10 グレーシー スクエア、レジデンス 11/12F

マンハッタンの最も著名な川沿いのコーポラティブの一つに位置する、10 グレーシー スクエアのレジデンス 11/12F は、古き良きニューヨークの生活のロマン、壮大さ、そして持続的な洗練を体現する珍しいレガシー物件です。この壮大な10室のデュプレックスは、1930年代の魅力を驚くほどの真実味で再現し、驚異的なスケール、建築的な血筋、そしてアッパーイーストサイドで最も控えめで人気のあるエンクレーブの一つにおけるエストリバーの壮大な眺望を提供します。

自然光に満ち、天井が高く、壮大なプロポーションと時代を超えた戦前のディテールが際立つこの住居は、川の上に浮かぶプライベートタウンハウスの優雅さを持ち合わせています。優雅なエントランスギャラリーは、親密な生活と大規模な集まりのために設計された素晴らしいエンターテインメントルームの連続を紹介します。エストリバーを見渡す広々とした窓に囲まれた劇的なリビングルームは、マンハッタンでは稀に見る静けさと開放感をもたらします。オリジナルの暖炉と美しく保存された建築的なキャラクター、洗練された現代的な強化が、古き良き壮麗さと現代の快適さの間にシームレスな対話を生み出します。

同じく印象的なスケールと光を持つフォーマルダイニングルームは、リビングルームから effortlessly 流れ出し、住居の魅惑的な水の眺望を最大化する位置にあります。その先には、広々としたバトラーパントリーとフランク・ピツーロ アーキテクチャ & インテリアによって設計された素晴らしいイートインキッチンがあり、ウォーターフォールエッジのクォーツカウンタートップ、ドロミティ大理石のスラブフロアとバックスプラッシュ、高光沢のエキゾチックウッドキャビネットが揃い、家庭の料理体験を高めます。洗練されながらも非常に機能的なこのキッチンは、日常生活とエレガントなエンターテインメントの両方に等しく使いやすいように設計されています。

下層には、魅力的なブレックファストルームとプライベートなゲストまたはスタッフスイートがあり、思慮深いフローと驚くべきプロポーションがすべての空間を定義しています。上階には、プライバシー、快適さ、そして現代家庭生活の柔軟性を提供する美しくスケールされた6つの部屋があります。主寝室は特に例外的で、そのスケールは贅沢で、妨げのないエストリバーの眺望に包まれています。柔らかなフェイクスエードの壁面、アップグレードされたフローリング、オーバーサイズのパノラマウィンドウ、光り輝くタソス大理石と印象的なイタリアの真鍮のフィクスチャーで仕上げられた拡大された大理石のバスルームが特徴です。上層全体を通じて、家の希少な光、開放感、そして静けさの感覚が途切れることなく続いています。

高級感あふれるカスタムリノベーションで思慮深く再構想されたこの住居は、元の戦前の完全性を称えながら、向上された現代的な仕上げと近代化されたインフラストラクチャを導入します。これには、新しく設置された持続可能なセントラルエアシステムが含まれています。その結果、時代を超えた暖かさと洗練を持つ家が生まれ、今日のラグジュアリー購入者にとってもまったく関連性のあるものとなります。

伝説的な建築家ロザリオ・カンデラとウィリアム・ローレンス・ボトムリーによって1930年に設計された10 グレーシー スクエアは、マンハッタンで最も権威があり、建築的に重要なホワイトグローブコーポラティブの一つであり続けています。静かな川沿いの聖域として考案されたこの建物は、稀なゲート付きのポルテコシェール、東83丁目と東84丁目の両方のエントランス、マーブルの歩道、そして驚くべきプライバシーとサービスのレベルによって際立っています。42の住居しかなく、カール・シュルツ パークとエストリバー プロムナードへの直接アクセスを持つこのコーポラティブは、慎み深さ、洗練、そして持続的なニューヨークの名声に定義されたライフスタイルを提供します。

レジデンス 11/12F は、本物のタウンハウスのスケールと存在感、プレミアホワイトグローブコーポラティブのサービスの容易さ、そしてエストリバーの直接の美しさを求める目のある購入者にとって、本当に稀な提供を表しています。真実性、由来、プライバシーがますます希少になっている市場において、この特別なデュプレックスは、アッパーイーストサイドで最も魅力的で時代を超えた物件として際立っています。

10 Gracie Square, Residence 11/12F

Set within one of Manhattan's most distinguished riverfront cooperatives, Residence 11/12F at 10 Gracie Square is a rare legacy property that captures the romance, grandeur, and enduring sophistication of classic New York living. This palatial 10-room duplex revisits the glamour of the 1930s with remarkable authenticity, offering extraordinary scale, architectural pedigree, and sweeping East River views in one of the Upper East Side's most discreet and coveted enclaves.

Bathed in natural light and defined by soaring ceilings, grand proportions, and timeless pre-war detail, the residence unfolds with the elegance of a private townhouse suspended above the river. The gracious entrance gallery introduces a sequence of magnificent entertaining rooms designed for both intimate living and large-scale gatherings. A dramatic living room, wrapped in expansive windows overlooking the East River, evokes a sense of serenity and openness rarely found in Manhattan. Original fireplace features, beautifully preserved architectural character, and refined contemporary enhancements create a seamless dialogue between old-world grandeur and modern comfort.

The formal dining room, equally impressive in scale and light, flows effortlessly from the living room and is positioned to maximize the residence's mesmerizing water views. Beyond, an expansive butler's pantry and extraordinary eat-in kitchen designed by Frank Pizzurro Architecture & Interiors elevate the home's culinary experience with waterfall-edge quartz countertops, Dolomiti marble slab floors and backsplash, and custom high-gloss exotic wood cabinetry. Sophisticated yet highly functional, the kitchen was conceived to serve both daily living and elegant entertaining with equal ease.

A charming breakfast room and private guest or staff suite complete the lower level, where thoughtful flow and extraordinary proportions define every space. Upstairs, six beautifully scaled rooms offer privacy, comfort, and flexibility for modern family living. The primary suite is particularly exceptional - luxurious in scale and wrapped in unobstructed East River views - with soft faux suede wallcoverings, upgraded flooring, oversized panoramic windows, and an enlarged marble-clad bath finished in luminous Thassos marble and striking Italian brass fixtures. Throughout the upper level, the home's rare sense of light, openness, and tranquility continues uninterrupted.

Thoughtfully reimagined with a bespoke high-end renovation, the residence honors its original pre-war integrity while introducing elevated contemporary finishes and modernized infrastructure, including a newly installed sustainable central air system. The result is a home of remarkable warmth and sophistication that feels both timeless and entirely relevant for today's luxury buyer.

Designed in 1930 by legendary architects Rosario Candela and William Lawrence Bottomley, 10 Gracie Square remains one of Manhattan's most prestigious and architecturally significant white-glove cooperatives. Conceived as a quiet riverfront sanctuary, the building is distinguished by its rare gated porte-cochère , attended entrances on both East 83rd and East 84th Streets, marble walkway, and extraordinary level of privacy and service. With only 42 residences and direct access to Carl Schurz Park and the East River Promenade, the cooperative offers a lifestyle defined by discretion, refinement, and enduring New York prestige.

Residence 11/12F represents a truly rare offering - a legacy home for the discerning buyer seeking the scale and presence of a grand townhouse, the effortless service of a premier white-glove cooperative, and the protected beauty of direct East River views. In a market where authenticity, provenance, and privacy have become increasingly scarce, this exceptional duplex stands apart as one of the Upper East Side's most compelling and timeless