אינוועסטמענט געלעגנהייט 1219 העַלסי סטריט, בושוויק, ברוקלין, NY 11237
8-יארונג מילטיפאמיליע דורך אויף $1,089,000

קורקאָראַן איז געווען עקסקלוסיוו פאַרבאַנד צו מארקטן און פאַרקויפן 1219 העַלסי סטריט - אַ גאַנץ אָפּגעלעבט, אַ_income-אַרבעטלדיק 8-יחידה מילטיפאמיליע געבויע, געשעפט אין דעם האַרץ פון בושוויק, ברוקלין. אָנהייב געבויט אין 1906, דער קלאַסישער פינפן שטאָק מאַסאָנרי וואַק-אַרויף איז אַ לערנען אין ביידע אין טאן כאַראַקטער און מערדיקע אָפּעראַציע פאַרשטאַנד, צוגעשטעלט צו אַ אינוועסטער אַ ראַרע קאָמבינאַציע פון יפדיק קעשמער און באַעליכטיקונג לאַנג-טערמין שפּאַלט.

דער פּראָפּערטי
דער געבוי איז ווידער אַרייַננעמען אכט ריזיק 2-בישל, 1-באָטשן רעללאָוד-סטיל אַפּאַרטמענטן, יעדער דורכזשעשה 861 קוואַדראַט פֿיס, מיט אַ באַגריס ללאנדשטערן דרום-מזרח-פוילן השפּעת וואָס פֿאַרשטארט יעדער אַן-ייַנ צייטדיק בײַטיק פֿיר הדלעכל ליכט איבער דעם טאָג. דער געבויאט שטיצט אויף א 26.42 100 פֿוס פּלאַץ, איז צונויפגעשטעלט R6, און האלת קלאסיפיקאַציע 2B.

קאַפּיטאָל ימפּרווומאַנץ
דיקטורשטער קאַפּיטאָל ימפּרווומאַנץ זענען געווען פאַרענדיקט, וואָס שטעלן דעם אַסאַט ווי עראַשראַנט פאַר זייַן צוקונפטיקעטיק. אויסריכטונגען צייגן אַ גאַנץ עלעקטרישע פּאַנעל מאָדערניזירונג פון קאָמפּלעקס ברייקערס כאַלייד צו אַלע פיר שטאָק, אָפּדייטאַד יידישע מעטער, רענאַווייטיד קיך און באַטן איבערשט, און אַ קאָןווערטירונג פון הײט צו גאַז היטונג - אַ באַטייטיק אָפּעראַציע פֿאַרבעסערונג וואָס פאַרשטערט אויף גיכער קאָסטן און לאַנג-טערמין האַלטונג עקספּאָוס אין.

יןקאַם & פינאַנציעלע פאָרשטעלונג
אלע אַכט טענאַנץ זענען איצט מיט זיראָ אַריער, געשאַפּט $10,015 פּער חודש און $120,180 אין גראָס יאָרלעך רענט. יאָרלעך אָפּעראַציע עקספּענסעס פאַרשטאַרקונג ווי פאָלגט:
רעאַל עסטאַט שטייערן: $14,205
וואַסער: $10,290
אַריבערשניט: $10,403
גאַז / היטונג: $6,800
געמיינער געגנט עלעקטראמאָ: $1,584
סומע עקספּענסעס: $43,282
דאָס לייצט אַן געשאַטנעט נעט אָפּערייטינג ינקום פון $76,898, אַ קאַפּ ראַטע פון אַרום 7.06%, און אַ גראָס רענט מולטיפּליער פון 9.06x - צימלדיקע מעטריקס פֿאַר אַ סטאַביליזירטער ברוקלין מילטיפאמיליע אַסעט אין די פּרייַז פונקען.
ווערטער לאַנג: דער געבוי דער געלעכדיק לאָונגעט אויף פלאט-פיס-וואַסער רוויינערס, פּרעזענטירן אַ גלייַך געלעגנהייט פֿאַר אַ נייַע רעגיסטר מענטש צו באַגעגענונג אויף מעטער רוויינערס און ווייטער פאַרשטיין אָפּעראַציע עקספּענסעס.

לעגקייַט
שטענדיק טריט פאָר זיך פון דעם העַלסי סטריט J/Z פאַרבאַנד און ערווינג סקווער פּאַרק, 1219 העַלסי סטריט איז דערווייַל צו באַפֿאָלגן אין עקסספּעשאַל טראַנספּאָרט קאַנעקטיווִטי און פאַרשטענדיקער צוטריט צו די לעבעדיק דײַנע, ריטייל און נעכטלעכקייט קאָרידאָר צייַט דעם קניקערבאָקער אַוועניו. בושוויק קענטינועס צו זיין איינער פון ברוקלין ס מער דינאַמיש און אַקטיוו צוברייטן געגנטן, צעשלעכן אַ שטיגענדע באַזע פון יוגעל פראָפעסשאַנאַלן און לאַנג-טערמין רעזידענטס - אונטערפּינן ביידע רענטאַל דעמאַנד און אַסעט וויום פֿאַר יאָרן צו קומען.

דער געלעגנהייט
מיט זיראָ אַריער, אַ סטאַביליזירטער טעננטשאַפט, אַ מאָדערניזירטער פיזישער פאַבריק, און שטאַרק ערלעדיק קעשמער, 1219 העַלסי סטריט שטייצט אַן אידיעל פֿאַר אַ אינוועסטער וואָס זוכט אַ נידערדיק-מיינטיינאַנס, אַ-income-אַרבעטלדיק אַסעט אין איינעם פון ברוקלין וואָס איז די מערסט צימלדיקער סובמאַרק. פּראָפּערטיעס פון דעם קוואַליטעט, ביי דעם קאַפּ ראַטע, ביי דעם פּרייַז געביטן, באקומט נישט.

Investment Opportunity 1219 Halsey Street, Bushwick, Brooklyn, NY 11237
8-Unit Multifamily Building Asking $1,089,000

Corcoran has been exclusively retained to market and sell 1219 Halsey Street - a fully occupied, income-producing 8-unit multifamily building situated in the heart of Bushwick, Brooklyn. Originally constructed in 1906, this classic four-story masonry walk-up is a study in both enduring character and modern operational efficiency, offering an investor a rare combination of immediate cash flow and meaningful long-term upside.

The Property
The building features eight spacious 2-bedroom, 1-bathroom railroad-style apartments, each averaging 861 square feet, with a desirable southeast-facing exposure that fills every unit with natural light throughout the day. The building sits on a 26.42 100 ft lot, is zoned R6, and carries a Tax Class 2B designation.

Capital Improvements
Significant capital improvements have been completed, positioning this asset as truly turnkey for its next owner. Upgrades include a full electrical panel modernization with circuit breakers routed to all four floors, updated individual meters, renovated kitchens and bathrooms throughout, and a conversion from oil to gas heating - a meaningful operational improvement that substantially reduces ongoing costs and long-term maintenance exposure.

Income & Financial Performance
All eight tenants are current with zero arrears, generating $10,015 per month and $120,180 in gross annual rent. Annual operating expenses break down as follows:
Real estate taxes: $14,205 Water: $10,290 Insurance: $10,403 Gas / heating: $6,800 Common area electric: $1,584 Total expenses: $43,282 This yields an estimated Net Operating Income of $76,898, a cap rate of approximately 7.06%, and a Gross Rent Multiplier of 9.06x - compelling metrics for a stabilized Brooklyn multifamily asset at this price point.
Worth noting: the building currently operates on flat-fee water billing, presenting an immediate opportunity for a new owner to transition to metered billing and further reduce operating expenses.


Location
Situated steps from the Halsey Street J/Z subway station and Irving Square Park, 1219 Halsey Street benefits from exceptional transit connectivity and immediate access to the vibrant dining, retail, and nightlife corridor along Knickerbocker Avenue. Bushwick continues to be one of Brooklyn's most dynamic and actively appreciating neighborhoods, drawing a growing base of young professionals and long-term residents alike - underpinning both rental demand and asset value for years to come.

The Opportunity
With zero arrears, a stabilized tenancy, a modernized physical plant, and strong in-place cash flow, 1219 Halsey Street represents an ideal acquisition for an investor seeking a low-maintenance, income-producing asset in one of Brooklyn's most compelling submarkets. Properties of this quality, at this cap rate, at this price point, do not last.