדרגה פֿון פּריוואַטייַט און באַדינונג. מיט בלויז 42 רעזידענצן און דירעקט פאַרבינדונג צו Carl Schurz פּאַרק און מזרח ריווער פּראָמאַנאַדע, די קאָאָפּעראַטיאָן גיט א לייפסטייל באַשטימט דורך דיסקריישאַן, אויסגעשטעלט, און וואס איז געוויינט לאַנד זיך.

רעזידענץ 11/12F רעפּראַזענטירט אַ טאַקע רעקאָמענדיאָנ זיך - אַ לערনিক היים פֿאַר די ดิילת ווידער דרך וואס זוכן דעם סקיל און פּרעסאַנז פון אַ גרויס טייוונעווען, די גרונלי באַדײַטינג פון אַ פּרעמיור הויטגע קאָאָפּעראַטיאָן, און די באַשיצן שיינקייט פון דירעקט מזרח ריווער קוקן. אין אַ marked וואָס אָפּפאַר, פּראָווען, און פּריוואַטייַט האָבן געגרייט וואַליאַדלוק אויך רעוב פּראָדוקט טייוויטגער, משא נפשבאַהאָדאַן דאָס מעשית פּערעקטטע דופּלעקס שטייט פאַרבויגן ווי איינער פון די אויבן מזרח סיטעט שפּעטער באַוווינונגן און צייטלעס.

10 Gracie Square, Residence 11/12F

Set within one of Manhattan's most distinguished riverfront cooperatives, Residence 11/12F at 10 Gracie Square is a rare legacy property that captures the romance, grandeur, and enduring sophistication of classic New York living. This palatial 10-room duplex revisits the glamour of the 1930s with remarkable authenticity, offering extraordinary scale, architectural pedigree, and sweeping East River views in one of the Upper East Side's most discreet and coveted enclaves.

Bathed in natural light and defined by soaring ceilings, grand proportions, and timeless pre-war detail, the residence unfolds with the elegance of a private townhouse suspended above the river. The gracious entrance gallery introduces a sequence of magnificent entertaining rooms designed for both intimate living and large-scale gatherings. A dramatic living room, wrapped in expansive windows overlooking the East River, evokes a sense of serenity and openness rarely found in Manhattan. Original fireplace features, beautifully preserved architectural character, and refined contemporary enhancements create a seamless dialogue between old-world grandeur and modern comfort.

The formal dining room, equally impressive in scale and light, flows effortlessly from the living room and is positioned to maximize the residence's mesmerizing water views. Beyond, an expansive butler's pantry and extraordinary eat-in kitchen designed by Frank Pizzurro Architecture & Interiors elevate the home's culinary experience with waterfall-edge quartz countertops, Dolomiti marble slab floors and backsplash, and custom high-gloss exotic wood cabinetry. Sophisticated yet highly functional, the kitchen was conceived to serve both daily living and elegant entertaining with equal ease.

A charming breakfast room and private guest or staff suite complete the lower level, where thoughtful flow and extraordinary proportions define every space. Upstairs, six beautifully scaled rooms offer privacy, comfort, and flexibility for modern family living. The primary suite is particularly exceptional - luxurious in scale and wrapped in unobstructed East River views - with soft faux suede wallcoverings, upgraded flooring, oversized panoramic windows, and an enlarged marble-clad bath finished in luminous Thassos marble and striking Italian brass fixtures. Throughout the upper level, the home's rare sense of light, openness, and tranquility continues uninterrupted.

Thoughtfully reimagined with a bespoke high-end renovation, the residence honors its original pre-war integrity while introducing elevated contemporary finishes and modernized infrastructure, including a newly installed sustainable central air system. The result is a home of remarkable warmth and sophistication that feels both timeless and entirely relevant for today's luxury buyer.

Designed in 1930 by legendary architects Rosario Candela and William Lawrence Bottomley, 10 Gracie Square remains one of Manhattan's most prestigious and architecturally significant white-glove cooperatives. Conceived as a quiet riverfront sanctuary, the building is distinguished by its rare gated porte-cochère , attended entrances on both East 83rd and East 84th Streets, marble walkway, and extraordinary level of privacy and service. With only 42 residences and direct access to Carl Schurz Park and the East River Promenade, the cooperative offers a lifestyle defined by discretion, refinement, and enduring New York prestige.

Residence 11/12F represents a truly rare offering - a legacy home for the discerning buyer seeking the scale and presence of a grand townhouse, the effortless service of a premier white-glove cooperative, and the protected beauty of direct East River views. In a market where authenticity, provenance, and privacy have become increasingly scarce, this exceptional duplex stands apart as one of the Upper East Side's most compelling and timeless