Khám phá tiềm năng của bất động sản tại 168 22nd Street, một căn nhà phố gồm ba căn hộ nằm ở Greenwood Heights, Brooklyn, chỉ cách những khu phố sôi động Park Slope và Sunset Park vài phút.

Tọa lạc trên khu đất có kích thước khoảng 22,75' × 100', bất động sản ba tầng này có diện tích xây dựng hiện hữu khoảng 2.310 feet vuông, cùng một tầng hầm, với mỗi tầng có một căn hộ.

**Bố trí hiện tại:**
- **Tầng một:** Căn hộ studio, một phòng tắm. (Đang có người thuê và người thuê đang thực hiện tốt các nghĩa vụ thuê.)
- **Tầng hai:** Căn hộ hai phòng ngủ, một phòng tắm. (Thuê theo tháng; có thể bàn giao trống.)
- **Tầng ba:** Căn hộ hai phòng ngủ, một phòng tắm. (Chủ sở hữu đang ở; sẽ bàn giao trống.)
- **Không gian ngoài trời:** Sân sau dùng chung, cư dân có thể đi vào.

Bất động sản này mang đến cơ hội cho nhà đầu tư, nhà phát triển hoặc người mua sử dụng để cải tạo và tùy chỉnh một căn nhà phố nhiều căn hộ tại vị trí đáng mong muốn ở Brooklyn.

Theo quy hoạch M1-2D, bất động sản có hệ số diện tích sàn nhà ở (FAR) là 1,5, tương ứng với tổng diện tích sàn nhà ở tối đa theo lý thuyết khoảng 3.412 feet vuông. So với diện tích xây dựng hiện hữu khoảng 2.310 feet vuông, bất động sản có thể còn tiềm năng bổ sung diện tích, tùy thuộc vào các quy định quy hoạch, hạn chế và phê duyệt hiện hành. Các phương án mở rộng tiềm năng có thể gồm xây thêm tầng, mở rộng về phía sau hoặc kết hợp cả hai.

Vị trí thuận tiện gần ga tàu R tại 25th Street, Industry City, Nghĩa trang Green-Wood và các nhà hàng, quán cà phê, cửa hàng dọc theo Đại lộ 4 và 5, bất động sản giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các tiện ích trong khu vực và phương tiện giao thông.

Bất động sản được bán theo hiện trạng **AS IS** (không bảo đảm rằng mọi vi phạm đã được xử lý dứt điểm). Mọi thông tin được cung cấp, bao gồm diện tích, kích thước khu đất, quy hoạch, mục đích sử dụng được phép và quyền phát triển tiềm năng, được cho là đáng tin cậy nhưng không được bảo đảm. Người mua có trách nhiệm tự tiến hành thẩm định độc lập.

Cơ hội để tái định hình một căn nhà phố ba căn hộ ở Brooklyn, với tiềm năng phát triển trong tương lai.

Discover the potential of 168 22nd Street, a three-family townhouse located in Greenwood Heights, Brooklyn, just moments from the vibrant neighborhoods of Park Slope and Sunset Park.

Situated on an approximately 22.75' × 100' lot, this three-story property offers approximately 2,310 square feet of existing building space, plus a basement, with one residential unit per floor.

Current Layout:
First Floor: Studio apartment with one bathroom. (Tenant occupied good standing)
Second Floor: Two-bedroom, one-bathroom apartment. (Month to month can be vacant)
Third Floor: Two-bedroom, one-bathroom apartment. (Owner occupied, will be vacant)
Outdoor Space: Shared backyard accessible to residents.

The property presents an opportunity for investors, developers, or end users looking to renovate and customize a multifamily townhouse in a desirable Brooklyn location.

Zoned M1-2D, the property has a residential FAR of 1.5, representing a theoretical maximum residential floor area of approximately 3,412 square feet. Based on the existing building area of approximately 2,310 square feet, there may be potential for additional square feet, subject to applicable zoning regulations, restrictions, and approvals. Potential expansion options may include a vertical addition, rear extension, or a combination of both.

Conveniently located near the 25th Street R train station, Industry City, Green-Wood Cemetery, and the restaurants, cafés, and shops along 4th and 5th Avenues, the property offers access to neighborhood amenities and transportation.

The property is being sold strictly AS IS (no violations free and clear). All information provided, including square footage, lot dimensions, zoning, permitted uses, and potential development rights, is deemed reliable but not guaranteed. Buyers are responsible for conducting their own independent due diligence.

An opportunity to reimagine a three-family Brooklyn townhouse with potential for future development.