$2,799,000 - 181 Irving Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058382

Property Description « Vietnamese »

Cơ hội đầu tư bất động sản đa mục đích 4 căn hộ hàng đầu tại Bushwick. Người bán có thiện chí và sẵn sàng xem xét mọi đề nghị.

181 Irving Avenue là một bất động sản xây bằng gạch, đa mục đích, đang được cho thuê kín, mang lại sự kết hợp hấp dẫn giữa thu nhập hiện hữu ổn định, cơ cấu khách thuê đa dạng và tiềm năng phát triển trong tương lai tại Bushwick, Brooklyn. Bất động sản gồm bốn căn hộ dân cư và hai mặt bằng thương mại tầng trệt đã hoạt động ổn định, tạo ra nhiều nguồn thu nhập và hồ sơ đầu tư hấp dẫn. Bất động sản tạo ra khoảng 230.400 USD tổng thu nhập theo lịch hằng năm, với NOI sơ bộ là 190.400 USD. Thuế bất động sản là 13.200 USD mỗi năm.

Bốn căn hộ dân cư có thiết kế kiểu đường ray, trần cao, cửa sổ lớn, sàn gỗ, nội thất hoàn thiện hiện đại và không gian bên trong được bảo trì tốt. Tổng tiền thuê hiện tại của các căn hộ dân cư là 12.200 USD mỗi tháng. Hai mặt bằng thương mại được các doanh nghiệp địa phương hoạt động ổn định thuê, bao gồm một cửa hàng thú cưng và một quán cà phê, với hợp đồng thuê bán lẻ kéo dài đến năm 2030, mang lại sự ổn định bổ sung cho dòng thu nhập. Hợp đồng thuê cửa hàng thú cưng bao gồm quyền sử dụng sân sau riêng, còn quán cà phê hoàn trả một phần ba tổng chi phí nước của tòa nhà.

Bất động sản tọa lạc trên khu đất rộng 25 × 100 feet, với diện tích xây dựng khoảng 4.875 ft², tầng hầm toàn phần, sân sau riêng và thuộc khu quy hoạch R6. Thông tin đăng bán cho biết còn khoảng 1.198 ft² diện tích có thể xây dựng thêm, tạo tiềm năng mở rộng hoặc phát triển trong tương lai, tùy thuộc vào các yêu cầu quy hoạch và phê duyệt cần thiết. Mái nhà khoảng 7 năm tuổi, lò hơi khoảng 7 năm tuổi và máy nước nóng khoảng 2 năm tuổi.

Về tài chính, bất động sản mang lại khoảng 230.400 USD tổng thu nhập theo lịch hằng năm, với tổng chi phí vận hành khoảng 40.000 USD và NOI sơ bộ là 190.400 USD. Với giá chào bán 2.790.000 USD, bất động sản có tỷ suất vốn hóa sơ bộ là 6,8%. Sự kết hợp giữa dòng thu nhập hiện hữu vững chắc, cơ cấu khách thuê dân cư và thương mại đa dạng, các hợp đồng thuê bán lẻ kéo dài đến năm 2030 cùng tiềm năng phát triển bổ sung khiến 181 Irving Avenue trở thành cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư tìm kiếm dòng tiền hiện tại và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

Kính mời các bên thật sự quan tâm yêu cầu bộ hồ sơ tài chính đầy đủ và sắp xếp lịch xem riêng. Bất động sản cũng có thể được xem xét làm tài sản thay thế trong giao dịch trao đổi 1031, tùy thuộc vào ý kiến của cố vấn thuế và pháp lý của bên mua.

Bên mua cần tự mình xác minh độc lập tất cả tiền thuê, hợp đồng thuê, chi phí, thuế, quy hoạch, diện tích, FAR, nghĩa vụ của khách thuê và tình trạng tòa nhà. NOI và tỷ suất vốn hóa chỉ là số liệu sơ bộ, không phải là kết quả thẩm định hay sự bảo đảm về giá bán.

MLS#‎	1058382
Năm xây dựng	1931
Thuế (hàng năm)	$13,255
Loại nhiên liệu	Khí ga
Điều hòa không khí	Điều hòa treo tường
Xe buýt	2 phút: B38
	3 phút: B13
	5 phút: B54, B60
	8 phút: B52
	9 phút: B26, B57
	10 phút: Q55, Q58
Tàu điện ngầm	3 phút: L
	5 phút: M
Tàu hỏa	2 dặm: "East New York"
	2.2 dặm: "Nostrand Avenue"

Máy tính thế chấp mỗi tháng
Giá nhà
Số tiền vay (mỗi tháng)
Tiền đặt cọc	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Lãi suất	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Thời gian vay	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 CPRE Elite Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.