ברוכים הבאים אַהיים צו אַן אויסערגעוויינלעכער געלעגנהייט אין 1 Gracie Terrace, אַפּאַרטמענט 17F. דאָס איז אַ זעלטענע, זייער שטילע ווינקל־דירה אויף אַ הויכן שטאָק, מיט 3 שלאָפֿצימערן און 2 באַדער, און זי איז איינע פֿון בלויז אַ ביסל דירות אין דעם אויסלייג וואָס עקזיסטירן אין דעם אויסערגעוויינלעכן קאָאָפּעראַטיוון בנין.

אַפּאַרטמענט 17F איז שיין רענאָווירט און נעמט אַרום 1,500 קוואַדראַטפֿוס פֿון פּרעמיום וואוינ־פּלאַץ, מיט צפֿון־, מזרח־ און מערב־אויסזיכטן. ווען מען קומט אַרײַן אין דעם ברייטן אַרײַנגאַנג, דערקענט מען גלײַך די וואַרעמקייט פֿון דעם ספּעציעלן היים און מען שעצט די נאַטירלעכע אָפּטיילונג וואָס דער אַרײַנגאַנג שאַפֿט צווישן די פֿאַרוויילונג־רומערן און דעם פּריוואַטן שלאָפֿצימער־פֿליגל. דער ברייטער סאַלאָן־עסצימער האָט 9'8" הויכע דעכער און קאַסטעם־געבויטע קאַבינעטן, וואָס שאַפֿן אַן איינלאַדנדיקע אַטמאָספֿער סײַ פֿאַר רויִקע טעגלעכע וואוינונג און סײַ פֿאַר פֿאַרוויילונג. איינע פֿון די מערקווירדיקסטע אייגנשאַפֿטן פֿון דער היים איז איר אויסערגעוויינלעך ראַכוועסדיקע קיך מיט פֿענצטער — אַן אומגעריכטע לאַנדישע נאָט אין האַרצן פֿון דער שטאָט. זי נעמט אַרײַן אַ סך קאַבינעטן, ברייטע אַרבעט־פֿלאַכן און אַ פֿולן סעט פֿון GE אַפּאַראַטן.

דער ריזיקער הויפּט־סוויט איז אַן אמתער אָפּזוך־אָרט, מיט אַן באַזונדערן אָנקלייד־געגנט, 2 ברייטע קלאַזעטן און אַ שיין רענאָווירט מאַרמאָר־באַד מיט דיזיינער־פֿיקסטשערס און אַ באַקוועמען שפּריץ אָן אַ וואַנע. עס איז אויך דאָ אַ גרויסער צווייטער שלאָפֿצימער מיט אַ גאַנצער וואַנט פֿון קאַסטעם־קאַבינעטן און אַן אייגענעם באַד מיט אַ וואַנע, וואָס קען אויך דינען ווי אַ צווייטער הויפּט־שלאָפֿצימער.

דער דריטער צימער, וואָס איז דערווײַל אויסגעשטעלט ווי אַ דען מיט אַ דעקאָראַטיוון קאַמין־מאַנטל, קען לייכט פֿאַרוואַנדלט ווערן אין אַ ראַכוועסדיקן דריטן שלאָפֿצימער.

צוגאָבנדיקע אייגנשאַפֿטן אַרײַננעמען אַ וואַשער־און־דרייער אין דער דירה, 8" ברייטע ווײַסע דעמב־פּאָדלען אין די פּראָסט־געביטן, איבערגרויסע פֿענצטער מיט קאַסטעם־האָלצערנע שאַטערס און 7 ראַכוועסדיקע קלאַזעטן. די 9'8" הויכע דעכער אין די סאַלאָן־עסצימער, שלאָפֿצימערן און קאָרידאָר געבן דער היים אַן אָפֿענעם, לופֿטיקן לופֿט־לאָפט־געפֿיל, וואָס מען געפֿינט זעלטן אין די מערסטע נאָך־מלחמהדיקע קאָאָפּעראַטיווע בנינים.

ליגן אין דעם כאַרמאַנטן אויבער־איסט־סײַד, איז 1 Gracie Terrace אַ קאָאָפּעראַטיווע מיט פֿולן דינסט, פּעץ־פֿרײַנדלעך, מיט שטאַרקע פֿינאַנציעלע ציפֿערן, און דער בנין דערלויבט צוזאַמען־קויפֿן, pied-à-terre און וואַשער־דרייערס אין דער דירה.

דער בנין אָפפערט אַ פֿולן פּעקל לוקסוס־אַמעניטיז, אַרײַנגערעכנט:

• 24־שעהדיקער דאָאָרמאַן און אַ מנהל־אײַנוווינער
• אַ רויִקע זיצ־געגנט אין דעם ערד־שטאָק־הויף
• אַ ברייטער, גאָר אויסגעשטאַטער ספּאָרטזאַל אויף דער לאַבי־שטאָק, פֿרײַ פֿאַר די בעלי־מניות
• אַ גאַראַזש אינעם בנין, צוטריטלעך דורך דעם אונטערשטן שטאָק
• אַ בײַק־צימער און פּריוואַטע סטאָרידזש־קעלערלעך, לויט דער פֿאַראַנעןקייט
• וואַשערײַ־אינסטאַלאַציעס אינעם קעלער
• לעצטנס ווידער באַפּוצטע קאָרידאָרן און שיין לאַנדשאַפטירטע גערטנער

1 Gracie Terrace ליגט בײַם סוף פֿון אַ שטילן קול־דע־סאַק אויף 82טן סטריט, בײַם ברעג פֿונעם טײַך.

East End Avenue איז אַן עלעגאַנטער, ביימער־באַצירטער קלויזטער, וואָס ציט זיך פֿון 79טן ביז 89טן סטריט, לענגאויס דעם איסט־ריווער.

גייט שפּאַצירן צום שיין לאַנדשאַפטירטן Carl Schurz Park, מיט שפּילפּלאַץ, ספּאָרט־קאָרטן, הונט־לויפֿפּלאַץ און דער פֿאַנטאַסטישער איסט־ריווער פּראָמענאַדע. אויסגעצייכנטע שולן, גורמעט־עסנוואַרג־געשעפֿטן, גרויסע רעסטאָראַנען און רעקרעאַציע־אינסטאַלאַציעס ווי Asphalt Green און John Jay Park געפֿינען זיך אַלע אין דער נאָענט.

איר האָט גרינגע צוטריט צו דער FDR Drive, דער Q־באַן אויף Second Avenue, דעם קראָס־טאַון־בוס און דער איסט־ריווער־פֿערי צו 34טן סטריט און Wall Street.

דער בנין פֿאָדערט 30% אַראָפּצאָל, און עס איז דאָ אַ 2% פֿאַרקויף־שטײַער וואָס דער קויפֿער צאָלט.

פֿאַרפּאַסט נישט די געלעגנהייט צו מאַכן די אויסערגעוויינלעכע אייגנטום אײַער אייגענע. באַשטעלט הײַנט אַ וויזיט און דערלעבט אַליין דעם לוקסוס און די וואַרעמקייט פֿון 1 Gracie Terrace, אַפּאַרטמענט 17F!

Welcome home to a remarkable opportunity at 1 Gracie Terrace; Apt 17F. This is a rare, high floor, very quiet 3- bed, 2- bath corner home that is one of very few apartments in this configuration that exist in this exceptional cooperative.
Apartment 17F is beautifully renovated and spans approximately 1500 S.F of prime living space featuring north, east and west exposures. Upon entering the gracious foyer, you immediately recognize the warmth of this special home and appreciate the natural separation the foyer creates between the entertaining spaces and the private bedroom wing. The expansive living / dining room features 9'8" ceilings along with custom built-in cabinetry that provides an inviting setting for both relaxed living and entertaining. One of the home's most distinctive features is its remarkably spacious, windowed kitchen that is an unexpected country touch in the heart of the city. It includes abundant cabinetry, generous counter space, and a full complement of GE appliances.
The enormous primary suite is a true retreat, containing a separate dressing area, 2 generous closets and a beautifully renovated marble bathroom with designer fixtures and a convenient walk-in shower. There is also a large second bedroom with a wall of custom cabinetry and an en-suite bathroom with a bathtub that could also serve as a second primary.
The third room currently set-up as a den with a decorative fireplace mantel can easily convert to a spacious third bedroom.
Additional features include an in-unit washer/dryer, 8" wide white oak floors in the public spaces, oversize windows with custom wooden shutters and 7 spacious closets. The 9'8" ceilings in the living /dining rooms, bedrooms and hallway give this home an expansive loft-like feeling rarely found in most post-war cooperatives.

Nestled in the charming upper east side,1 Gracie Terrace is a full-service, pet-friendly cooperative with strong financials and permits co-purchasing, pied-a-terre and in unit washer dryers.
The building offers a full complement of luxury amenities including:
24-hour doorman and live-in resident manager
Tranquil ground level courtyard seating area
Spacious, fully equipped gym located on the lobby level that is free of charge to shareholders
Building garage accessible thru the building lower level
Bike room and private storage cages (pending availability)
Laundry facilities in the basement
Recently redecorated hallways and beautifully landscaped gardens
1 Gracie Terrace is located at the end of a quiet cul-de-sac on 82nd Street at the rivers' edge.
East End Avenue is an elegant tree lined enclave spanning 79th to 89th Streets along the East River.
Stroll over to the beautifully landscaped Carl Schurz Park with playgrounds, sports courts, dog runs, and the fantastic East River promenade. Excellent schools, gourmet food shops, great restaurants along with recreational facilities like Asphalt Green and John Jay Park, are all nearby.
Enjoy easy access to the FDR Drive, the Second Avenue Q subway, the crosstown bus and the East River Ferry to 34th Street and Wall Street.
The building requires 30% down and there is a 2% flip tax paid by the buyer.
Don't miss the opportunity to make this exceptional property yours. Schedule a showing today and experience the luxury and warmth of 1 Gracie Terrace, Unit 17F for yourself!