אינוועסטמענט־געלעגנהייט: 1219 Halsey Street, Bushwick, Brooklyn, NY 11237
8־איינהייטיקע מולטיפאַמיליע־געביידע — געבעטן פּרײַז $1,089,000

קאָרקאָראַן איז אויסשליסלעך אָנגעשטעלט געוואָרן צו מאַרקעטירן און פֿאַרקויפֿן 1219 Halsey Street — אַ גאָר פֿאַרדינגטע, איינקונפֿט־פּראָדוצירנדיקע מולטיפאַמיליע־געביידע מיט 8 איינהייטן, ליגן אין האַרצן פֿון בושוויק, ברוקלין. אָריגינעל געבויט אין 1906, איז דער קלאַסישער פֿיר־שטאָקיקער מויער־געביידע אָן ליפט אַ ביישפּיל פֿון סיי בלײַבנדיקן כאַראַקטער און סיי מאָדערנער אָפּעראַטיווער עפֿעקטיווקייט, און אָפפערט אַן אינוועסטאָר אַ זעלטענע קאָמבינאַציע פֿון גלייך־איינקונפֿט און באַטײַטנדיקן לאַנג־טערמיניקן פּאָטענציאַל פֿאַר ווערט־צוגעבונג.

די פאַרמאָג

די געביידע אַנטהאַלט אַכט ראַכוועסדיקע באַן־סטיל אַפּאַרטמענטן מיט 2 שלאָפֿצימערן און 1 באַדצימער, יעדע איינהייט מיט אַ דורכשניטלעכער גרייס פֿון 861 קוואַדראטפֿוס. יעדע איינהייט האָט אַ געוואונטשענע דרום־מזרחדיקע אויסשטעלונג, וואָס פֿילט אַלע אַפּאַרטמענטן מיט נאַטירלעכן ליכט דורכאויס דעם טאָג. די געביידע שטייט אויף אַ 26.42 × 100 פֿוסיקער פּלאַץ, איז זאָנירט R6 און האָט אַ Tax Class 2B קלאַסיפֿיקאַציע.

קאַפּיטאַל־פֿאַרבעסערונגען

באַטײַטנדיקע קאַפּיטאַל־פֿאַרבעסערונגען זענען דורכגעפֿירט געוואָרן, וואָס שטעלט די אַסעט אין אַ באמת גרייט־צו־ניצן צושטאַנד פֿאַר איר קומענדיקן באַזיצער. די אַפּגרעידס אַרײַננעמען אַ פולשטענדיקע מאָדערניזירונג פֿון דער עלעקטרישער פּאַנעל־סיסטעם, מיט קרײַז־ברעכער־קאַבלען געפֿירט צו אַלע פֿיר שטאָקן, דערהייַנטיקטע אינדיווידועלע מעטערס, רענאָווירטע קיכן און באַדצימערן אין דער גאַנצער געביידע, ווי אויך אַ קאָנווערסיע פֿון אויל־צו גאַז־הייצונג — אַ באַטײַטנדיקע אָפּעראַטיווע פֿאַרבעסערונג וואָס רעדוצירט שטאַרק די אָנגייענדיקע קאָסטן און די לאַנג־טערמיניקע אויסשטעלונג צו וישאַלט־הוצאות.

איינקונפֿט און פינאַנציעלע פאָרשטעלונג

אַלע אַכט טענאַנץ צאָלן איצטיקן דינגען אָן קיין חובות, און פּראָדוצירן $10,015 פּער חודש און $120,180 ברוטאָ־יערלעכן דינגען. די יערלעכע אָפּעראַטיווע הוצאות צעטיילן זיך ווי פֿאָלגנדיק:

גרונט־שטייערן: $14,205
וואַסער: $10,290
פֿאַרזיכערונג: $10,403
גאַז / הייצונג: $6,800
עלעקטריע פֿאַר די כלל־געביטן: $1,584
גאַנץ הוצאות: $43,282

דאָס גיט אַן געשאַצטן נעטן אָפּעראַטיווען איינקונפֿט פֿון $76,898, אַ קאַפּיטאַליזירונג־קורס פֿון בערך 7.06%, און אַ גראָוס־דינגען־מולטיפּליקאַטאָר פֿון 9.06x — איבערצײַגנדיקע מעטריקן פֿאַר אַ סטאַביליזירטע מולטיפאַמיליע־אַסעט אין ברוקלין בײַ דעם פּרײַז־פּונקט.

עס איז כדאי צו באַמערקן: די געביידע אַרבעט איצט מיט אַ פֿעסטן־אָפּצאָל־סיסטעם פֿאַר וואַסער־רעכענונגען, וואָס גיט אַ נײַעם באַזיצער אַן גלייכע געלעגנהייט צו איבערגיין צו מעטער־באַזירטע רעכענונגען און ווייטער רעדוצירן די אָפּעראַטיווע הוצאות.


אָרט

ליגן בלויז עטלעכע טריט פֿון דער Halsey Street J/Z סובוויי־סטאַנציע און Irving Square Park, געניסט 1219 Halsey Street פֿון אויסערגעוויינלעכער טראַנספּאָרט־צוטריטלעכקייט און גלײַכן צוטריט צו דעם לעבעדיקן רעסטאָראַן־, לאַכאָדימ־ און נאַכטלעבן־קאָרידאָר לענגאויס Knickerbocker Avenue. בושוויק בלײַבט איינער פֿון ברוקלינס דינאַמישסטע און שנעלסט־ווערדיקערנדיקע קוואַרטאַלן, וואָס ציט צו אַ וואַקסנדיקן באַזע פֿון יונגע פּראָפֿעסיאָנאַלן און לאַנג־טערמיניקע איינוווינער — און שטיצט דערמיט די דינגען־פאָדערונג און דעם ווערט פֿון דער אַסעט פֿאַר פילע קומענדיקע יאָרן.

די געלעגנהייט

מיט קיין חובות, סטאַביליזירטער דינגערשאַפֿט, אַ מאָדערניזירטער פֿיזישער אינפראַסטרוקטור און שטאַרקן איצטיקן געלט־פֿלוס, רעפּרעזענטירט 1219 Halsey Street אַן אידעאַלע קויפֿ־געלעגנהייט פֿאַר אַן אינוועסטאָר וואָס זוכט אַן אַסעט מיט נידעריקן וישאַלט און רעגולער איינקונפֿט אין איינעם פֿון ברוקלינס מערסט איבערצײַגנדיקע אונטערמאַרקעטס. פאַרמאָג מיט אַזאַ קוואַליטעט, בײַ אַזאַ קאַפּיטאַליזירונג־קורס און אַזאַ פּרײַז־פּונקט, בלײַבט נישט לאַנג אויפֿן מאַרק.

Investment Opportunity 1219 Halsey Street, Bushwick, Brooklyn, NY 11237
8-Unit Multifamily Building Asking $1,089,000

Corcoran has been exclusively retained to market and sell 1219 Halsey Street - a fully occupied, income-producing 8-unit multifamily building situated in the heart of Bushwick, Brooklyn. Originally constructed in 1906, this classic four-story masonry walk-up is a study in both enduring character and modern operational efficiency, offering an investor a rare combination of immediate cash flow and meaningful long-term upside.

The Property
The building features eight spacious 2-bedroom, 1-bathroom railroad-style apartments, each averaging 861 square feet, with a desirable southeast-facing exposure that fills every unit with natural light throughout the day. The building sits on a 26.42 100 ft lot, is zoned R6, and carries a Tax Class 2B designation.

Capital Improvements
Significant capital improvements have been completed, positioning this asset as truly turnkey for its next owner. Upgrades include a full electrical panel modernization with circuit breakers routed to all four floors, updated individual meters, renovated kitchens and bathrooms throughout, and a conversion from oil to gas heating - a meaningful operational improvement that substantially reduces ongoing costs and long-term maintenance exposure.

Income & Financial Performance
All eight tenants are current with zero arrears, generating $10,015 per month and $120,180 in gross annual rent. Annual operating expenses break down as follows:
Real estate taxes: $14,205 Water: $10,290 Insurance: $10,403 Gas / heating: $6,800 Common area electric: $1,584 Total expenses: $43,282 This yields an estimated Net Operating Income of $76,898, a cap rate of approximately 7.06%, and a Gross Rent Multiplier of 9.06x - compelling metrics for a stabilized Brooklyn multifamily asset at this price point.
Worth noting: the building currently operates on flat-fee water billing, presenting an immediate opportunity for a new owner to transition to metered billing and further reduce operating expenses.


Location
Situated steps from the Halsey Street J/Z subway station and Irving Square Park, 1219 Halsey Street benefits from exceptional transit connectivity and immediate access to the vibrant dining, retail, and nightlife corridor along Knickerbocker Avenue. Bushwick continues to be one of Brooklyn's most dynamic and actively appreciating neighborhoods, drawing a growing base of young professionals and long-term residents alike - underpinning both rental demand and asset value for years to come.

The Opportunity
With zero arrears, a stabilized tenancy, a modernized physical plant, and strong in-place cash flow, 1219 Halsey Street represents an ideal acquisition for an investor seeking a low-maintenance, income-producing asset in one of Brooklyn's most compelling submarkets. Properties of this quality, at this cap rate, at this price point, do not last.