Cơ hội đầu tư tạo thu nhập độc đáo tại Brighton Beach. Bất động sản xây bằng gạch quy mô lớn này hiện được bố trí thành năm căn hộ nhà ở đang có người thuê, phù hợp với cấu hình năm căn được mô tả trong báo cáo thẩm định và các bản vẽ kiến trúc.

Báo cáo thẩm định ghi nhận diện tích xây dựng khoảng 3.840 ft². Các bản vẽ kiến trúc thể hiện khoảng 3.782 ft² diện tích trên mặt đất và tổng diện tích sàn gộp khoảng 5.370 ft², bao gồm cả khu vực tầng hầm/tầng bán hầm.

Bất động sản gồm một kết cấu hai tầng và một phần ba tầng, có tầng hầm một phần cùng gara dành cho một xe. Các đặc điểm gồm kết cấu gạch đỏ, móng bê tông đổ, cửa sổ Thermopane thay mới, hệ thống sưởi bằng khí gas, khu vực lưu trữ và khu vực cơ khí. Được xây dựng ban đầu vào năm 1950 và cải tạo gần nhất vào năm 2003, bất động sản được mô tả trong báo cáo thẩm định là có tình trạng tổng thể tốt, không ghi nhận hạng mục bảo trì bị trì hoãn tại thời điểm kiểm tra.

Cấu hình hiện tại bao gồm một khu nhà ở lớn hơn, tương đương một căn nhà 4 phòng ngủ, 2 phòng tắm, cùng với bốn căn hộ bổ sung. Cả năm căn hiện đều đang có người thuê, với mức tiền thuê thấp hơn đáng kể so với mức giá thuê thị trường ước tính trong báo cáo thẩm định, mang lại tiềm năng tăng trưởng dài hạn cho nhà đầu tư.

Các bản vẽ kiến trúc đã được lập để chuyển đổi thành năm căn nhà ở, bao gồm một căn hiện hữu và bốn căn bổ sung. Hiện trạng sử dụng đang được ghi nhận là nhà hai hộ gia đình; cấu hình năm căn vẫn chưa được hoàn tất. Người mua cần tự mình xác minh tình trạng hồ sơ tại DOB, các bản vẽ kiến trúc, tình trạng thuê hiện hữu, diện tích vuông và mọi yêu cầu cần thiết để hoàn tất quy trình hợp thức hóa.

Báo cáo thẩm định và các bản vẽ kiến trúc được cung cấp theo yêu cầu để có thêm thông tin về bất động sản và cấu hình năm căn được đề xuất.

Unique income-producing investment opportunity in Brighton Beach. This substantial brick property is currently configured as five occupied residential units, consistent with the five-unit configuration described in the appraisal and architectural plans.



The appraisal reports approximately 3,840 SF of building area. Architectural plans show approximately 3,782 SF above grade and 5,370 SF of total gross floor surface including basement/cellar areas.



The property consists of a two-story and partial three-story structure with a partial basement and one-car garage. Features include red-brick construction, poured-concrete foundation, replacement Thermopane windows, gas heating, storage and mechanical areas. Originally constructed in 1950 and most recently altered in 2003, the property is described in the appraisal as being in good overall condition with no deferred maintenance observed at the time of inspection.



The configuration includes a larger residential portion comparable to a 4-bedroom, 2-bath dwelling plus four additional apartments. All five units are currently occupied, with rents significantly below the market-rent levels estimated in the appraisal, offering potential long-term upside for an investor.



Architectural plans have been prepared for conversion to five dwelling units, identifying one existing dwelling unit plus four additional units. Current occupancy is two-family; the five-unit configuration has not yet been completed. Buyer to independently verify DOB status, architectural plans, existing tenancies, square footage and all requirements necessary to complete the legalization process.



Appraisal and architectural plans are available upon request for additional information regarding the property, proposed five-unit configuration.